閔系房企，向來是地產界的攪局者，也是激進派。
搶地王，融信。只要我想要的地塊，必須拿下！
小碧桂園，Sunny城。高槓杆，能翹起一切，速度就是我們的制勝法寶。當然，林老闆還有一個外號“地產挖掘機”，挖龍湖的牆角、挖萬科的牆角，最後挖碧桂園的。
……
前幾天寫了一篇閔系房企崛起的故事，搬過來給大家看看。
今日立春。
讓我想起南周新年獻詞中的那句話：
“每一粒熬過冬天的種子，都有一個關於春天的夢想。”
一場疫情改變了所有人的生活節奏。
不出門、不聚會、在家辦公……一切的舉措都是為了擊垮疫情這隻黑天鵝。在疫情面前，每個人都承擔著不同責任，每個企業都在貢獻，房企也如此。
據中指研究院不完全統計資料，全國已經有161家房企累計捐款近21.7億元，捐贈400萬隻口罩、22萬套隔離服、230萬副手套等醫療物質。
資料的背後，我看到了房企的擔當，該誇。
工地延遲開工，跑盤計劃暫時擱淺，今日我們不聊工程、不聊水電同槽，我們敲開房企的大門，踏入地產江湖，探一探背後的風雨。
開啟房企捐款的榜單，閔系的貢獻也尤為突出。世貿、禹洲、Sunny城、融信、旭輝……等14家企業累計捐款已超過3億元。
閩系房企，在地產行業一直扮演著攪局者的角色。正如詩中所云：天下風雲出我輩，一入江湖歲月催。塵世如潮人如水，只嘆江湖幾人回。
風起雲湧，滄海一聲笑，江湖就此開幕。
時代推波，潮水變奏。錢塘兩岸，高樓林立。
1988年，《愛拼才會贏》在臺灣錄製，隨後火遍兩岸。大街小巷迴圈著：“三分天註定，七分靠打拼，愛拼才會贏”。這一年，還有兩首歌曲，火遍整個大陸。一首是《龍的傳人》，另一首是《我的未來不是夢》。
這一年，林龍安24歲，剛從集美財經學院畢業。脫下學士服的林老闆，穿上了中山裝，踏進了廈門財政系統。
同年，王石終於決定要以房地產為主業了。年底，萬科的股份化改造方案正式透過。坊間曾傳言，當年王石親自帶隊上街推銷股票，在深圳鬧市街區擺攤設點，甚至走進菜市場裡和大白菜在一起叫賣。
把眼光轉回杭州，這一年，坐落在市中心武林廣場西側的杭州大廈，正式對外營業。登上大廈頂層，西湖美景和杭城風貌盡收眼底。
當年2月11日，福州以458萬元成功拍出五四路一幅寫字樓用地，這也是國內首次向外商公開拍賣土地使用權。相較於福州，杭城房產市場的步伐才剛上步。這一年的12月，杭州首批房產權人領到城鎮房產證。
這一拍，江湖的故事更多了。
禹洲集團在杭州的專案分佈
歷史的抉擇有時看似不經意，事後卻又讓人回味無窮。
1989年10月，杭州市第二屆房產交易大會在工人文化宮開幕，歷時兩天。這次交易大會共有130套現房和62套期房投入交易。
杭州市城建開發公司的18套住房，1個多小時就被一搶而光，回籠40多萬元現金。當時的房價是485元/㎡。
風雲起、波瀾急……去年年底完成股份制改造的萬科，2800萬資金到位。拿著這筆錢，王石開始闖蕩天下了。這一年，萬科在深圳連拿兩地，風風火火。
把眼光聚焦至福建。
即將步入不惑之年的許榮茂，在這一年決心投身於房產事業。
世貿集團許榮茂
許老闆的第一個專案——東方紅商業城，在蘭州。
1989年前，許老闆玩過金融、做過紡織生意。幾經周折，許榮茂在32歲那年，身家已經過千萬。據他本人回憶：“以前做服裝特別累，員工多，業務量大，但利潤微薄。幫美華人做加工，等於為他人做嫁衣，成衣後貼上他們的標籤，沒有自己的品牌。這雖然也是實業，但缺少滿足感。現在我們建一幢幢雄偉壯麗的大廈，既能美化城市，改善人們的生活，又給自己帶來事業成功的欣慰。”
彼時，林龍安依舊坐在廈門財政系統的辦公室裡，捧著鐵飯碗。
