城市裡面的人討論的很多話題都跟房子和房價的問題。沒有買房子的原因有很多，但是結果都一樣的窘迫。 我記得有一次我的小學群裡面有個同學在討論他的購房經歷，他從2016年開始看房子，中介帶他看了很多房子，都沒有他想買的，不是戶型不符合他的胃口就是小區綠化不行，就這樣直到最後還是沒有買房房子，本來從2016年開始看房子的時候自己還有20萬的首付買一套市區兩房的，就是要求太多，結果看房到2018年，這個時候40萬首付只能買到郊區的房子了。真的是看房看得自己都買不起了，現在很多買房子人都是這樣的，年前不接受這樣的房子不接受那樣的房子，現在接受了，沒辦法了現在房價漲得太快了，要是不買以後連廁所都買不起。現在買房最大的問題不是我現在不瞭解情況等過段時間再決定，結果就在你猶豫的這個時間房價又是一個價了，這個主要是購房者的心態問題。為什麼有些購房者總是還不到自己合適的房子？大多數的人就是想得太多了，那些又要環境好又要樓層好戶型好又要地段好又希望價格低的，基本上最後都是跟我上面說的那個同學一樣。

大家為啥一直看以前，不看以後？

以前或許真的有很多可以借鑑的地方，但是還是多考慮考慮未來吧。

2020年以後，真的會有很多的未知。假如地球毀滅，在毀滅的前一秒，沒有人相信這是即將發生的事實！

如果是剛需，就不要猶豫買貴或便宜，畢竟只是為了自己住，如果不是剛需，能力有限的就別把錢都砸房子上了，就今年這個形勢，經濟是多少年不遇的大衰退，樓市不可能獨善其身的，我個人認為，房子已經到了下跌期，五年前猶豫的現在就彆著急的上車了，還是觀望一下吧

我是做房地產的，說實話，房價沒有合適不合適的，你永遠不會買到最低點和最高點。對於買房人來說純剛需的什麼時候買都行，因為你不考慮賣，而且，你越等位置越偏遠。所以，能提前買就買吧，對於投資客就是投你的沒來，所以都買偏遠地帶，等待國家規劃及建設，所以賣的便宜賣的貴，但是風險大。其他的就以後再說，想多瞭解的可以關注我，諮詢。

今年不看好房市的應該是少部分人，鄙人縱觀經濟學政治學心理學認為房價不降反升，不過不會大幅度升，從經濟學角度講建築房屋所需要的各方面原材料價格都翻了好幾倍，雖然因為疫情買房的人不多，但政府給予了補貼，銀行降低了貸款利息，所以房地產商沒有倒閉的，完全不著急賣房。從政治角度講，國家因為疫情還需要房地產增加GDP，全國有太多人是貸款分期買房的了，這時候降價你讓這群人怎麼辦，黨是要維護大部分人民的利益的，所以跌不下來。從心理學你就慢慢考慮吧，反正這三五年應該降不下來。

我就是五年前買的房，15年7月份，價格不算最低的，15年年底才叫低，同小區有每套優惠十萬的。好在是趕上末班車了。也沒多久吧感覺房價開始上漲，慶幸那時候果斷出手。那時沒買的估計腸子都悔青了，現在就算不太景氣也比15年貴一倍啊。存錢五年不可能翻一倍啊。買房這個東西該出手就出手，猶猶豫豫價格就上來了。也許有人覺得現在房價不怎麼好了想等等看回落的，不過越是掉價你越是不想買呀，想著再掉點再買，機會都是這樣錯過的。等想起來回過頭來一看，又翻了一倍。所以說沒買的肯定後悔了不過現在又是出手時機前幾天剛把15年買的房賣掉了，馬上準備就出手，換個地區換個價位低點的賺個差價是沒問題的，不過就是個折騰唄。閒著幹嘛不折騰呢。

五年之前買的估計很少很少人後悔，就長沙來說，16年房價開始大漲，我在恆大一個正地鐵口樓盤裡面上班，很多人上半年買的，說買貴了，然後鬧著要退房，到了下半年問他們退不退，沒有人退的。還有就是朋友準備買我們樓盤，都準備刷卡了，一進一出又沒有買了，現在後悔的要死，當初六千多，二手房現在賣不了，翻倍是肯定的，現在交房的房子租金都可以租三千，月供都能抵了。

今年都不看好房勢，5年前買房猶豫現在後悔沒有？你這個問題，你可以想一下下面幾個問題，就可以拿到答案。

一、一個百歲老人快死時候說，我活了幾十年都好好的，怎麼今年就要死了呢？

二、2015年後買房的，現在還不起房貸的，房子不虧本就賣不掉人後悔沒有？

三、一個得了絕症晚期人，醫生高說他活不過半年，他說我前幾年不是活的好好的嗎？你說我死就死啊，你是神仙啊！

四、有一個人從來不殺人幹壞事，有幾年到處殺人放火、強 奸良家婦女。然後被抓了，他說幾年前我也是好人啊。

五、2015後大量買房買地公司，為什麼這兩年批量破產。

我剛好五年前換過房，現在後悔了，當年沒有咬咬牙多貸款100萬買個三居，現在雖然房價平穩了，但是換三居需要加三百萬了。

今年的確都不看好房*勢*，你這個*勢*字肯定指的是長勢，我的理解是，受疫情影響，各個行業現金流都緊缺（除了口罩和醫藥），現金流不足大家折騰的勁頭就沒有了，保命要緊，投資先靠後讓讓。不過，如果說房價會大規模降價，也覺得不可能，特別是一二線城市，我感覺會進入一個橫盤的波動期，這個期間換房比較合適，可以精挑細選戶型，沒有坐地起價的賣家，中介也不對客戶條件挑三揀四，所以我不看好房*勢*，但是卻看好房*市*，市場上的剛需們該出手時還可以出手，起碼比起17，18年，現在已經是有一些回調了。

整體來看，中國房地產會呈現兩級分化，不同地區的樓市會有不同的結果，強一線城市和一線城市，房地產市場會因為其區位優勢、資源集中和人口的流入得到強有力支撐，特別是核心地段，而且地價也會屢創新高。而其他三四線城市的樓市，可能因為前期過度炒作以及剛需不足等因素，出現一定供過於求的市場狀況，房價也會應聲下跌。不過客觀來說，房住不炒是中央高層的堅定意志力，住房關乎國計民生的大事，堅決不允許過度炒作，同時投資房產暴利的時代已經過去，剛需一族還是該買則買，投資客的話還是多思量一下。