買房距離工交車站近的就是交通方便的地段；距離菜店，菜市近的地段；和離學校，醫院近的地段升值空間大。人活一回就不容易，凡事不知圖方便哪能對的起自己啊！再說人本性好竟爭，總得有爭到前面，做排頭兵。竟享昂貴消費。

房子的地段，大致可以有這麼幾個分類：

  鬧市中心區

  所謂鬧市，也就是一個城市最繁華的區域。對於年輕人來說，這樣的地段偶爾會成為租房時的選擇，但購買居住的可能性不大。這種地段的住宅地產從供應上多以小戶型、中等戶型為主，投資的居多。

  次繁華生活區

  次繁華生活區距離鬧市區不遠，價格雖然不會比鬧市便宜多少，但是這個地段的生活味道更弄些，商業味道淡一些，居住性更強，入住後的生活成本相比鬧市略低，比較適合喜靜的人群。

  CBD區域

  商務的功能大於居住。當這個區域發展成熟，房價會超越鬧市區成為一個城市房價的標杆，鄭東新區商務CBD就是最好的例證。

  好環境老城區

  老城區年代久，原住民比較多，居住氣氛好，生活成本相對不高。最大的優勢就是交通便利、配套完備、綜合生活成本比較低。不過這裡新房比較少，價格不低。入市的產品，多為5年以上的二手房。

  城鄉結合郊區

  這個區域房價相對較為低廉，缺點就是交通成本通常過高，不過郊區的綠化一般比城區的綠化要高、環境要好，對於老年人來說，郊區養老是個不錯的選擇。

  每個區域所處的地段不同，房價、適宜人群都有所不同，而針對個人而言，選擇什麼樣的房子地段還是取決於你和家人對當下的生活方式是否達成足夠的瞭解與共識，在這個基礎上，你才有了一把明確的尺寸，你才能明確的知道哪些東西是你要堅持的，比如環境好，抑或其他，而哪些你可以做出妥協和放棄，比如價格高不考慮。

  先說交通

  交通對於地段而言，往往會透過地理距離和時間距離來衡量。

  要了解你所選地段的交通是不是好，只需要知道從這裡到你要去的目的地的地理距離和時間距離即可。比如說有兩套房，其中一套雖然地理距離更近，但因為堵車太嚴重，實際所花時間反而多，其實也是不可取的。還有時候優秀的配套區域的房子已經不剩多少了，那就可以退而求其次挑選交通便利的，可以乘坐公交地鐵方便的小區。

  再說配套

  居住的需求是滿足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝購物需要。如果再有個重點小學、重點中學什麼的，就具備了相對更好的人文環境，可能從地段上講，價值就又升了。更進一步說，對於家中有老人的家庭，最期望的莫過於醫院離得不太遠了，所以醫院藥店等配套也是非常重要的加分項。

  商務配套的方便程度包括兩方面的內容：其一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。其二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區，或者到這種商業區是否方便。

  接下來是環境

  包括自然環境和人文環境。

  自然環境比如靠近景觀資源、遠離工廠、公交集散中心或交通要道，選社群時最好不要臨街。住宅周邊有安靜的環境才能保證休息質量，若是噪音較大則不好。購房者看房時要關注所選的地段周圍是否有大型的工廠、劇院等，或者是否貼近菜場、學校或交通幹道。

  人文環境則包括區域人文素質資源，圖書館、體育館、中小學教育資源等。

  然後說說**空間

  購房除了居住之外還有可能用於投資，或者只是剛需用來過渡，以後還會有改善性需求。一個地段能否**，關鍵是看這一地段未來的發展狀況和所扮演的區域角色。如果該小區由於政府規劃各種配套設施會不斷完善，那麼將來會有一定的升職空間。

