現金在每個人手裡價值的大小並不都是一樣的，在有條件的情況下，對全款還是按揭的選擇，多數可以考慮資金的充裕程度和個人對資金的使用能力這兩個因素，再結合優惠力度所帶來的好處、房貸成本的抵消及還款壓力的消失這些比較明顯的全款優勢，來決定適合自己的付款方式。

▲全款可以得到的優惠和對房貸成本的抵消， 對於普通人來說是比較有價值的。

全款購房一般都可以在開發商那裡獲得一定的折扣，如果相對於按揭來說折扣比較大的話，那也可以減少一筆不少的成本，比如題目所說的全款購房可以優惠10%，一套200萬的房子，優惠力度就是20萬，而按揭只優惠1%，即2萬，那麼兩者就相差了18萬。

而另一方面，即使是首付50%，一套200萬的房子還要揹負100萬的房貸，靜態地按30年來看，以目前的利率水平總共所需要支付的利息就是要102萬左右，這是累計的利息，並非到期一次性支付，時間越靠前，利息支付的比例就越高，實際在每月還錢的過程中就在不斷損失現金流的收益，同時還衝減著通脹所帶來的好處。

房貸按月還本付息的還款方式和較高的年化利率，讓普通的理財或大額定存產品都很難沖銷同等條件下的房貸成本，所以對於無能力獲取大大超過普通理財的收益普通人來說，全款中的優惠和房貸成本的抵消，也是一個很現實的價值。

今年新冠的出現，應該讓很多人對房貸有了不一樣的看法，真的存在那些無法預料的可能會影響自己收入穩定的因素，那怕是偶然事件，也有可能對個人收入和生活產生很大的影響。當收入的平衡被打破，那些要還的房貸或其他債務，就有可能讓一個家庭陷入非常被動的境地。

而全款就可以降低這方面的風險，即使在日後由於各種原因使家庭的收入受到影響，也不用擔心房子方面的問題，為家人置下的安穩的家將不會受到影響，這也是一個很實在卻容易被人因利益期望而忽略的實用價值。

再者，現在的高房價已經不同於以前，收入的增速也已經隨著經濟的放緩而出現了明顯的下降，想像以前一樣等個10年後期望房貸與買菸的錢差不多的想法可能要落空了，如果個人能力不能讓收入帶來飛躍，那麼房貸的壓力有可能會長期存在。

如果房貸對自己不算是壓力，那麼什麼都好說，但如果平時就被房貸搞得要節衣縮食地過日子，那對於人生中的其他機遇的把握多半也會受到影響，雖然這種情況會因人而異，但一個沒有房貸負擔的人對比和一個揹負房貸壓力的人，顧慮的大小肯定是不一樣的。這也是因房貸的捆綁而影響發展價值的一個可能因素。

對於房貸來說，生活中一直存在著截然對立的兩派觀點，有人只要能付全款就不考慮貸款，但有人會選擇能貸多少就貸多少、能貸多久就貸多久。這兩者如果加上前提條件，其實並不會衝突。

一是資金的充裕狀態，如果錢都多到花不完，那應該很少會糾結是否該付全款，與其花心思到怎樣去佔銀行資金的便宜上，不如爽快付了全款該幹嘛就幹嘛去，用既有的賺錢方式去賺錢要比折騰房貸強多了。

而如果資金本身比較緊張，那可以在資金的分配和壓力調節上多做一些工夫，解放資金和槓桿作用是房貸所能起的其中兩個重要作用，資金不是太充裕的人完全可以申請通過部分房貸來釋放自己的資金，以作必須要的用途，避免後期需要用錢時又要用更高的成本去另外籌借，而要想減少利息可以在後期資金寬裕時通過部分提前還款來達成。

當然，如果自己有較強的資金收益能力，同時自己又樂於通過這筆錢來賺取收益，那麼房貸所造成的成本就不是太重要了，因為完全可以通過自己的能力讓資金所帶來的收益遠超房貸的成本。

對於看重資金利益的人來說，客觀評估自己的能力，避免因追求收益而造成損失是非常重要的。普通的理財收益很難跑過房貸成本，因為房貸是動態的，它的還款方式是每月都要還錢進去，每月計算一次利息，而理財相對要靜態得多，很多喜歡用不變的理財本金和收益來對比每月要變化的房貸，那麼實質上並沒有把兩者放在同一條件下對比。