這一年，《中國房地產》雜誌刊發的《中國房地產業的發展——建國四十週年的回顧》文章中提到，中國房屋面積估計已經達到55億平方米，價值8500億元。
另外，全國城市建成區總面積1萬餘平方公里，以每平方公里7000萬元計，有7500億元資金蘊藏在現在城市土地中。全國城鎮房地產總價值超過16000億元。
同年11月，杭州百貨大樓正式營業。新建的百貨大樓和杭州大廈、國際大廈商場，環武林廣場形成了新的商業中心。
這一年，中國的樓市還處在蹣跚學步的階段。
Sunny城在杭州的專案分佈
一切，看起來都是那麼美好。誰都不知道未來會怎樣。Whatever，生活總要向前走。
當我們把歷史的車輪停在1994年，房產江湖迎來一批新的角色，尤以閩係為代表。世茂、禹州、Sunny城登上歷史舞臺。
1994年，宋衛平回到杭州，籌備創業。他從朋友處借了15萬元，於次年創辦綠城。
南巡春風吹過，窗外風景迷人，林龍安也尋思著出去看看：“我想出去闖闖，多賺點錢，支撐一下家用。“隨後，林老闆先投資採石場，完成第一筆資金積累。第二年，他昂首踏入房產行業，創立禹州地產。這一年，林老闆30歲。
同年，身為“前輩”的許榮茂毅然揮師北上，在京都房產低估徘徊之際，他逆勢佈局，一舉拿下多個專案。其中的亞運花園，是一幅多達10萬㎡的地塊，也被後輩封為經典之作。
禹洲集團Quattroporte--林龍安
時間往後挪到1996年，閩系的陣容逐漸壯大。
這個時段，地產是香饃饃已成為閩商共識，有點財力的個人、企業都在爭先進入。
禹州的林龍安，在廈門陸續開發了10多個專案，比如華僑海景城，世貿中心。彼時，老江湖世茂的樓盤已經名滿京城。
30歲的林定強在福州創辦了金輝。隨後幾年間，金輝透過合作開發的形式，先後在福州開發落地了多個成功專案，迅速在閩系房企的激戰中佔據一席之地。
1999年，金輝獨立操盤的第一個專案——錦江花園正式落成。
同年，Sunny城在廈門開發首個專案“陽鴻新城“。林騰蛟在地產江湖的第一筆，落下了。
潮起潮落，江湖浪湧。
劍出削，帆已揚。
人生如露，大夢一十八年，天下豪傑豈不笑我輩痴絕耶？
2000年，千年等一回的千禧年終於來了。
這一年的春晚，“謀女郎”子怡唱著《把春天迎進來》。
這一年，長達七年的房企上市禁令終於解凍。房企江湖的春風吹來，暖陽拂曉。
跨入新世紀，閩系房企迎著這股春風，一路高歌。
這第一戰，得從陸家嘴說起。主戰者是閩系老江湖——世茂。許老闆大手一揮，世茂濱江花園預售開啟。接下來的一幕，誰都沒預料到，預售的當天引來眾多購房者排隊爭購。
來年，濱江花園請來梁朝偉代言，面向全球發售，首次開盤便榮登上海銷冠。這之後，濱江花園被業內稱為陸家嘴豪宅的標誌。許老闆也一舉成為“豪宅教父”。
亮劍出鞘，江湖波瀾再起。
禹州和Sunny城接過世茂的大旗，閩系劍客紛紛走出家鄉，北上搶灘。林龍安的禹州先在福州落腳，隨後相繼在上海、合肥落子。
另一邊，林騰蛟的Sunny城在2002年借殼“石獅新發“，登入深交所。楊帆起航，前路有碧波也有風浪。
2001年，歐宗洪在莆田成立交通房地產開發有限公司，開始走向地產江湖。
在大哥歐宗金的幫助下，歐小弟一舉拿下莆田市中心的龍脈之地——後塘片區，並開發了地標性專案觀橋御景。
仗劍兩年後，歐三弟帶著11人創辦融信，並將總部搬到福州。事後多年，有人問歐宗洪如果人生重來，希望在哪一段重新選擇。
歐三弟說：為什麼要重來？每個人都有年輕的時候，都有犯錯的時候。二十多年工作經歷中，有六七年的時間，我浪費在了保齡球和八十分上。過濾掉這些年，我想我的人生也不會成功。
