根據建設部統一規定,房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種。《房屋所有權證》是房屋所有權人擁有其所列房產的法律證件,是證明房產歸屬的要件之一,它詳細記載著產權人的姓名、房屋坐落、門牌號碼、建築年代、建築結構和建築面積等等。每套房產只有一本《房屋所有權證》,它可以證明其房屋所有權人對該處房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利,並受到法律的保護。《房屋共有權證》顧名思義是指同一處房產有兩個以上的產權人共同主張權利,共同擁有對該房屋的支配權。《房屋共有權證》記載著共有權人和所有權人的姓名、房產情況及共有人所佔的份額。它與《房屋所有權證》具有同等的法律效力。當房屋所有權人對房屋進行買賣、抵押等處置時,必須經共有人書面同意,否則房產管理部門不予受理。住房商品化的逐步形成,以房產作抵押貸款買房的人越來越多,房產證的第三種形式《房屋他項權證》就是規範人們在貸款買房過程中所形成的一種權利制約。它包括抵押權和典權。現在登記較普遍的是抵押權,它記載著抵押權人和抵押人的名稱、抵押權價值、抵押期限等等內容,房屋一經抵押,抵押人的《房屋所有權證》或《房屋共有權證》上必須註明抵押事項。為抵押權人核發《房屋他項權證》,它是雙方履行權利和義務的法律保障。等雙方履行了法定的義務,《房屋他項權證》就被登出。抵押人也就成為真正的房屋所有權人。以上三種房產證均由房屋所在地房產管理部門核發。
根據建設部統一規定,房產證分為《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》三種。《房屋所有權證》是房屋所有權人擁有其所列房產的法律證件,是證明房產歸屬的要件之一,它詳細記載著產權人的姓名、房屋坐落、門牌號碼、建築年代、建築結構和建築面積等等。每套房產只有一本《房屋所有權證》,它可以證明其房屋所有權人對該處房屋享有佔有、使用、收益和處分的權利,並受到法律的保護。《房屋共有權證》顧名思義是指同一處房產有兩個以上的產權人共同主張權利,共同擁有對該房屋的支配權。《房屋共有權證》記載著共有權人和所有權人的姓名、房產情況及共有人所佔的份額。它與《房屋所有權證》具有同等的法律效力。當房屋所有權人對房屋進行買賣、抵押等處置時,必須經共有人書面同意,否則房產管理部門不予受理。住房商品化的逐步形成,以房產作抵押貸款買房的人越來越多,房產證的第三種形式《房屋他項權證》就是規範人們在貸款買房過程中所形成的一種權利制約。它包括抵押權和典權。現在登記較普遍的是抵押權,它記載著抵押權人和抵押人的名稱、抵押權價值、抵押期限等等內容,房屋一經抵押,抵押人的《房屋所有權證》或《房屋共有權證》上必須註明抵押事項。為抵押權人核發《房屋他項權證》,它是雙方履行權利和義務的法律保障。等雙方履行了法定的義務,《房屋他項權證》就被登出。抵押人也就成為真正的房屋所有權人。以上三種房產證均由房屋所在地房產管理部門核發。