但是如果想尋求穩健理財以外的方式，那麼就要考慮個人的投資能力了，現在很少有無門檻且高收益的投資，很多投資領域對於不熟悉的人來說風險其實很大的，因此這方面其實有很大的侷限性，稍不留神很容易會造成損失，最怕到頭來把錢虧完了，房貸卻還得繼續揹著，這就有些得不償失了。

而對於通脹來說，它不是單方面的，通脹對自己是否起到良好的作用，需要藉助資產來體現，當房產價值隨著通脹不斷升值時，且升值的幅度遠超房貸成本時，那麼房貸成本也就不值一提了。但對於手持現金的人來說，通脹帶來的卻是貶值的可能，需要找到理想的途徑才能對衝掉，否則就有可能不斷地貶值。

綜上內容，全款購房所對應的優惠力度、房貸成本的抵消及還款影響的抵消都是對普通人較為實在的價值，但選擇全款還是按揭，還可以再結合自己的資金充裕狀況和個人的資金收益能力來做進一步的衡量，從而選擇一個更適合自己的付款方式。

可以先全款買。如果您有這個資金儲備的話，買了後，去做二押，現在很多銀行的二押費率也很低，還可以先息後本，把錢貸出來再做其他的投資或者用處，比放在房子裡強。

這個要看自身的情況來核算的

一：如果你有資金實力的話，你全款，按揭都無所謂

二：你如果手裡只有購買房子的全款，可之後的生活有問題的話，就不建議你全款

三：如果你的工作穩定，但現在手裡沒有錢，而且以後沒有打算換房的話，可以按揭

市場上的正規專案一次性10個點，而買同一套房按揭的優惠才一個點。這隻能說明一個問題這專案的開發商資金鍊已經緊張到一定程度，隨時可能卷錢走人或者轉手，你的購房風險係數在成比例放大，你應該考慮的是這樣的房子能不能買的問題

如果你手裡的資金富裕，而且也沒有什麼好的投資打算，自己不做生意不用錢，那麼我建議你全款買，畢竟比貸款多優惠9個點，這9個點絕對比你銀行存款的點高，所以全款買，拿這9個點划算。如果你是個生意人，那麼我就貸款吧，畢竟流動資金在你手裡帶來的收益了可不止這9個點，而且房貸還比較好下款，有錢還是投到生意裡去比較划算。

按揭還是一次性的問題，比如按揭供五年，貸款是240萬，五年利息是35萬，您覺得如果自己手上拿著240萬，5年時間賺的利潤會不會高出這5年利息，如果是高出的話，我建議您可以做貸款，因為現在的流動資金都比較緊張，很多人都是向銀行貸款出來去投資做生意的。當然如果暫時沒有太好的投資方向，也可以一次性付清，一次性付款買的房子，如果有需要用錢的，也可以抵押給銀行貸款出來週轉

這個也要看某些人，1.比如:剛需購房者資金充足的話可以全款，畢竟優惠10%，打了9折優惠，相對來說還是不錯的。剛需購房者資金不足的，那你只能通過按揭貸款來買。2.投資購房者.相對來說還是按揭買房划算，因為投資的時候就是以最小成本去投資回報最大利益，這才是投資收益最大化，按揭貸款的你可以以最小成本槓桿比例進行調整。投資的話資金週轉還是很重要，不應該用大筆資金用於全款。3投資的話可以用全款的錢去槓桿買更多的房子。那也有些有錢人來說可能按揭麻煩，就一次性付款方式方便快捷。

作為從業者，從專業的角度來看，應該是要全款，享受9折優惠，如果需要用錢，可以利用該房產辦理抵押貸。一舉兩得！

受疫情的影響，今後兩年的通貨膨脹應該會比較明顯，而通常情況下，通貨膨脹意味著貨幣的購買力下降，即貨幣貶值。

一般而言通貨膨脹的時候適合買進商品，而對於我們普通大眾來講，什麼樣的商品具有保值增值的潛力？

能夠以即將貶值的貨幣，購入具有升值預期的房產，這的確是一件非常划算的買賣，尤其是房產還在打折的時候。

如果再優化一下，我覺得你可以另外考慮2~3套房產作為備選方案，以此作為籌碼跟開發商繼續談，爭取拿到更大的折扣。

如果是純粹的儲蓄就可以全款買，如果是生意流水，或者某些比較有保障的投資資金，就是說如果是資本金的話就貸款買。