於是，三弟多了個稱號“八十分先生“，當然這是後話。
新世紀的前十年，闖蕩江湖的閩系房企們，大多數都在練功、長本事階段。他們有的任督二脈被打通，有的依舊找不著秘訣心法。
然而放眼整個江湖，他們是一股“妖風“，吹開了一個新局面。
這股妖風，在2007年第一次吹進杭州。許榮茂帶著所向披靡的江濱模式，入駐杭城下沙。
於此，杭城的地產江湖迎來了一批攪局者。
你瞧這些白雲，聚了又散，散了又聚，人生離合，江湖亦復如斯。
2010年，亞運會時隔20年再次回到中國。在金牌榜單上，我們拿下416塊金牌，高居首位，比第二的南韓多了184塊。體育的熱潮，讓華人興奮了一把。
在地產江湖，也出現了獎牌榜一樣的排名榜。透過一紙資料，房企們摸清了自己的江湖地位。然而，各式各樣的榜單，就像硬幣的兩面，一面是天使一面是惡魔。
在商人的世界裡，做生意當然是為了賺錢。榜單自然也是一種生意。
王老闆的萬科，在這一年憑藉年銷1026億成為國內首家年銷額超過千億的房企。於是，1026這個數字在地產江湖成了一面鮮紅的旗幟。
這一年，許榮茂的世茂以269億排於榜單第十四位，是閩系的唯一。
2012年，破百億的房企超過50家，包括閩系中的世茂、融僑、徐匯以及建發。
閩系的真正崛起，始於2013年。這一年，也是閩系大舉進入杭城的時段。
閩系大軍逼近杭城的第一引爆點——《杭州都市圈藍皮書》正式釋出。2013年3月，杭州城市總體規劃修訂得到國務院批覆。
來杭的第一年，融信就成功入駐拱墅申花板塊——融信藍孔雀。
孔雀開屏，融信展翅。隨後的6年時間，融信在杭各個板塊落地開花。截止2019年底，融信在杭已經佈局26個專案，12個已售罄。
這其中，融信瀾天是杭城限購搖號的第一個萬人搖。
彼時，Sunny城正在謀劃自己的第二次騰飛。
古語有云，人才是企業的根本。林騰蛟深諳這一點，於是他挖來萬科重臣張海民（營銷總）。這一挖，Sunny城的銷額從231億上漲至487億。
也正是這個階段，Sunny城正式入駐杭州。2013年11月，Sunny城在錢江南岸落子，並在2個月後，將旗幟插到江乾區——Sunny城翡麗灣。
林老闆的第一挖，著力點在龍湖。於是，龍湖執行董事陳凱披上了Sunny城的戰袍。他的到來，讓Sunny城2年之內進入百億房企的榜單，22億飆升至220億。
於是，“Sunny城速度“成為江湖的一大談資。這也是Sunny城的第一次騰飛。
入杭6年，Sunny城從1盤擴張至15盤，從1.3億到2017年的128億，杭城人民親眼見到了Sunny城的速度，也嚐到了速度碾壓過後的苦。Sunny城的業主默默地搖了搖頭。
相較於Sunny城、世茂，禹洲和金輝入杭的步伐略顯遲緩。
2016年7月，禹洲才在錢塘江畔之江板塊落子，喊著“一座杭州城，獨愛濱之江“的口號。釋出會上，禹洲地產齊鳴表示：未來在杭州的市場份額會努力相前五乃至前三邁進。
先定下的小目標，得靠著濱之江這個長子打好紮實的基礎。然而，現實不太如意。箇中深意，自行體會，不能細聊。
5個月後，金輝在閒林拿下第一個專案，取名閒林信步。隨後的3年，金輝分別在臨平和星橋落筆，一個名為江山雲著，一個名為星奕雲著。
看到這，各位也大致瞭解到閩系房企在杭城的勢力。縱使不能成為霸主，但閩系房企還是留下了深刻的痕跡。如，有著“土地收割機”之稱的融信，“快攻王”Sunny城。
桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈。
