一、開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款。房地產貸款的物件是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。

房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。

按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種型別：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金週轉所需申請的貸款，不與具體專案相聯絡，由於最終仍然用來支援房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

二、專案貸款是指為某一特定工程專案而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程專案貸款的簡稱。由於通貨膨脹和新建大型工程專案所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被佔用在正在進行的工程專案中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程專案貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同，除了向銀行貸款要求的需有專案主辦人之外，還需有一個為工程專案而新建立的專案單位來進行籌資、建造和經營管理這一專案。

一、開發貸款是指對房地產開發企業發放的用於住房、商業用房和其他房地產開發建設的中長期專案貸款。房地產貸款的物件是註冊的有房地產開發、經營權的國有、集體、外資和股份制企業。

房地產開發貸款期限一般不超過三年（含三年）。貸款原則上應採取抵押擔保或借款人有處分權的國債、存單及備付信用證質押擔保方式，擔保能力不足部分可採取保證擔保方式。

按照開發內容的不同，房地產開發貸款又有以下幾種型別：

1、住房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售住房的貸款。

2、商業用房開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於開發建造向市場銷售，主要用於商業行為而非家庭居住用房的貸款。

3、土地開發貸款，是指銀行向房地產開發企業發放的用於土地開發的貸款。

4、房地產開發企業流動資金貸款，是指房地產開發企業因資金週轉所需申請的貸款，不與具體專案相聯絡，由於最終仍然用來支援房地產開發，因此這類貸款仍屬房地產開發貸款。

二、專案貸款是指為某一特定工程專案而融通資金的方法，它是國際中、長期貸款的一種形式，工程專案貸款的簡稱。由於通貨膨脹和新建大型工程專案所需費用急劇增長，投資風險也越來越大；另外有些政府或企業的資金被佔用在正在進行的工程專案中，也使得它無力再舉辦新的大型工程。為了促進大型工程的建設及開拓資金運用的新途徑，一些銀行興辦了這種工程專案貸款業務。這種業務與各種傳統的融資業務有所不同，除了向銀行貸款要求的需有專案主辦人之外，還需有一個為工程專案而新建立的專案單位來進行籌資、建造和經營管理這一專案。