初期維修期內找開發商，年久漏水了，找物業和業委會申請維修基金或小區收入資金處理，如果種花種菜種樹整漏了，當事業主負責

首先要分析責任，和屋頂的權屬。

非人為造成屋頂漏水，且權屬屬於公共區域的。在保修期要找相應的開發建設單位。出了保修期可以報物業公司走公共為主基金。

權屬屬於個人的，也可以按照約定報修開發單位。出了保修期的可以聯絡物業走維修基金。

保修期之內的有開發商負責，過了保修期有業主自行承擔，業主可以通過業主委員會申請動用房屋維修基金進行屋面防水的維修。

屋頂漏水，保修期內，業主找物業，物業會聯絡開發商處理解決；保修期外，業主可以提出申請到物業和業主委員會，他們會徵詢整棟樓業主的意見後，提交當地房管部門申請動用維修基金維修。維修事項合理的話，申請還是比較容易通過的。

先問問物業，樓頂是公有的還是私有的 。如果物業說是私有的，且其他業主也認可私有的，那麼只要自己掏腰包了，既然頂樓，維修一下順便搭個棚子，晒晒太陽養養花挺好。物業和其他業主無權干涉。如果是公有的，那就大傢伙一塊集資出錢維修，這種情況一般樓下不會同意。記住，樓下不管幾樓的下水管道壞了，你都有集資出錢維修的義務。

你這個人呀，明顯就是不想交物業費，跑到網上變相的尋求讓別人給你修房子還不掏錢，然後間接的再以這個藉口繼續不交費！

你的房子是你找開發商買的，並不是物業給你的，頂層是你自己選的不是物業逼你買的，自己的房子那是你自己的產權，房頂是全樓業主的共有區域（不是公共區域）在保質期內漏了找開發商修，過了保修期那就是你自己修，誰的東西誰修再正常不過了呀！這還有什麼可以疑問的？

你自己看看購房合同，保修那頁裡有物業的事麼？你再看看物業管理條例，有物業管修房子的條款麼？

你又問了，那物業管什麼，管維護清洗你小區的二次供水，管維護電梯，管避雷，管消防，管綠化，管保潔，管秩序維護，反正總之不管房子漏水！

如果你房子漏了想不花錢就解決那隻能動用維修基金，這個事你得主動找物業讓人家給你幫忙…

有很多情況下屋頂漏水都有自己維修。

主要原因就是等著物業維修您等不起。你不可能看著房子漏水而等著物業一層一層的申請維修基金。這是誰都無法接收的。而漏雨的維修費用最多也就幾千元，很多頂樓業主都是自己掏錢修了。

那麼有人說了，不是有維修基金了嗎？的確，在買房的時候有一個點的維修基金。這筆款項不是小數目，物業也沒有權利使用這筆錢。必須要得到同一棟樓大多數業主的同意。這一個條件就能讓很多人頭疼不已。

人都是有私心的，你不可能有那麼大的能力去說服一棟樓裡的所有住戶，只要有一兩戶不同意，這筆錢就動不了。這一張工作非常難做。更多的人選擇了自己掏錢買個省心。反正也是為了自己，吃點虧也就認了。

保修期內開發商負責維修，屋面防水保修期五年，保修期後大修基金維修，西安已經簡化了屋面大修基金申請程式，已經列入快速申請類別，大修基金申請困難一個是流程複雜，還有一個是本棟樓是否交齊，本小區是否交齊，這些都會影響申請流程，同時物業是否盡到屋面維修養護責任，是否由於未履行日常維修養護責任而造成屋面漏水，物業有沒有養護記錄，這些需要物業做的工作物業是否做了，並不是說屋面漏水不屬於物業管就完，物業沒做日常養護同樣有責任

物業啥事都不管的，除了收費再就沒有事。這個應該由物業向主管部門申請大修基金來改善的，它們不管業主是沒有辦法申請的。