一座城，一個江湖，我們下回見。
閔系房企，向來是地產界的攪局者，也是激進派。
搶地王，融信。只要我想要的地塊，必須拿下！
小碧桂園，Sunny城。高槓杆，能翹起一切，速度就是我們的制勝法寶。當然，林老闆還有一個外號“地產挖掘機”，挖龍湖的牆角、挖萬科的牆角，最後挖碧桂園的。
……
前幾天寫了一篇閔系房企崛起的故事，搬過來給大家看看。
今日立春。
讓我想起南周新年獻詞中的那句話：
“每一粒熬過冬天的種子，都有一個關於春天的夢想。”
一場疫情改變了所有人的生活節奏。
不出門、不聚會、在家辦公……一切的舉措都是為了擊垮疫情這隻黑天鵝。在疫情面前，每個人都承擔著不同責任，每個企業都在貢獻，房企也如此。
據中指研究院不完全統計資料，全國已經有161家房企累計捐款近21.7億元，捐贈400萬隻口罩、22萬套隔離服、230萬副手套等醫療物質。
資料的背後，我看到了房企的擔當，該誇。
工地延遲開工，跑盤計劃暫時擱淺，今日我們不聊工程、不聊水電同槽，我們敲開房企的大門，踏入地產江湖，探一探背後的風雨。
開啟房企捐款的榜單，閔系的貢獻也尤為突出。世貿、禹洲、Sunny城、融信、旭輝……等14家企業累計捐款已超過3億元。
閩系房企，在地產行業一直扮演著攪局者的角色。正如詩中所云：天下風雲出我輩，一入江湖歲月催。塵世如潮人如水，只嘆江湖幾人回。
風起雲湧，滄海一聲笑，江湖就此開幕。
01時代推波，潮水變奏。錢塘兩岸，高樓林立。
1988年，《愛拼才會贏》在臺灣錄製，隨後火遍兩岸。大街小巷迴圈著：“三分天註定，七分靠打拼，愛拼才會贏”。這一年，還有兩首歌曲，火遍整個大陸。一首是《龍的傳人》，另一首是《我的未來不是夢》。
這一年，林龍安24歲，剛從集美財經學院畢業。脫下學士服的林老闆，穿上了中山裝，踏進了廈門財政系統。
同年，王石終於決定要以房地產為主業了。年底，萬科的股份化改造方案正式透過。坊間曾傳言，當年王石親自帶隊上街推銷股票，在深圳鬧市街區擺攤設點，甚至走進菜市場裡和大白菜在一起叫賣。
把眼光轉回杭州，這一年，坐落在市中心武林廣場西側的杭州大廈，正式對外營業。登上大廈頂層，西湖美景和杭城風貌盡收眼底。
當年2月11日，福州以458萬元成功拍出五四路一幅寫字樓用地，這也是國內首次向外商公開拍賣土地使用權。相較於福州，杭城房產市場的步伐才剛上步。這一年的12月，杭州首批房產權人領到城鎮房產證。
這一拍，江湖的故事更多了。
禹洲集團在杭州的專案分佈
02、歷史的抉擇有時看似不經意，事後卻又讓人回味無窮。
1989年10月，杭州市第二屆房產交易大會在工人文化宮開幕，歷時兩天。這次交易大會共有130套現房和62套期房投入交易。
杭州市城建開發公司的18套住房，1個多小時就被一搶而光，回籠40多萬元現金。當時的房價是485元/㎡。
風雲起、波瀾急……去年年底完成股份制改造的萬科，2800萬資金到位。拿著這筆錢，王石開始闖蕩天下了。這一年，萬科在深圳連拿兩地，風風火火。
把眼光聚焦至福建。
即將步入不惑之年的許榮茂，在這一年決心投身於房產事業。
世貿集團許榮茂
許老闆的第一個專案——東方紅商業城，在蘭州。
1989年前，許老闆玩過金融、做過紡織生意。幾經周折，許榮茂在32歲那年，身家已經過千萬。據他本人回憶：“以前做服裝特別累，員工多，業務量大，但利潤微薄。幫美華人做加工，等於為他人做嫁衣，成衣後貼上他們的標籤，沒有自己的品牌。這雖然也是實業，但缺少滿足感。現在我們建一幢幢雄偉壯麗的大廈，既能美化城市，改善人們的生活，又給自己帶來事業成功的欣慰。”
