層高和淨高怎麼算，標準是多少？

層高和淨高是有區別的，一定要區分開。層高是指住宅高度以“層”為單位計量，通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。樓層淨高，指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。

購房者在收房的時候會對室內實際高度進行測量，往往會出現分歧，合同寫的是層高，業主量的是淨高，產生不必要的誤會。層高淨高對居住舒適度有一定影響，所以，要對房屋層高、淨高的問題進行簡單瞭解。

一、什麼是層高？什麼是淨高？

層高：指上下兩層樓面（或地面至樓面）結構標高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面結構標高之間的垂直距離。

淨高：指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

兩者關係用公示表示：層高=室內淨高+樓板厚度。

二、層高和淨高的高度標準是怎樣的？

一般認為，房屋層高越高，室內高低處溫度的溫差越大，空氣對流越好，人體感覺越舒適，但房屋的保溫性、節能性相對較差。根據住建部、國家質量監督檢驗檢疫總局聯合釋出的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定，住宅層高宜為2.80米。要明確的是，之所以把住宅層高控制在2.80米以下，目的不僅是控制成本的問題，重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40米，區域性淨高不應低於2.10米，且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時，其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。