1、區域價格調查

二手房定價的第一步是區域價格調查，在做價格評估時既要參考周邊同地段、同檔次、同面積的二手房銷售價格，又要結合自己手中二手房的實際情況。可以透過詢問同小區新遷入業主的購房單價、檢視本小區二手房中介公司的成交記錄及成交價格、網路釋出出售二手房資訊並虛擬一個臨時價格來獲取反饋資訊等途徑進行。

2、對房產進行價值評估

通過了第一步區域價格調查後，下面要做的就是對手中自己的房產進行細緻的價值評估，為將要出售的二手房確定一個合理的價位。瞭解手中的二手房相比於其他二手房產的優勢在哪、劣勢又有哪些，只有對自己的房產做到心中有數才能制定出一個合理的價位。

3、確定心理價格底線

在瞭解了自己房產的價值之後就要確定心理價格底線了。在確定這個底線時首先要以自己的資金需要量(假設為將要升級房產)為依據，事先計算好新購入房產所需的資金量、首付比例、月供數額等金額。制定這個價格要不能背離自己手中房產的實際價值，切不可將底線定得過高，造成二手房長期賣不出去的現象。

4、預留一定的砍價空間

在確定了心理價格底線之後，賣方應該根據自己的實際情況為二手房價格預留一定的砍價空間，這也是為買方在購買你手中房產時尋求心理平衡的重要方法。具體方法是：如果急於出售房產的話，這個砍價空間應在心理價格底線上上浮3%到5%;而對於並不急於出售手中房產的賣家而言，砍價空間在心理價格底線上上浮5%到10%也是合理的。