高層電梯樓買一樓的房子缺點是很多的。

一.高層電梯樓實用率低。

既然是高層，住戶必然多，這就帶來公攤面積大（因為需要配置更多的電梯各和公共走道、管線）。

二、實用率低帶來格局不夠方正。

因為得房率不高，戶型內部空間邊角位增多，各房間就不可能方方正正，可能會出現菱形房間，不方便擺放傢俱。

三、同一樓層戶數多，採光通風不好，更何況還是一樓，光線會更差一些。

四、安全問題。

雖然是帶花園，但是樓上住戶多，難免有人不注意功德，或者故意或者大意而高空拋物，非常危險。

這樣就得加裝院子的頂棚，又遮擋了光線。

五、下水道問題。

如果一樓戶型沒有單獨設定下水道，則樓上那麼多住戶的下水公用一個下水道，容易造成管道堵塞、迴流到一樓的可能性比二樓大很多。

如果是在南方，還存在回南天和下雨天返潮串味的問題。

總之，從居住價值上說，不要住樓層太多的電梯樓，最好住小高層電梯樓的中間樓層。

小高層住房，單從戶型圖看是非常正規的豎廳，三房兩廳兩衛動靜分明，每個房間和洗手間都能採光。少一個生活陽臺，景觀陽臺會放洗衣機晾衣服等，會對光線有一定的遮擋，再加上又是一樓光線本身就不是很好，一樓地板下開發商如果做了防潮層就不會潮溼。

一樓又是樓梯電梯，樓上所有人都要經過的地方，要多注意隱私的保護，人員流通等電梯，不是很安靜。

一樓帶花園，尤其是老人和小孩可以在花園裡玩耍休息也是一個不錯的享受。

一樓可以買，任何房子都有優點和缺點，看自己的選擇。

我是一名退休的房產經紀人，賣過幾套一樓的房子，自己也買過一樓帶院子的房子，我來根據自己的切深體會來回答一下你的這個問題。

你這個房子總層高18層頂，對於這個高度的房子，買一樓帶院子是不太合適的，因為你不能保證樓上的居民素質都非常高，現在高空拋物，砸傷人的新聞幾乎每天都有，第一不能保證你在院子裡活動的人身安全，第二不能保證你院子裡的衛生。如果洋房帶院子就可以考慮，畢竟居住人口少，洋房一般單價較高，居住人群素質也較高。以上的問題在一定程度上可以避免。

另外一樓採光差，容易潮溼，私密性差，還有人來人往的吵雜都是一樓的缺點，如果能有效規避這些缺點，帶院子的洋房還是很好的選擇的。

我是一名專業的房產經紀人，我來回答這個問題：一，總高18層是小高層，這樣的小區樓間距和採光應該是沒有什麼問題的。二，南北通透，戶型方正，明廚明衛。三，最大的亮點在於贈送的南北兩個花園，尤其是適合老人孩子休閒、娛樂。四，這樣的房子需求量大，資源有限，保值增值，有很大的上升空間。綜上所述，房子非常棒，趕緊出手吧！

挺值的，最看好的是一樓贈送南北花園，在裡面種些花草，種些時令蔬菜，在花園內聊天喝茶，吃燒烤，享受著陣陣涼風，那叫一個美。