土地徵收分兩種，一種是城市土地徵收，一種是農村土地徵收。

城市土地徵收補償主要包括房屋價值補償、搬遷安置補償。

補償標準一般是按當區域的土地平均價格來計算，你可以選擇現金，也可以選擇等同於原住宅建築面積相同的房屋面積，當面積出現差異時，按差異面積補足差價。

而農村土地徵收，補償標準一般由土地補償費、安置補助費和青苗補償費組成。

土地補償費：耕地徵收前三年平均年產值的6~10倍。安置補助費：耕地徵收前三年平均年產值的4~6倍。

青苗補償費又分為三種：

剛播種的，按季產值的30%補償工本費。成長期的，按一季度產值補償。

可以收穫的農作物，則不給予補償。

經濟林木類的，儘量移植，補償移值費。

問題面太大了，無法具體回答。徵收土地小至鄉村，大到大城市中心地段沒有可比性。

農村集體土地徵收一般以當地政府制定的農業年產值為標準按21-25倍補償。地區不同年產值標準也不同，補償政策更差距巨大。舉例北京通州地區，每畝可以達到或超過60萬。而且還可以被徵收土地的人個人另外獎勵補償50平方房屋。貴州的普通縣農村土地徵收補償最低三四萬一畝，沒有任何獎勵政策。

國有土地徵收一般按地方政府制定的土地基價的百分之六十左右補償，例土地基價是1000元，徵收補償就是600元左右。

房屋補償標準那就差距更讓人不理解了，有些地區是按房屋面積補償拆一還一，按時簽約獎勵0.1-2甚至更多；有些地區按人口和房屋面積補償，現金＋特價房屋。房屋補償標準太多無法具體表述。

想你們沒有種個田土的人;不知道勞動能力要做多少時間!你們算過嗎?想你們這樣子說的話、都是念經的、農明不要吃飯了↖

你好，我也是一名拆遷戶關於拆遷補償這事情每個地方都不一樣，因為每個地方的收入和徵地的價格不一樣，也考慮到地方的人均收入和財政收入所以都是按照標準來的

1、按照2018年拆遷的新政策，別的沒變，就是租房的價格變動了，以前我們這裡第一年7塊錢一平方，第二年9塊一直往上累計的，現在統一都是10塊錢一平方，乍看是賺了，實際上一般分手手的房最少5年才拿到！自己衡量一下

2、我們這裡的政策是按照你們家多少平方來算，然後一個戶口本上多少人按照每人45平方來算，把你們戶口上人的平方加在一起剪掉原來房屋面積，剩下的就要平價補，如果你想多要平方就要按照高價補，如果想更多的話一般都是按當地市價補

3、每一個村的政策又不一樣，我們村和鄰村的政策就不一樣，他們田多，我們山多，田多他們是按照每人多少錢徵收掉的，而我們山多最多就一點青苗補償，山是不會徵收的

4、農村拆遷和城市拆遷政策又不一樣城市拆遷是按照戶口來算，如果一家住在一起，父母一個戶口你和你愛人一個戶口，這就是二戶人家，到時候就是按照二戶來賠償。

5、拆遷還存在裝修補償，按照你所裝修的程度折舊然後對你進行補充，不過不多一般這種情況最多好像就幾萬塊！

所以現在拆遷並不想以前那樣亂拆，現在都是按照標準來的，但是裡面還是有很多套路，比如你們家幾個孩子，是否有孕婦，孕婦胎兒是雙胞胎還是一個，又或者你是是否養鴿子，有信鴿證有鴿子屋等等這些都可以要到相對的補嘗，而且屬於政策內的，所以裡面還是有很多套路的，如果你想知道更多請加我關注！