彼時，林龍安依舊坐在廈門財政系統的辦公室裡，捧著鐵飯碗。
這一年，《中國房地產》雜誌刊發的《中國房地產業的發展——建國四十週年的回顧》文章中提到，中國房屋面積估計已經達到55億平方米，價值8500億元。
另外，全國城市建成區總面積1萬餘平方公里，以每平方公里7000萬元計，有7500億元資金蘊藏在現在城市土地中。全國城鎮房地產總價值超過16000億元。
同年11月，杭州百貨大樓正式營業。新建的百貨大樓和杭州大廈、國際大廈商場，環武林廣場形成了新的商業中心。
這一年，中國的樓市還處在蹣跚學步的階段。
Sunny城在杭州的專案分佈
一切，看起來都是那麼美好。誰都不知道未來會怎樣。Whatever，生活總要向前走。
當我們把歷史的車輪停在1994年，房產江湖迎來一批新的角色，尤以閩係為代表。世茂、禹州、Sunny城登上歷史舞臺。
1994年，宋衛平回到杭州，籌備創業。他從朋友處借了15萬元，於次年創辦綠城。
南巡春風吹過，窗外風景迷人，林龍安也尋思著出去看看：“我想出去闖闖，多賺點錢，支撐一下家用。“隨後，林老闆先投資採石場，完成第一筆資金積累。第二年，他昂首踏入房產行業，創立禹州地產。這一年，林老闆30歲。
同年，身為“前輩”的許榮茂毅然揮師北上，在京都房產低估徘徊之際，他逆勢佈局，一舉拿下多個專案。其中的亞運花園，是一幅多達10萬㎡的地塊，也被後輩封為經典之作。
禹洲集團Quattroporte--林龍安
時間往後挪到1996年，閩系的陣容逐漸壯大。
這個時段，地產是香饃饃已成為閩商共識，有點財力的個人、企業都在爭先進入。
禹州的林龍安，在廈門陸續開發了10多個專案，比如華僑海景城，世貿中心。彼時，老江湖世茂的樓盤已經名滿京城。
30歲的林定強在福州創辦了金輝。隨後幾年間，金輝透過合作開發的形式，先後在福州開發落地了多個成功專案，迅速在閩系房企的激戰中佔據一席之地。
1999年，金輝獨立操盤的第一個專案——錦江花園正式落成。
同年，Sunny城在廈門開發首個專案“陽鴻新城“。林騰蛟在地產江湖的第一筆，落下了。
潮起潮落，江湖浪湧。
03、劍出削，帆已揚。
人生如露，大夢一十八年，天下豪傑豈不笑我輩痴絕耶？
2000年，千年等一回的千禧年終於來了。
這一年的春晚，“謀女郎”子怡唱著《把春天迎進來》。
這一年，長達七年的房企上市禁令終於解凍。房企江湖的春風吹來，暖陽拂曉。
跨入新世紀，閩系房企迎著這股春風，一路高歌。
這第一戰，得從陸家嘴說起。主戰者是閩系老江湖——世茂。許老闆大手一揮，世茂濱江花園預售開啟。接下來的一幕，誰都沒預料到，預售的當天引來眾多購房者排隊爭購。
來年，濱江花園請來梁朝偉代言，面向全球發售，首次開盤便榮登上海銷冠。這之後，濱江花園被業內稱為陸家嘴豪宅的標誌。許老闆也一舉成為“豪宅教父”。
亮劍出鞘，江湖波瀾再起。
禹州和Sunny城接過世茂的大旗，閩系劍客紛紛走出家鄉，北上搶灘。林龍安的禹州先在福州落腳，隨後相繼在上海、合肥落子。
另一邊，林騰蛟的Sunny城在2002年借殼“石獅新發“，登入深交所。楊帆起航，前路有碧波也有風浪。
2001年，歐宗洪在莆田成立交通房地產開發有限公司，開始走向地產江湖。
在大哥歐宗金的幫助下，歐小弟一舉拿下莆田市中心的龍脈之地——後塘片區，並開發了地標性專案觀橋御景。
仗劍兩年後，歐三弟帶著11人創辦融信，並將總部搬到福州。事後多年，有人問歐宗洪如果人生重來，希望在哪一段重新選擇。
