看看各大房企解讀2017年財報時是怎麼說的。

萬科：只能賺點小錢，慢錢，穩定的錢；

龍湖：長租公寓最終的目標是贏利，做長租公寓更看重的是租戶，他們大部分是中國的年輕人，這部分人的資料很有價值，可透過其他方式賺錢；

旭輝：長租公寓已經佈局，這個行業不看利潤，後期要透過資產證券化方式退出；

融創：目前只是透過投資鏈家自如等方式介入長租公寓市場，融創自身目前尚處於觀望中；

遠洋：剛起步，不是最主要的業務；

中海：每年投入3000-5000間公寓，相信政策；

禹洲：準備在深圳上海廈門投入500-1000間試水。

細細品來，房企也覺得這個行業不好掙錢，成本高，房租貴，房企搞這個行業其實並不看重租金收入，而是為了政策考慮，為了後續長租公寓的配套政策給房企帶來的一些其他方面的收入。

說得直白一點，長租公寓就是媒介，就是投名狀，房企靠它可以在其他渠道上變現。

所以你應該懂了，作為房東的開發商並不是完完全全為解決租客居住需求而考慮。你要靠長租公寓解決居住需求，非常不現實。

租客最大的痛點就是房租貴，房東不穩定，怕被坑。這些方面，長租公寓的房東很穩定，不被坑，但房租貴的問題解決不了，而且長租公寓很貴，比中介的房源貴多了。

個人認為，長租公寓能夠在一定程度上緩解一下租客住房壓力問題。長租公寓的租客大多為白領一族或自由職業者，由於手頭儲蓄不多或收入不穩定，且大多單身，暫時沒有置業意願。在此情況下，長租公寓作為過渡性用房不失為一種較為理想的選擇：首先長租公寓的房源一般都裝修合理、房內設施齊全、配套服務完善，租客可以享受到家一般的體面生活，從心理上能夠找到平衡點；在政府租售同權的政策驅動下能夠享受更多的公共服務；從經濟上說租金雖貴尚可承受，且不用揹負過重的房貸壓力，生活質量可以進一步提高。

並不能，雖然說長租公寓能解決租客居無定所的問題，但是畢竟長租還是租。

在房價和物價的增幅遠遠高於工資增長幅度的當今社會，作為一個租房者而言是很難獲得對未來滿意的期望和安全感的。長租公寓不光要長租還得夠廉租，中國不是香港澳門，土地還是足夠的，房價穩定個幾年讓人均收入增長超過房價增幅就可以讓房價穩定的貶值，目前而言我覺得上海做的還是不錯的，看的出政府在努力的控制房價，不讓它在炒房客的裹挾下胡亂增長。

目前房價近三十年的上升通道中，租房肯定毫無幸福可言，不過人生處處充滿抉擇，買房還是租房，租房是否能夠長租價格穩定是未來安定與否的重要條件，假如真能夠三四十年的租借而且房租只佔總收入的百分之十五左右，個人認為會很合適

總結一下，租房客的痛點主要有三個，能否長久安定的居住取決於是否長租，房租是否可以承受，還有一點額外的就是能有幸福感可言嘛？這點說良心話，房價只要沒有下跌，房奴都比租房的有幸福感。

好吧，我沒租過房，我說了不算，大家隨便看看就好

　　個人認為，長租公寓從根本上來說，並不能解決租客的痛點。但是能夠在一定程度上緩解一下租客住房壓力問題。

　　長租公寓的租客大多為白領一族或自由職業者，由於手頭儲蓄不多或收入不穩定，且大多單身，暫時沒有置業意願。在此情況下，長租公寓作為過渡性用房不失為一種較為理想的選擇。

　　首先長租公寓的房源一般都裝修合理、房內設施齊全、配套服務完善，租客可以享受到家一般的體面生活，從心理上能夠找到平衡點。

　　在政府租售同權的政策驅動下，能夠享受更多的公共服務。從經濟上說租金雖貴尚可承受，且不用揹負過重的房貸壓力，生活質量可以進一步提高。

　　另外，整體市場是藍海，運營管理卻是紅海，目前長租公寓服務運營商較多，但沒有一家敢稱盈利，對於講究投資回報率的開發商來說，長租公寓並不是最好的選擇，商品住宅的租金收益率只有2%至3%，如果僅靠商品房出租，長租公寓很難建立起盈利模式。

長租公寓這兩年確實比較火爆，然後因為新型產業的發展沒有完善的法律法規和監管和規範制度，也滋生了好多問題。比如前陣子的甲醛事件、房租上漲、租金貸等等。那麼發展這麼迅猛的長租公寓是否真正的解決了租客的痛點呢？

租房的人都知道，房子的價效比取決於租金、地理位置和入住方便、居家設施齊全這三大主要條件。而租金最被看重；其次是地理位置和入住方便，居家設施齊全。幾乎所有租房族都希望在一個預期價位內租到比預想還要好的房子，在這房價飛漲的一線城市顯然很難，除非是城中村，但是其外部條件而引發的安全性又是租客考慮的一個因素。

目前市場的長租公寓包括知名品牌、小眾品牌及其他雜牌公寓基本是滿足居家設施齊全這一因素，品牌公寓還都配置了功能完善又美觀典雅的公共區域，供租客們日常活動娛樂，這是傳統租房可不具有的服務配套，而這就租金普遍高20%左右的原因。由於企業考慮投入成本的問題，公寓選址會鎖定在三公里範圍內是否有成熟的商圈，因此生活便利方便是滿足的。但交通方面就地鐵來說基本上有一定距離（1.5-3公里）。

這不能一概而論，對於在公寓周邊上班的租客來說，是解決了。雖然租金上漲了一定百分比，但是節約了交通成本和時間成本，因公寓的裝修又符合現代年輕人的要求，入住體面，居住舒適，何樂而不為呢。但對於需乘地鐵或者公交上下班的租客來說，顯然這個問題並沒有解決，租金上漲，交通依舊不便利，單純說因住的舒服這一因素，價效比就比較低。

租客的痛點最重要是租期等不確定性，其次是合租的衛生等問題。長租公寓排除長租貸之類的風險因素，對於租客來說比個人房東安全可靠的多，房屋是規範化拿房，統一裝修，租期明確細節風險規避到位。衛生問題更是長租的另一大優勢。唯一美中不足，房租小貴，好的服務價格貴一點也是情理之中。