市場遇冷，新房波動大，剛需購房者不得不買的情況下，個人認為買房還是最好買位於相對繁華生活便利地段的二手房。

剛需買房都很急，落戶，學區，以後交通出行，配套，基本買房要考慮都會精打細算考慮，在剛需客買房沒有寒冬，只有看他是不是真的需要，

剛需買房與投資者不同，自身因素要遠遠多於外界因素；

首先，剛需買房出發點是自身需要有房住，綜合工作地點，能夠讓自己下班晚上回到自己的家。

第二，家庭因素，要滿足一家人居住，並且滿足日常生活，有足夠的生活配套設施；

第三，經濟因素，房子也是一件商品，預算是前提，必須有足夠的資金預算；

第四，房價變化，大家關注的是賺與賠的問題，什麼時候買能少花錢，物有所值，但是反過來想，無論房價怎麼變化，對於之前已經買過房的剛需來說，不會輕易把房子賣掉，因為賣掉了自己也沒有地方住了。

最後，剛需買房，只要適合自己，價格合適，在自己預算範圍內，就可以購買，因為房價也許會變，但是很多時候一個家庭是等不起房價變化的。

自2014年開始逐漸取消限購、寬鬆貨幣政策以來，至2017年全國房價暴漲。2018年相關政策收緊，房地產整體大幅上漲勢頭才得到遏制。

地產寒冬中，萬科高喊“活下去”，有媒體報道，萬科白鷺郡別墅直降近40%。除了萬科，全國各地的多個樓盤也都在進行降價或打折促銷，這對於剛需買房的人來說無疑是件好事，開發商為了回款，價格下調了，服務提高了，買房者選擇的範圍擴大了。個人認為，剛需買房者，現在入手是不錯的時機。

作為剛需一枚，打算今年入手首套房，因為是自己住，會進行價效比比較，理性購入。因為不知題主具體情況如何，以下觀點僅供參考。

2018年12月4日，央行宣佈下調金融機構存款準備金率1個百分點，將釋放資金約1.5萬億元。降準訊息一出，整個市場都在騷動，出現了不少房價看漲的聲音。但真的會帶來房價的上漲嗎？

雖然政策一直強調是扶持小微企業，但此次釋放的資金肯定會有部分流向房地產。全面降準增加了市場流動性，首先房地產企業更容易獲得貸款，現金流更加充裕，緩解資金壓力。其次，對於購房者來說，個人貸款利率降低是大趨勢，購房成本將有所降低。

但這不意味著房價會迎來新一輪暴漲，“房住不炒”的政策基調沒有變，此次全面降準即使能對樓市起到作用也僅僅是對沖降溫，維護市場穩定，而不是為了靠刺激房樓市拉動經濟。

謹防泡沫加劇 降準不是為了“救市”

目前經濟下行壓力雖然大，但靠刺激樓市拉動經濟的想法太危險，看看日本就知道了。1991年日本房地產泡沫破裂，房價斷崖式下跌，日本經濟持續低迷20年。在此之前，日本人認為土地不會貶值，只要是東京的房子就不會貶值，堅信政府會一直支援房地產。當時的日本房地產可謂一天一個價，企業、個人都怕錯過時機瘋狂買房。央行貼現率低，貸款利率也很低，寬鬆的貨幣政策也給當時頭腦發熱的人們創造了有利條件。

樓市企穩 剛需購房正當時

之前提到此次降準有利於引導房貸利率下行，對於剛需來說是個利好訊息。剛需早晚都要買房，利率低了自然掏的錢就少了。2018年，房貸利率較高，普遍上浮10%-15%。對於銀行來說，個人房貸屬於優質資產，降準後銀行資金面充裕，勢必會加大投放力度，利率上浮部分也將逐步回縮。

