北京銀行房貸，基準利率4.9，尚有26年還款期限，每月還2130，是否有必要換成LPR？考慮是否換成LPR，換算後在現有4.8的基礎上加10個基點，這10個基點以後就是固定的了，不換以後二十幾年的利率就固定是4.9，即使基準利率降了，也跟咱沒關係。
-
1 # 放牛娃老李
-
2 # 健城財經燴
您這還有二十多年還款期，完全可以換成lpr，還可以剩下不少錢呢。對比國外歐美髮達經濟體的利率走勢，未來LPR市場化利率大概率是下浮的，經濟刺激最有效的方法就是下調利率。因此不管之前是住房貸款還是商業貸款都應該選擇LPR形式，這是對消費者的保護（地產商享受不到，融資成本高起），希望對您有所幫助哈[玫瑰]
-
3 # 騎著摩托去取經的唐僧
從目前形式來看貸款市場報價利率(LPR)似乎稍佔優勢，畢竟最近貸款市場報價利率(LPR)一直處於下調狀態。
可以參考近期中中國人民銀行有關貸款市場報價利率調整情況。
按國際經驗來看未來貸款市場報價利率(LPR)向下調整幾乎是主流，但是考慮國內的情況較為特殊，未來進一步下降的空間應該不大。
-
4 # 明亞陳可昕
固定利率很好理解，你辦理房貸時候利率是多少，從一而終。而LPR浮動利率未來是這樣影響你的還款額的：你的房貸利率是4.9%，那麼按照五年期LPR4.65%計算的話，4.9—4.65=0.25，那麼這個0.25的差值就固定了，未來你的還款利率是跟隨LPR的變化而變化的，假設2020年12月LPR利率變為4.35%了，那麼你的還款利率就是4.35%（LPR）+0.25%（差值）=4.6%。 總而言之，轉換成LPR浮動利率之後，你的房貸利率是它漲你就漲，它降你就降。不過從長期趨勢來看，未來大概率是利率不斷下行的過程，此次降息幅度是最大的一次。 此次轉換截止到8月份，轉換之後不得再改變，真的是一生一次的機會，所以，還不知道的抓緊時間辦理吧。
-
5 # 唐山金融觀察
果斷轉成LPR，因為LPR對的是市場利率，從長期來看，中國的利率會不斷下行，逐漸接近歐美的利率水平，也就是1%左右。好多人不知道，上世紀90年代，中國的貸款利率在高於10%，現在呢，5%左右。
-
6 # V王者V風範V
很高興回答你的問題。就目前的國家lpr政策而言，是下降趨勢，也是慢慢和國際接軌，你的利率轉換成lpr利率是可以享受這個政策紅利的，現在轉換也方便，直接下載手機銀行操作簽約即可！
-
7 # 深圳房產小金
建議轉換，雖然目前看來利息差不多，但是是今年出來的政策，截止8月31日停止，未來中國的利率肯定越走越低的，錯過這次，以後再降息你也無法調整，所以建議你轉換。
無論你的房貸利率現在是多少，都建議你轉換LPR！
因為要不要轉換LPR和你目前的利率沒有關係，和未來LPR的趨勢有關。如果未來LPR長期看漲，不轉換；如果未來LPR長期看跌，那就轉換。
為什麼呢？有個公式，看下圖：
因為要不要轉換LPR和你目前的利率沒有關係（現在的利率只是決定了目前的浮動點），和未來LPR的趨勢有關。如果未來LPR長期看漲，不轉換；如果未來LPR長期看跌，那就轉換。
那麼未來LPR會怎麼變化呢？也就是中國未來的利率變化趨勢是什麼樣的。
先看目前全球利率的一個狀況，中國目前的利率在全球看屬於較高的，歐美國家的利率已經接近為零。
中國未來會怎麼樣？中中國人民銀行原行長周小川在2019年11月份創新經濟論壇上的講話：我們中國還是可以儘量避免快速地進入到這個負利率時代。這是不是代表未來利率的長期趨勢應該是下行？
再看下最近LPR的走勢，已經明顯呈現了下行的趨勢，看下圖：
綜上所述，建議您轉換LPR！供參考。