看看國外人家怎麼搞的，本來就屬於政府的事，總不能整天收稅不為民服務吧，說的好聽，取之於民，用之於民，你不但沒用於民還變著花樣搞物業另外再收取物業費對老百姓下套你是用心良苦啊，不怕將來拉清單嗎

當然歸物業管，購房合同裡面就有。我們教的物業管理費裡面就包含的有電梯維修費用。物業不管可以去投訴物業公司。

電梯有問題找物業可以的，因為後期的維保都是和物業聯絡的；房租有質量問題不可以不交物業費的，因為質量問題是開發商的責任，你可以聯絡開發商解決，也可以打當地的投訴電話，讓有關部門協助解決。

物業費含電梯維保費，如更換配件需經業主委員會及業主60%以上同意用房屋維修基金，房屋質量有問題，如主體結出現問題，開發商，建築商，設計，地質均是終身負責制。如主體以外質量問題，是否在房屋質量保修期內，如在保修期內，由物業公司通知開發商，開發商組織建築商或開發商免費負責維修，超出保修期，用房屋維修基金。不論是電梯問題，房屋質量問題均不能為由不交物業費。

首先保障電梯正常執行是物業的職責，而且還要定期請專業電梯維保人員上門檢查維修，這是物業的職責！

其次，房屋質量問題不歸物業負責，物業不等於開發商，物業和開發商是兩個不同利益主體。物業不做房屋的售後問題，物業僅僅是根據服務合同提供物業服務。房屋售後是開發商的，不要搞錯物件。賣房的不是物業。因房屋質量不交物業費可能是誤解，還有就是想耍流氓。物業服務合同跟房屋沒有任何關係，不是物業服務的義務和責任！不然物業又怎麼可能換呢？所以因物業服務問題差的可以投訴可以換，但是不交費對交費的人的一種變相侵害～

老婆生不了孩子跟保姆有關係嗎？房子是開發商蓋的，物業只是房子的保姆。電梯是電梯公司造的，物業也是使用者。你賴錯人了。

兩個問題分別說下。

1.先說房屋問題

房屋是開發商銷售給業主的，開發商對是房屋維修的第一責任人，但是也是有保修期的，題主應該知道，當時交房的時候，開發商會交給業主兩書的，一個是使用說明書，一個人質量保證書，關於房屋問題質保年限在上面會有明示的，業主房屋在保修期內出現質量問題，可以找開發商進行維修，如果聯絡開發商不方便，可以委託物業聯絡開發商。

如果已經過了保修期，業主戶內問題由業主自行負責。

當然這個兩書中具體的質保年限也是由政府規定的。

房屋質量問題不能做為不交物業費的理由。

2.關於電梯問題

首先說物業費包含了電梯的基本維護，維修，保養，年檢和執行費的。

如果電梯出現較大的問題，保修期內由開發商負責維修，保修期外只能走維修資金了。

如果只是小的問題，物業不作為或者動作太慢，肯定就是物業的問題了。

業主可以先交了物業費，不過要留存電梯不執行的證據，然後找業委會或者當地的居委會、街道辦協調，爭取物業費減免。

電梯肯定物業的問題，不過得看物業有沒有積極進行維修，如果物業說啥啥零件買不到什麼的，你可以自己查查，如果你都能買到物業就是不作為，儲存證據，找物業要賠償。房子這個倒是不歸物業管，得找開發商，有些過啦質保期的開發商也不管，申請維修基金吧。主要你說的不清楚，不好判斷。