但剛需能支撐起整個房地產市場嗎？易居房地產研究院副院長楊紅旭表示：“我們必須認識到，光靠個人房貸的小幅放鬆，尚不能立即促進房價反彈。2019年全國主要城市房價下跌、探底的主趨勢不會因此而改變。從實證來看，2018年已經有四次降準，但多數房價卻在2018年9月出現下跌的拐點，如今仍在繼續下跌過程中。”

當下經濟下行環境與居民槓桿率居高不下，穩定房價及居民槓桿率才能防止泡沫加劇。結合住建部2019年穩地價、穩房價、穩預期的目標，未來樓市尤其是主要城市樓市不會出現房價大起大落，價格趨穩，而剛需將成為最大受益者。個人建議剛需購房者時刻關注銀行相關貸款優惠政策，看準時機出手；資金條件不太好的剛需族，要考慮實際情況，保證一定的資金做“過冬禦寒”準備。

剛需，你需要房子自住，滿足房子是用來住的，基本原則！再就看你的財力了，什麼房子適合你，不要等待，社會是需要發展的！房子除非遇上不可抗拒的因數，不然他會跌嗎？

一句話，如果你是剛需，你就要從根本上杜絕考慮房產的經濟屬性，只要關注你的需求就可以了，比如教育，醫療，商圈，房屋質量，物業，以及自己對房屋總價 單價 還貸的壓力。如果你還要考慮房屋是否會增值 貶值，那我只能說這不是單純的剛需，想明白這一點，不知道你還會不會猶豫買 還是不買

既然是剛需買房，買房子還是要趁早！別讓自己後悔！

房子雖然也是一種商品，但是這種商品是具有唯一性的，也就是說你所需求的某地某街道某小區的房源是有限的、不可再生的特定資源，現代人生活品質要求高了，對住宅周邊的環境要求高了，小區綠化、物業、周邊是否有超市、學校、醫院、公交路線、地鐵、車站機場是否便利等等 ，而符合這些你鐘意的條件後，這房子會等你十年而無人購買嗎？有人購買後，會以極低的低於購買價的價格轉讓給你嗎？

不知道是誰、透過什麼手段得出地產寒冬的結果呢？地產寒冬這種詞都是對開發商和炒房客來講的，他們遇到了困難，這是好事，如果能讓一部分地產商和炒房客知難而退，也許就不會再繼續推高房價，已經燒高香了！

所以，如果有剛需買房的要求，能出手時快出手，買房子不僅僅是一筆交易，對於華人來說有房才有家，家怎麼樣怎麼能觀望？

對於剛需客，什麼時候買房子都是最合適的，因為剛需本身就是解決客戶的剛性需求。比如不買房就沒有地方住，比如中國傳統觀念的結婚要買新房等等。

這類情況買房子並不是為了投資，而是解決其他生活問題，普遍情況下也不會短期內賣出去，其實是不用過多的考慮房子價格會漲會跌的問題。

從房地產發展歷程來看，房子的保值屬性還是比較明顯的，咬咬牙買了房子，至少已經先把錢攢下了。

所以建議剛需客戶買房要及時出手，考慮清楚購房需求，能承擔的價格就好。

如果是“剛需”我覺得不需要想地產寒冬的問題，如果你馬上要結婚總要有個家吧，租房的體驗很差，租房屬於付出金額購買服務，貸款買房，更多的功能是持有物業，要想怎麼將利息未來變現。

所謂考慮地產寒冬，主要是懼怕房價下跌買到高點，這種思想在於房屋交易有用，你自己住更多要考慮的是家的概念，房屋配套、居住環境、地理交通位置等等。不變現的時候高點地點不用過多考慮。

目前來看房市行情，是從國家屋面上不會上漲也不會下跌，你看地是拍出來的，只會越來越高，同時也要結合自己城市的情況，像長沙房價就是政府層面控制無法過熱上漲。所以你要積累所在城市的資訊，更多的關注政府官員的行為和之前政治路徑城市的發展情況，你就能大體判斷他的理政思路，畢竟賣地、增加房產交易是比較拉動GDP和回憶城市程序的最佳途徑之一。