土地競價是一個公平的規則，價高者得，並沒有規定自然人不能參與，自然人只要有足夠的資金實力，完全可以參與競拍。

這一地塊位於奉化區江口街道新浦校區北側，江南路南側，東江路西側。出讓面積1.24萬平方米，容積率2，建築面積2.48萬平方米，起價6.44億元，樓面起價2600元/平方米。

經過74輪競價，被自然人江立波以總價1.13億元競得該地塊，樓面價4580元/平方米，溢價率76.15%。

目前沒有明確訊息競得者如何安排開發這一地塊，競得者材料也不多。地塊位於奉化區江口街道新浦校區北側，可見是一個學區房，學區房未來升值空間大一點，吸引資金競爭也會多一點。奉化受到一個經濟發達的地區，即使溢價成交樓面價也只有4580元，相當於我等小地方的一半，房價還是很低的。房價低就會有升值空間。

容積率只有2，是一個低容積率的地塊，建好房子以後，環境是相當舒適的，另外面臨兩條路的交匯處，交通也方便，是一個較好的高階樓盤地址。我個人覺得只要資金足夠，蓋好房子既可以選擇出售，也可以作為自有房源選擇出租，既獲得租金收益，又可以享受房子升值效益、

我想說這位大哥肯定對稅法不瞭解，或者沒有好的財務參謀給他支招。

自然人不得作為主體來開發房地產專案，自然人拍下土地須註冊成立專案公司進行開發。

一般情況下，專案公司等到樓盤交付後就會分配利潤然後登出。分紅是專案公司稅後利潤的分配，專案公司已經交過一道企業所得稅了。如果股東是個人，分到利潤還要繳納20%的個人所得稅，如果股東是公司，則免徵企業所得稅。

所以這位大哥的專案公司結束後，還要再交20%個人所得稅，除非他這個專案公司不登出了，一直不分紅！