  其實，相對來說，如果交通和配套能夠有保證的房子，**空間也差不多可以保證到了。只是有的人比較看重長遠的**潛力，有的人比較看重房屋的保值率罷了。

  最後看周邊在售二手房數量

  如果周圍有大量中介在出售二手準新房，而且周邊樓盤空置率還挺高，這地方就算吹上天了也儘量別碰。你想想那麼多在售二手房，人家憑啥買你的，而且這種地方往往二手準新房的價格還不低，而且在新聞中也都是房價暴漲的區域，這塊區域很誘人，但是關注的人都是為了炒房，願意接盤的少，房價是高，但難賣。

  當然任何事情都沒有定律而言，還是要看實際情況，畢竟每個區塊的規劃考慮的都不相同，不過還是有一點很重要，儘量不要做接盤俠！

買房子，如今房價蹭蹭蹭的往上升！如何選擇選擇房子呢！我覺得，第一要看區域，哪個地段最火！比如現在萬達最火，那就在萬達的東南西北一週畫一個圈，大概一到兩條街區的圈！然後把其中的樓盤全部列出來！價格和戶型，還有環境，大樓盤要綠化好，小樓盤要靠公園！然後再看價格！在價格這一欄其實很容易，便宜是王道！特價房，格局可以用裝修來補充！

說到增值，那就是前面的工作你要做足，找這個區域內距離和價位的合理值，比如說十分鐘左右步行到核心商圈！最便宜的樓盤，菜場不遠，學區房的話距離無所謂，現在都是家長送了！就那我來說吧，萬達離我家也就十分鐘，中間隔著很大的一個公園，我們的樓盤只有三棟住宅一棟寫字樓！16年底買的時候5500，因為萬達東邊是市區，萬達往西是去郊區的路，現在周邊已經發展起來了，目前已經漲到了一萬多一平！裝修好如果出租剛好能抵月供

跟你說為什麼這麼買吧！其一是因為如果沒有硬傷，商圈是會成圓形往四周擴散的，去往郊區的那一面肯定是最後才能發展起來的地方！所以投資在這裡才是低投入高回報！

前段時間聽我一朋友談他的房子，他是一二年買的，當時花了70多萬，我比他晚買四年，我加裝修也差不多七十幾萬，他買的恆大名都，我買的瑞成國際！他是大開發商，我這是小樓盤！

買房什麼樣的地段升值空間大？

無論你是一線二線，還是不上線，只要是城市，吵房產的概念就是，新城，學區房，房屋升值空間大的無非就是新城區，和學區房。

新城區為什麼升值空間大，只要你仔細看一下，就知道，每一個地方的新城區，一開始都是鬼城，為了新城發展，政府機構，最好的醫療資源 ，最好的教育資源， 這好的交通設施，都紛紛搬遷新城，即使掏空老城，也在所不惜。

新城人氣上來了，基本設施完善了，房價自然就上漲了。

如果你聽說過，孟母三遷的故事，就知道一個城市還有一個資源，可以保證房價持續上漲的地方。

就是學區房 ，一個城市的教育資源分配不公，為了孩子有一個好的學習環境，只要是好學校在的地方，就是吵房最重要的資源，房價上漲就合情合理了。

當然還有其他方面，決定一個城市房價走勢，無論是什麼，教育是第一資源，也是一個城市升值最快的地方。

買什麼樣的房子升值大呢？

資源越集中的房子，主要體現在交通方便、休閒運動設施方便、就醫就學方便等等。比如，靠近公園、湖邊、地鐵、醫院、學校的房子，往往越貴，但是升值的空間也越大。這種型別的房子最典型的就是學區房，一個城市最好的學校，周邊的房子一定是最貴的，同時只會漲價，不會降價，除非他這個資源優勢消失了。

也就是說小區的品質高，以及高品質小區的聚集區，這樣的房子整個服務配套比較好，房產的價格也會比較高，但是這種房子好轉讓，好出手，升值也快。

1.買空氣質量

2.買學習教育

3.買生活配套

4.買醫療健康

5.買山買水

6.買城市規劃

這些都升至，買住一點就可以，不要貪圖全買，買不起！自己琢磨一下

第一，地鐵房。俗話說“地鐵一響，黃金萬兩”，一點也不假！地鐵作為一個城市的經濟紐帶，給大家出行帶來便利的同時，更大的是縮短了時間和空間的距離。特別是對於上班一族，地鐵房就是剛需房源，縮短了上下班路上耽誤的時間。特別是大城市，上班的路上遇見堵車是多麼痛苦的事情！

