很榮幸回答您的問題

首先，提前還房貸是可以減輕每月房貸還款的壓力，可以令到銀行少賺你的利息。當你提前還房貸的主要優點不只是降低購房者每個月過房貸的壓力，如果我們從二十年來看，你可以省下一大筆的房貸利息。

另外，提前還房貸的另一個的優點是讓你自己沒有太多的閒錢去花一些不需要的消費。因為房貸族在日常生活下，承受了生活壓力大，有閒錢時會做出一些不必需要的消費，可能會出現花錢買汽車或是國外旅遊等一些衝動消費。

另一個角度說我們是有需要放鬆身心、有限度消費來放伀生活上的壓力，我覺得是應該的，所以我們要留點錢用做家庭急事或是旅遊用的資金，其他的閒錢去還房貸，可以減少因為閒錢多而衝動消費或是非必要消費的想法。

最後，如果你是一個很難控制自己消費慾望的購屋者，你有閒錢應該快點去還房貸吧。如果你是沒有閒錢，那你不用理會我上面寫的理由。

希望可以幫你瞭解。

作為一個房產經紀人，這邊貸款提前還款一定對於貸款置業的朋友是好事，但是這裡要看什麼時候貸的？利率多少，如果是普通家庭，有錢提前還上挺好，減少利息支付，直接緩解了生活壓力，但是有好的理財方式，如果您的收益大於還款利息，這邊是可以不著急還的，好早貸款利息低，打折後利率特別低，這類客戶可以考慮後者，如果就想單純結算貸款，就不用想太多，身無壓力輕飄飄，這樣的感覺非常不錯啊

這個問題很簡單，你算下年利率是多少，正常是4.9%，85折是4.1%，如果你的錢買基金股票等，能有超過4.1%那肯定不要提前還，另外即便低於4.1%如果低的不多，也不建議提前還，錢在手裡需要的時候還能用，這叫流動性，為流動性損失點利息也值得，如果錢真的很多，持續有穩定收入，那麼也可以考慮提前還，想想需要錢的時候，你能用4.1%的利率寄到錢嗎？

劃不划算要從實際生活的兩個方面看。

30年房貸的利息基本和房貸本金持平或者超過本金。

1：如果不考慮通貨膨脹貨幣貶值問題，手頭有大量閒置資金，那麼提前還貸是個不錯的選擇，可以省下一大筆房貸利息，在未來5到10年，如果需要賣房，那麼可以比別人多賺一筆（房貸利息省下來了）。

2：如果手中沒有閒置資金，或者不充裕，考慮到未來20年通貨膨脹貨幣貶值，那麼就考慮不要提前還貸。按目前國內大部分城市的房價上漲率，完全可以持平房貸利息。

說簡單點就是，有錢，在不影響自己生活品質的情況下，就提前還；反之，就保持現狀。

哪怕你有足夠的資金，也千萬不要提前還房貸。原因如下，

一，當前處於樓市調整、經濟調整的階段。手上能有越多的流動資金越好。

二，房貸是我們普通老百姓能跟銀行借到的，金額最大，利息最低和時間最長的貸款

三，人民幣在貶值越往後越不值錢，能多貸款就多貸款，能貸三十年，不貸二十年。

四，房貸的利息能抵扣個稅了，如果你提前還貸，那麼還享受這個福利了。

不建議提前還款。因為房貸是普通人一生為數不多能夠獲得低利率大額貸款的福利，並且你的是85折利率，在整個市場週期裡，都處於低位，目前的房貸利率是上浮20%，大概5.88%。連5.88%都會是你人生不可多得的低利率貸款機會，更別說不到4%左右的利率了。

大家好，我是劉雨昊，我個人不推薦提前還貸。

原因如下

一 我個人覺著銀行的利息是真的低，咋用咋合適，比如我的貸款是年利率5.39，也就是說100塊一年要還5.39元的利息。但是我們的物價，消費可遠遠不值怎麼多。大家回想一下十年前的一萬塊和今天一樣嗎？五年前的一萬塊和今天一樣嗎？有專家統計，中國的增長是以每年百分之八以上，也就是說今年你100塊買到的東西，明年在想買就得花108塊。所以說咋用咋合適。如果公積金那就更便宜了。

二 銀行的錢是按月還的，如果你全款那是一次性的，按月還的好處是第一你的壓力會減少很多，第二會給你一些動力，告訴你還有房貸，別有用的錢沒用的錢都花。

三 你把錢存在手裡，一但有機會做點啥不至於那麼難。

要看你和銀行簽訂的貸款合同是如何的，尤其要注意的是，提前還款總利息會不會減少，以及是不是會有違約金。

不管是等額本金，還是等額本息，都是先還利息再還本金的，題主現在提前還貸還是有可能比較划算的，但再過幾年就不合適了。

但要注意的是，提前還款不能影響你正常的生活狀態，以及最好不要有違約金。

1、選擇等額本金還款適合提前還貸：該種還款方式屬於用多少還多少，提前還款比較划算。

2、未來房貸利率要上漲適合提前還款：如果房貸合同約定的是浮動利率，利率即將上漲的話，提前還貸比較划算。

3、有一定經濟實力的人：提前還款需要有一定的經濟實力，如果提前還貸影響到了日常生活，那麼是不建議這麼做的。

4、等額本息不適合提前還貸：等額本息還款前期償還的大部分都是利息，選擇提前還款會虧損很多利息。

5、違約金過高不適合提前還貸：部分銀行提前還貸需要收取違約金，如果違約金過高，那麼提前還貸的意義就不大了。

你有存款，想提前還貸18萬，合適不？核心觀點:如果你有其他投資金超過(稍遠超過)你的貸款利率，你就不還。如果短期沒有投資或投資不高於你的貸款利率，你就提前還，而且可以多還點。

事實上，主要和此點有關，與其他沒多大關係。

1、假沒你的貸款利率為6.55%Ⅹ0.85=5.5675%，2012年5月首次不貸，30年，則截止2020年12月，月供2745.75元，你剩餘本金約410863元，你還了18萬，還差23萬左右。

2、詳細情況見下表，可能跟你實際不符，但差別不大，你可以試算。

3、真不要考慮其他，如你在銀行理財只有5%甚至6%，你都可以先還了。如果你能炒股啥的，月收入超過1000元(對應利率6.66%)，你就不用還了。

4、風險要考慮，也要考慮收益。你能有這18萬，加油，掙個41萬，讓貸款隨風飄散！