引起房屋牆體裂縫有如下問題：
1.地基不均勻引起房屋牆面裂縫：房屋在建成後，地基一般都會下沉。
2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，同時這些牆面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
3.結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。
4.砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊溼水，採用幹磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫。
5.在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫。
6.，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯絡，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以透過法律途徑維護自身的合法權益。
7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、牆體厚度等有關。
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。
第二類是入住後重新裝修過後導致滲漏。由於重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。
第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。
責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。
在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，並且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的，要是遇到這樣的情況，建議委託專業的律師來幫助進行處理。
引起房屋牆體裂縫有如下問題：
1.地基不均勻引起房屋牆面裂縫：房屋在建成後，地基一般都會下沉。
2.如果地基沉降不均勻，沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移，在牆體中產生剪力和拉力，當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時，就會產生裂縫，同時這些牆面裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。
3.結構設計有差錯，由於計算荷載時有遺漏，構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。
4.砌體施工質量差，牆體砌築時灰逢不飽滿，厚度不均勻，組砌方式不符合要求等，砌築磚牆時，未對磚塊溼水，採用幹磚上牆等都會降低砌體承載力，使牆體日後出現裂縫。
5.在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體，破壞牆體整體性，減少了牆體載面面積，削弱了牆體承載力，從而引起牆體裂縫。
6.，如果房子在保修期內，應該由施工單位進行保修，可以和開發商進行聯絡，由開發商對裂縫部位進行維修。若開發商不肯承擔保修責任，你可以向當地建設局投訴，也可以向消費者協會投訴。同時，《建設工程質量管理條例》中第五十三條明確規定，任何單位和個人對建設工程的質量事故、質量缺陷都有權檢舉、控告、投訴。所以，在協商未果的情況下，消費者可以透過法律途徑維護自身的合法權益。
7.總之溫差裂縫的輕重程度與室內外溫度。施工質量、伸縮縫間距大小、屋頂保溫情況、開窗大小、牆體厚度等有關。
房屋滲漏的產生原因大致可分為三類：第一類是新建商品房因質量問題出現滲漏。
第二類是入住後重新裝修過後導致滲漏。由於重新裝修，就有可能破壞房屋原有的防漏層，導致或加劇漏水。
第三類是排水管道和防漏設施的使用年限已過，造成漏水。
責任分擔：因質量問題出現滲漏和因裝修導致滲漏都屬人為造成的，補漏責任應由開發商、出租人或裝修施工單位來承擔;因排水管道和防漏設施老化導致滲漏則屬自然現象，責任要由業主自己或出租人承擔。
在防漏責任處理上，若是第一類，且業主入住不到三年，房屋還在保修期內，業主可以要求開發商免費維修;若是第二類，則應按施工合同找施工單位，施工單位也應有三年的保修期。發現房屋有裂縫，這可以說是比較嚴重的質量問題了，此時自然是可以找開發商進行處理的。但很多時候開發商會說這是裝修公司造成的，並且之前驗收房屋的時候購房者對房屋質量是沒有任何異議的，要是遇到這樣的情況，建議委託專業的律師來幫助進行處理。