買了大量房卻空置是因你有太多的錢，但土地資源是稀缺的，是屬於全社會共同資源，空置就是對社會共有資源的浪費。凡是超額持有使用消費房子的有錢者，就該對他們徵收超額持有使用消費稅。

很多人的夢想就是有套房，但也有人買了房子以後，卻由於種種原因而閒置，這是就開始糾結了，這空著不住的房子，到底是賣了好，還是出租好呢？

房子就是保障，肯定不能賣啊！每個月有額外收入，以後房子也越來越值錢，簡直一舉多得，也有人覺得房子買了就是為了賣，能賺錢就要賣。

需要多方面考慮！

首先需要考慮這套房子所處的位置是市中心升值較快地區。還是偏遠郊區房價平穩，地區再來考慮，城市未來發展是否有修建地鐵，是否有大型商場入駐，可能等等綜合下來。

如果房子屬於升值較快的。則可以收租金，再觀望。如果房子屬於升值平緩，比如一套90平郊區房，入手時2到3萬一平，總價200萬左右。簡裝月租6000很難漲租，一年租金才7萬，而房價卻穩步長到4萬，參考市中心10萬一平。預估起碼5年才能到。

未來也很可能有價無市，而現在總價360萬。拋掉十幾萬裝修費，中介費，收益約100萬。可頂14年租金。未來幾年也不會有太高收益，這時出手也能回籠資金，用於其他投資。

是否未來會進行居住，如果真的想要居住，又不缺租金錢，最好的辦法不是出租，而是毛坯房空置。未來需要居住前，再按照自身喜好，進行裝修。

當然投資本身有風險！這裡的意見僅作為參考，不管是出租還是賣掉都要慎重哦！

還是看你打算把這套房持有多長時間，如果三四年就打算賣掉的話，建議還是不要折騰了，浪費精力又費錢的，年限短，租金抵完裝修款，也剩不了多少。另外不是好的裝修房，還不如毛坯好賣。 實在覺得空置可惜的話，可以試試毛坯房出租，價格不高，但也算有比收入，又不影響後期售賣。

如果你打算持有10年左右，可以考慮簡裝出租。

以上僅供參考！

你這情況跟我一個朋友情況類似，博士出國深造，南京毛坯房空置可惜，出租又嫌麻煩，但最終還是有選擇地出租了。首先，學區房考慮出租給陪讀的家長，毛坯低價出租，裝修由對方解決，但租賃期得給人家三年；其次，出租給中介公司，目前從上海、北京有部分中介公司，在二三線城市到處搶毛坯房源，統一裝修後作為合租房出租。

兩種方式，都不需要你出裝修費，還解決了空置時期的物業費。而且也不用擔心裝修後期不好清除，因為租賃方肯定只是簡裝。裝修的方案要提前跟你溝通，不滿足條件乾脆不租。這樣就簡單了，不用再糾結了吧。

暫時可以理解為從交房到自己入住期間的時間長度。通俗的說，空的久就出租，空的短就放置。但這答案太簡陋，為了深入問題核心，我想分享下，我對房屋出租的看法。

房屋出租的主要經濟風險來自於租客對房子的耗損，這幾乎是無法避免且無法預判耗損程度的事情，所以我假設從出租到自己入住這段時間內房子的裝修是一次性的，也就是，當這房子自己居住或賣給別人居住時，裝修都得重新來過，之前的裝修全部廢掉。從這個維度來看，空置房出不出租，其實是門生意。

在整個出租時間段內的收益，能抵消裝修所付出的所有成本(這成本包括，裝修成本，傢俱電器配置成本，如果不裝修這些錢的保守理財收益，你的時間成本)後，還能有賺的，那就出租，如果不行，就放置。

既然是生意，關注這個等式就行了，收益=總租金收入-總投入成本

成本

收入

租金總收入=月租金*可租期限，月租金漲幅不大，幾乎是個恆定值，但可租期限是很自由的。大部分不會短期內居住的人，都屬於投資或半投資(可住可不住，自己有房)需求購房，他們靠房價上漲後賣掉，賺取收益，房子的可租期限實際上就是從交房到決定賣掉這中間的時間期限，從目前國內的形式來看，房價長期看漲簡直是超大機率事件，所以越晚賣越能賣出更高的價格(在房齡不是太老的前提下)，從這點來看，可租期限預估是很長的，且自由可控。

所以綜合以上兩點來看，租房租虧了的可能性極小。

當然是出租好。

學區房一般是不愁出租的，租出去可以獲得一筆房租收益，房子的投資價值，在未來一個重要的考量指標就是租售比。

用於出租房子，做個簡單裝修，傢俱可以使用一些二手淘換的，成本可以控制的很低的。

對於租房者來說，一般看重的是價效比，並不太關注房子的裝修材料、傢俱、家電這些是全新和二手，有些精明的房蟲，裝修時，會選擇二手木地板。

此外，房子是用來住的，要沾染人氣，才更有活力，更具增值空間。這也符合風水說。

後期賣房者，喜歡毛坯房是因為毛坯房比帶裝修的房子的單價便宜，相對價效比高，如果是相同價位的情況下，就無所謂了，不喜歡裝修，重新設計裝修就是了，拆掉之前的裝修又費不了多少事，裝修公司一般都是免費承擔的。最多不過多了點垃圾清運費而已。

您好，如果您未來打算賣掉，其實可以簡裝下出租，畢竟房子雖然不住人，但還是會產生一些必要的費用。建議您根據租金價位、簡裝成本和一些必要費用等等去簡單核算一下收入和支出，如果收入遠大於支出，那就租出去，如果收入不及支出或者收入和支出基本持平，那您就空置著。