買房子要繳物業費是大家都習慣的事。問題是:什麼時候繳？由誰繳？空置房繳多少？一般情況下，物業服務費的開始繳費日期是從售樓部發出收房通知之日起計算。

住宅物業實行的政府指導價。物業服務費標準在房屋買賣合同中要約定清楚。在房屋買賣合同中未約定物業費標準的，前期物業費由開發商繳納。《江蘇省物業管理條例》三十四條

房屋買來後閒置從2019年起物業服務費要全額繳納。

新房沒有入住，只要你正常的房屋交接了，你就要付物業費。

一般來講，物業費基本上是公共區域服務的收費，如裝置設施的維保、秩序維護、保潔、綠化等，是為整個小區樓宇服務的。

儘管沒有入住使用，物業服務公司已經開始提供相應的服務，業主的房產也享受到了因這些服務帶來的保值和增值。 另外，物業管理服務是針對整個物業專案的，提供的服務是公共的無法分割的，單個或區域性的房屋空置並不代表物業管理與服務的成本會降低，所以，無論是否入住或是空置，原則上物業管理與服務已經產生了。

如果大家都拒繳物業費的話，這個小區就進入了一個惡性迴圈，物業公司收不到費用，他只能是減員增效。減員又減掉了很多業主享受的正常的服務，那麼服務下降了，在小區裡面常住的業主，交物業費的業主就會不滿意。他們也會拒交物業費，這樣的話，業主和物業公司的矛盾就會更加對立尖銳。

到最後小區會出現衛生沒人打理，綠化草坪水系沒人管理，這還是一個表面現象，深層次的原因大家還不知道。住高層的朋友應該知道我們現在的自來水只能壓到5樓，上面的樓層都是用的二次供水，那麼這個二次供水的安全檢查以及清洗，關係到我們的飲水安全。還有關係到我們人身財產安全的消防，比方說消防水泵的正常執行，消防管網的正常執行，煙感手報正常執行。還有我們所乘坐電梯，每個月兩次的安全檢查與保養，這些都是看不見的風險。

我們的小區缺少了這些的安全防護，我們住這一不舒心，二不安心更不要提我們房屋的升值保值了。這樣一個髒亂差並且有安全隱患的小區，你的房子都賣不上價錢，房屋升值就無從談起。