在買房熱潮推動下，用“假離婚”來規避限購、限貸的現象已屢見不鮮。

不過，已經處於試執行階段的央行新版徵信報告將徹底抑制這種現象的發生。對買房人來說，信用審查更加嚴格，“假離婚”買房這條路更是徹底被堵死。

在離婚貸款買房方面，新版、舊版徵信的是這樣規定的：

舊版：夫妻雙方共同還貸，一方為主貸人，另一方的徵信上不體現負債。

新版：夫妻雙方作為房貸的共同借款人，雙方的徵信都會出現貸款記錄。如果離婚後再次購買房屋，則屬於購買二套房。

那麼，離婚後是否還可以貸款買房要分成兩種情況來看：

離婚前夫妻雙方並沒有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方並沒有房子或房貸記錄，那麼與徵信不好的配偶離婚以後，就很大機率不會受影響了。只要大家能夠符合當地的房地產政策，就可以貸款買房。

離婚前夫妻雙方有房貸記錄

如果離婚前夫妻雙方有房貸記錄，那麼離婚後共同借款人會同時顯示負債，也就是說，主貸人與非主貸人再次買房都屬於有房有貸。再次申請時，離婚後的雙方都會被認定為二套房或者是多套房，那麼就無法獲得低首付，甚至無法申請房貸。

新版徵信還有哪些改變？對買房人還有怎樣的影響呢？下面我們就來將新版徵信與舊版徵信做個對比：

1、 舊版：車位貸款，裝修貸款等實質為大額信用卡分期，徵信僅體現信用卡，不體現分期金額。

新版：二代徵信，體現分期時間和分期金額，更加細化。

影響：以前只體現名目，不體現負債，未來體現負債，對於申請房貸，需要更多流水來抵消負債。

2、 舊版：徵信報告主要體現近二年的徵信記錄情況。

新版：不良資訊（例如逾期、呆賬等）自中止之日起保留5年。新版徵信報告還款記錄延長至5年，記錄詳盡的還款資訊（即便銷戶也有詳盡還款記錄）、逾期資訊。

影響：時間更長，徵信有效期內的不良記錄保持更久，對於申請房貸有影響。

3、 舊版：個人資訊記錄較少且完整度差。

新版：完整展示學歷資訊、就業情況、電子郵箱資訊、通訊地址、戶籍地址、所有個人手機號。配偶資訊較完整，如包含姓名、證件型別、證件號碼、工作單位和聯絡電話。個人近幾年詳盡的居住資訊都記錄在冊。

影響：一網打盡個人資訊，彷彿是求職簡歷。

4、 舊版：徵信記錄少量資訊，房貸， 銀行卡等。

新版：除借貸資訊之外的更廣闊資訊納入徵信，如電信業務、自來水業務繳費情況。還記錄欠稅、民事裁決、強制執行、行政處罰、低保救助、執業資格和

影響：徵信記錄多樣化，更多的個人工作生活記錄被採納

5、 舊版：原版徵信內容分類單一。

新版：新版報告反映了被徵信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

影響：分類更清晰合理。

6、 舊版：徵信更新時間長達一個月或更久。

新版：要求各機構在採集時點T+1向徵信中心報送資料。

影響：想利用銀行徵信更新緩慢的時間差，去併發申請貸款越來越行不通了。

總體來說，新版個人徵信報告有六大變化：

1、還款記錄拉長到5年

之前的還款記錄就2年，而逾期記錄則儲存5年；而新版上面，還款記錄跟逾期記錄一樣，都儲存到5年了。

2、新增“還款金額”

舊版徵信報告只用N和數字顯示還款是否正常，為了讓每位使用者能知道自己每月到底還了多少，在新版徵信報告裡將多出一行顯示使用者的還款金額，也就是說，信用卡每月還款多少錢，什麼時間還，在徵信中可以一目瞭然。

3、銷戶也有還款記錄

之前已銷戶的，都不會顯示還款記錄；而上圖顯示，新版的銷卡也有還款記錄。

4、多類證件合併

以往我們都是以身份證查詢，現在就將多賬戶合併，更有利於管理。

5、新增反欺詐警示

這是徵信對本人的警示，防止個人資訊被人盜用。社會上確實有些人，是被他人冒名貸款辦卡的。



6、關鍵內容分類

新版報告反映了被徵信人信用卡、貸款兩類業務和為他人貸款擔保的總體和明細情況。

信用交易資訊段包含：銀行信貸信用資訊彙總、信用卡彙總資訊、為他人貸款擔保彙總資訊、準貸記卡彙總資訊、貸記卡彙總資訊、貸款彙總資訊、信用卡明細資訊、貸款明細資訊和為他人貸款擔保明細資訊九個分段。

新版徵信對於銀行來說，能查詢到的資訊更全面，而對於使用者來說，能隱藏的資訊越來越少。

新版的徵信，對買房沒有任何作用。因為中國房地產已經在全面的空心化，所謂的空心化就是三，四線城市，已經空置率很高了。北上廣的房價依然是在漲的行情。 所以說，新徵信是沒有什麼作用。想買房的依然是有政策，政策空子鑽。不想買房了，你就是讓他買他也買不起。我今天看了一個新聞是東北的鶴崗。3萬塊錢就能買一套60平方米的房子。可見現在的樓市已經到了多麼危急的情況下。現在唯一好一點的就是，一線二線城市還是堅挺的。三4線城市，將逐步不露空置率居高不下的情況。 但是房子還在建設。房地產公司，最近兩年將線大規模倒閉趨勢。特別是中小房地產公司。

新版徵信更細化，另外對夫妻雙方更有責任和義務，所以以後一切注意，而且相關部門以後正在考慮信用體系，所以注意自己的信用，

徵的是血，信的是淚。長征的路上先輩們流了很多血，信仰的力量是人民和黨。徵信是徵得人民信任信仰的力量。人民的徵信是黨的血液。人民的失信是黨的淚水。為什麼要失信於黨，為什麼要影響祖國繁榮富強。失信的人們，你們對得起黨和人民對你們的培養嗎？你們對得起生你養你的土地嗎？就是因為你們失信，對不起生你養你的土地，所以土地價格上漲，就是因為你們失信，不再給你們福利分房並且房價飛揚。就是因為你們失信，所以工資不漲。如果繼續失信徵信不良，以後讓你喝不起湯！