公攤面積就是我們俗話說的共用分攤建築的面積，人們在購買房子時，合同中就會簡單的提一下關於公攤面積，但是對於很多外行人來說，根本不知道那些書屬於公攤面積中的面積，以及買房公攤面積是多少。小編就來介紹一下有關於買房公攤面積包括哪些？買房公攤面積一般是多少？

買房公攤面積包括哪些？買房公攤面積一般是多少

買房公攤面積包括哪些？

1、整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積，包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

買房公攤面積一般是多少？

對於公攤面積沒有很明確的規定，買房時在合同中約定建築面積的同時，也應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律上並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。

不過卻是規定了公攤面積的計算方法：

1．房子分攤的公用建築面積＝房子公用建築面積分攤係數×套內建築面積。公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／房子套內建築面積之和。

2．公用建築面積＝整棟房子建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內房子建築面積之和－已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。

住宅的公攤一般在20%—25%，公寓的公攤在30%—35%，有一些在40%左右，134平米的房子公攤面積32平米，在正常範圍內

公攤面積就是我們俗話說的共用分攤建築的面積，人們在購買房子時，合同中就會簡單的提一下關於公攤面積，但是對於很多外行人來說，根本不知道那些書屬於公攤面積中的面積，以及買房公攤面積是多少。小編就來介紹一下有關於買房公攤面積包括哪些？買房公攤面積一般是多少？

買房公攤面積包括哪些？買房公攤面積一般是多少

買房公攤面積包括哪些？

1、整棟樓的產權人共同擁有的整棟樓公用部分的建築面積，包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。共有建築面積，包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆（包括山牆）以水平投影面積一半的建築面積。

2、獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。公用分攤建築面積，指每套（單元）商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。

買房公攤面積一般是多少？

對於公攤面積沒有很明確的規定，買房時在合同中約定建築面積的同時，也應該將套內建築面積與公攤面積分別進行約定，法律上並沒有規定公用建築面積分攤係數的上限。

不過卻是規定了公攤面積的計算方法：

1．房子分攤的公用建築面積＝房子公用建築面積分攤係數×套內建築面積。公用建築面積分攤係數＝公用建築面積／房子套內建築面積之和。

2．公用建築面積＝整棟房子建築物的建築面積－整棟建築物各套（單元）套內房子建築面積之和－已作為獨立使用的空間銷售或者用來出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積。