第二，學區房！國與國之間的競爭是創新和科技，人與人之間的競爭是知識和才華。教育，在未來社會中越來越重要，教書育人，科技興國！目前中國教育資源的稀缺性和不對稱性，就決定了有些地方教育水平高，而有些地方就相對比較低。而又以畫片教學，決定了房子的選擇！

第三，稀缺性房源，包括海景房，河景房湖景房等！這一類房源具有稀缺性，賣一套少一套，或許以後再也沒有類似房源。物以稀為貴，也就決定了此類房子價格的高位！

第四，就是地段。附近有大型商場超市以及公園的樓盤！方便人們的衣食住行！

以上四大類房子，我認為具有投資價值，況且在風險來臨的時候比較抗跌！因為市場有需求，必然就會有價格！

不管是小縣城還是大城市，城市中心位置可以說是“黃金地段”，一般這些位置的商業、交通、生活等配套完善，按照一定的比例進行規劃，住宅用地較少、商業/辦公用地較多，如果商業化來說，這裡的就是升值空間較大的地方。

第三個就是“一站式教育系統”的位置，雖然目前“叫停學區房”，也不提倡大家“擁擠上學”，但是根據自己就近原則，配有幼兒園、小學的地方升值空間較大。

第五個就是政府主導型地區，有些地方是新區，有些也是老城區，但是對於開辦創業創新的公司或者研究機構來說，具有較大的優勢，也會促進升值空間的變化。

以上僅為拍磚，畢竟地域地形品牌等各種因素會有不同的表現。

你好，輕鬆租房來回答這個問題

交通好市郊即從交通上來說，雖然離城市中心區比較遠，但依靠快速交通幹線使得寓居者進入城市內的時刻並不長。

這種區域，房價相對都是比較低，關於青年購房集體而言，是不錯的挑選。當然，缺陷是交通資金一般較高，假設晚上有作業或許文娛活動不太便利。

交通差市郊交通差的市郊，在城市不斷擴大的趨勢下，也逐漸有一些房地產專案在開發放量。

這種區域的房地產最大的賣點就是價格低，但不管日常配套以及交通都比較差。購買這種區域的房子，置業者不免要算一筆帳。一套房子省下十萬八萬，買輛小排量轎車作為代步工具，但要接受每月的房貸及養車費用，跟著油價的不斷上漲，壓力也不小。以自己的水平買房的話，可能得吃點苦，畢竟這個年紀段的朋友剛踏上人生的鬥爭之旅，經濟壓力亦或比較大的。詳細能夠挑選像城鄉結合部什麼的，但這些區域外地務工和流動性人口比較會集，由於環境比較差，所以價格也相對較低。

有人說年青人應該住市中心黃金地段，人口會集，交通快捷，便利相互交流，便利上下班。

這兒是城市內最熱鬧的區域，一般年青人只能在這兒租房子，想買住的話，難度有點大，除非靠爸媽。並且這兒的房子大多都以小戶型為主，投資客炒房團最喜歡這兒的房子了。

對於買房地段升值空間要怎麼了解這個問題，相信大家各人都會有自己的眼光與答案，但在實際的選擇之中，這些主要的要點把握好就不會出錯。

首先看位置是否為市政府重點投資開發的區域，其次是周邊交通是否方便，周邊配套設施是否齊全（學區，購物，休閒，娛樂，醫療，商業……）

主要決定因素就是流動人口，要看你所在城市是人口淨流入，還是淨流出

風景區，適合養老，休閒，旅遊，政策上重點開發的城市，都具備升值潛力

靠近北韓城市可能會有一波大幅度上漲趨勢