對於徵收土地、房屋補償，不同地區、不同的土地性質會存在不一樣的補償方式。如果在城市土地徵收或房屋拆遷，就會提前與業主進行商討，協議補償或安置的方案。至於補償金額，一般可以有幾種選擇，一種是選擇原址搬遷、一種是以同區域、同價值區域進行安置、一種是不同區域的房子會以一個比值差價或增減面積比例給予補償，此外還有就是現金補償了。對於當前房子非常值錢的背景下，多數業主可能會選擇房子，而甚少選擇現金，而房子的保值增值效果更加明顯。至於土地徵收方面，城市土地徵收與農村土地徵收標準不同、補償也有著較大的不同。例如，在城中村地區可能會存在較大的補償，不少村民由此一夜暴富，但對於偏遠地區的土地徵收，則一畝土地徵收價格偏低，而獎勵方面也會存在較大的區別，徵收補償確實存在較大的差異化。

房屋拆遷中，一些被拆遷人都會諮詢淵博拆遷律師一些問題，我們收集了一下問題，問的最多的當屬於“被拆遷人房屋要拆遷，但是不知道是什麼樣的拆遷補償政策”到底該怎麼辦？還有一些問題是，現在已經是2018年，部分地區的拆遷補償還是按照幾年前的標準補償，這樣是否合理合法？

綜合問題可以看出，對於被拆遷人最關心的是拆遷補償的問題，確實，對於拆遷補償關係到被拆遷人的直接經濟利益，“2018年最新拆遷補償標準是什麼？”，拆遷補償到底有沒有統一的補償標準？，如果有，這些標準在哪裡可以獲取的到？針對這些問題，淵博律師事務所的拆遷律師為大家詳細說明一下2018年的拆遷補償標準。

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首先普及一下，拆遷補償標準並不是每年都會有新的政策，一般情況下，如果沒有特殊情況，2018年的徵地拆遷補償標準和2017年的是不會有太大的區別，其他各地的基本是每3年更新一次，所以拆遷補償政策並不是大家想的那樣，每年都會有新的標準和政策，並且全國沒有統一的補償標準，具體的還需要根據當地的政府補償標準為主，話又說回來了，雖然沒有統一的補償標準，也不能因為這個就限制了我們維權的主動性，最重要的並不是拆遷補償標準，而是拆遷補償是否合理，

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到底補償合不合理，我們根據什麼來參照呢？

1、參照當地生活水平

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2、要知道補償專案都有哪些

拆遷協商過程中肯定會涉及搬遷、安置等問題，那麼就要細化一下，例如：在搬遷過程中的費用誰來負責？如果拆遷人給予一定的補償，那麼也要細化到補償具體，不能馬馬虎虎，或者大概，

根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》的相關規定，具體補償專案可大致分為以下幾類：

（一） 被徵收房屋價值的補償；

（二） 因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三） 因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。

如果地方拆遷補償方案中制定了補助或獎勵辦法，拆遷方也應按照規定如實給予被拆遷人補助和獎勵。

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3、牢記“先補後拆”原則

根據中國《國有土地上房屋徵收與補償條例》規定“在房屋拆遷時應先補償後搬遷的原則，並且在房屋拆遷前，拆遷補償就應該發放到位。

淵博拆遷律師友情提示：在房屋拆遷時，首先一定先談妥補償問題，並且一定在收到補償後再進行搬遷，如果是房屋產權的調換，需要簽訂好相關協議後再搬遷，雖然全國沒有統一的補償標準，但是大家只要參考以上原則並且及時諮詢拆遷律師，才會做到合理補償，不讓自己的權益收到侵害。

尊敬的律師你們好我是駐馬店上蔡縣重陽區看花樓村面臨拆遷，房子已量了，我的面積是15X16平方臨大路已做著生意 ，今天拆遷款已下來八十多萬元，我不知道該怎麼辦

土地徵收一般補償房屋價值、因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置費用、因徵收房屋造成的停產停業損失。

遇到拆遷時，不要盲目自行拆除，不要盲目簽字，因為拆遷協議一旦簽字哪怕你後來知道你的補償跟別人不一樣也是無法挽回的，所以遇到拆遷時一定要儘快與專業拆遷律師團隊聯絡諮詢。