我的文章裡有幾篇是寫公寓的，如果感興趣您可以看一下。

住宅對比公寓，它的優點就是：

稅率低，水電的使用費用比公寓低。

有天然氣管道。

可以落戶上所在學區的學校。

乍一看公寓，就沒有什麼優勢。

可以做3成首付。

其實公寓有很多優點：

價格低，不論是單價還是總價都相對較低一些。

精裝修，大部分的公寓，都是精裝修，省去了裝修的麻煩。

不限購，公寓是商業，不在限購範圍內。

好出租，因為公寓的位置一般都是交通方便的地方，所以比較容易出租。

選擇住宅還是公寓，最主要的還是看自己的需求是什麼。

應該根據自己的需求選擇產品，而不是說覺得哪個好，才去選擇。

就好像吃工作餐，在龍蝦和盒飯裡邊選。

龍蝦是好，但是當工作餐合適嗎？

住宅，顧名思義，不多作解釋。

公寓，這個詞是個舶來品。從中國的土地性質界分和房屋產權登記規範而言，實際上壓根不存在“公寓”這個名詞，而是開發商為產品宣傳促銷而人為營造出來的一個名詞。不信你看看任何公寓房的房產證、土地證或者不動產證，絕對找不到“公寓”這兩個字。

目前中國市場上俗稱的“公寓”一般有兩種：一種是住宅性質，即70年土地使用權，說白了就是面積較小的住宅；另一種是商業或辦公性質，即40年土地使用權，開發商為了促進銷售，將其功能佈局按照居住需求進行佈置和宣傳促銷。

住宅性質的公寓與普通住宅基本沒有太大區別，水電都是按照居住用途計費，一般可以通管道天然氣（廚房要通風且具備與其他房間隔離條件），有獨立衛生間，可以落戶籍、綁學區（僅個別城市對住宅落戶的最小面積有一定要求），交易時相關稅費較商業、辦公要低；

商業或辦公性質的公寓，水電都是按照商業或辦公用途收取（高於居住用途計費標準），一般不允許通管道天然氣，而且部分政策管控較緊的城市對此類公寓還不允許設定分戶獨立衛生間，不可以落戶籍、綁學區，交易時相關稅費高於住宅。

兩者的相同點則是，戶型面積普遍偏小，適合單身獨居、年輕人二人世界或者小型工作室等用途，一般分為單層和內部躍層複式兩種。

從銷售價格和投資價值角度看，從大機率上講，普通住宅要優於公寓，70年公寓要優於40年公寓。因此，購買建議順序依次為：普通住宅——住宅性質公寓——商辦性質公寓。