歐三弟說：為什麼要重來？每個人都有年輕的時候，都有犯錯的時候。二十多年工作經歷中，有六七年的時間，我浪費在了保齡球和八十分上。過濾掉這些年，我想我的人生也不會成功。
於是，三弟多了個稱號“八十分先生“，當然這是後話。
新世紀的前十年，闖蕩江湖的閩系房企們，大多數都在練功、長本事階段。他們有的任督二脈被打通，有的依舊找不著秘訣心法。
然而放眼整個江湖，他們是一股“妖風“，吹開了一個新局面。
這股妖風，在2007年第一次吹進杭州。許榮茂帶著所向披靡的江濱模式，入駐杭城下沙。
於此，杭城的地產江湖迎來了一批攪局者。
04、你瞧這些白雲，聚了又散，散了又聚，人生離合，江湖亦復如斯。
2010年，亞運會時隔20年再次回到中國。在金牌榜單上，我們拿下416塊金牌，高居首位，比第二的南韓多了184塊。體育的熱潮，讓華人興奮了一把。
在地產江湖，也出現了獎牌榜一樣的排名榜。透過一紙資料，房企們摸清了自己的江湖地位。然而，各式各樣的榜單，就像硬幣的兩面，一面是天使一面是惡魔。
在商人的世界裡，做生意當然是為了賺錢。榜單自然也是一種生意。
王老闆的萬科，在這一年憑藉年銷1026億成為國內首家年銷額超過千億的房企。於是，1026這個數字在地產江湖成了一面鮮紅的旗幟。
這一年，許榮茂的世茂以269億排於榜單第十四位，是閩系的唯一。
2012年，破百億的房企超過50家，包括閩系中的世茂、融僑、徐匯以及建發。
閩系的真正崛起，始於2013年。這一年，也是閩系大舉進入杭城的時段。
閩系大軍逼近杭城的第一引爆點——《杭州都市圈藍皮書》正式釋出。2013年3月，杭州城市總體規劃修訂得到國務院批覆。
來杭的第一年，融信就成功入駐拱墅申花板塊——融信藍孔雀。
孔雀開屏，融信展翅。隨後的6年時間，融信在杭各個板塊落地開花。截止2019年底，融信在杭已經佈局26個專案，12個已售罄。
這其中，融信瀾天是杭城限購搖號的第一個萬人搖。
彼時，Sunny城正在謀劃自己的第二次騰飛。
古語有云，人才是企業的根本。林騰蛟深諳這一點，於是他挖來萬科重臣張海民（營銷總）。這一挖，Sunny城的銷額從231億上漲至487億。
也正是這個階段，Sunny城正式入駐杭州。2013年11月，Sunny城在錢江南岸落子，並在2個月後，將旗幟插到江乾區——Sunny城翡麗灣。
林老闆的第一挖，著力點在龍湖。於是，龍湖執行董事陳凱披上了Sunny城的戰袍。他的到來，讓Sunny城2年之內進入百億房企的榜單，22億飆升至220億。
於是，“Sunny城速度“成為江湖的一大談資。這也是Sunny城的第一次騰飛。
入杭6年，Sunny城從1盤擴張至15盤，從1.3億到2017年的128億，杭城人民親眼見到了Sunny城的速度，也嚐到了速度碾壓過後的苦。Sunny城的業主默默地搖了搖頭。
相較於Sunny城、世茂，禹洲和金輝入杭的步伐略顯遲緩。
2016年7月，禹洲才在錢塘江畔之江板塊落子，喊著“一座杭州城，獨愛濱之江“的口號。釋出會上，禹洲地產齊鳴表示：未來在杭州的市場份額會努力相前五乃至前三邁進。
先定下的小目標，得靠著濱之江這個長子打好紮實的基礎。然而，現實不太如意。箇中深意，自行體會，不能細聊。
5個月後，金輝在閒林拿下第一個專案，取名閒林信步。隨後的3年，金輝分別在臨平和星橋落筆，一個名為江山雲著，一個名為星奕雲著。
看到這，各位也大致瞭解到閩系房企在杭城的勢力。縱使不能成為霸主，但閩系房企還是留下了深刻的痕跡。如，有著“土地收割機”之稱的融信，“快攻王”Sunny城。
桃李春風一杯酒，江湖夜雨十年燈。
一座城，一個江湖，我們下回見。