樓主的問題很專業，本人將從夠買期房、現房的利與弊以及購置房產應該需要注意的問題這幾點給樓主說說：

1、期房優勢：首先，夠買期房最大的好處就是購買價格一般情況下都會比現房低，但是這個可不是絕對的！我們都知道很多專案都是會隨著該專案的進度來定價，專案開發商得越完善，價格也就越高！當然這個前提排除在尾盤階段的現房來說。其二，夠買期房還有很多可選的戶型，因為還是期房階段，所以肯定還有很多樓層、戶型是有得選擇的。

2、期房劣勢：夠買期房有一定風險，首先因為專案還沒開發完就開始賣了，對於消費者來說，很多後期的東西都是隻能從置業顧問那裡瞭解到，具體實不實施一概不知道；其次，如果是小開發商，也有因為回款跟不上而導致工程進度緩慢甚至是爛尾的！

夠買期房一定要選擇無證齊全、開發商品牌夠大的專案！

3、現房優勢：買現房對於消費者來說保障性是較高的，因為已經是現房了，也就是意味著專案快接近建設尾聲了，基本上能保證專案不會有太大的問題出現。

4、現房劣勢：可選房源、戶型不是很多，價格相對期房期而已可能要高點，特別是尾盤時的現房，幾乎就不會有什麼好的房源了。

購房注意事項：

1、無論期房還是現房，一定要購買五證齊全的專案！不要貪圖便宜！否則一定得不償失

2、夠買大品牌的開發商和物業的專案，品牌大的開發商至少出現爛尾、質量低下等問題上不會有太大的問題，而且一個好的物業也是我能房子後期保值、升值的一個保障！

3、清楚瞭解專案周邊及內部的配套、規劃等，這個對我們以後入住後的生活有很大的關係！

4、草簽合同時一定要看清裡面的內容！因為草簽合同是開發商自己出的，裡面很多內容對購房者都不太公平，但是可以透過空白處的補充協議來平衡這些，所以一定要注意！

買房是大事，所以選擇個正確又合適的房子至關重要，買錯肯定會後悔萬分。那麼買房子到底是期房好還是現房好呢？

其實期房和現房各有優勢，下面就來談談它們兩者的區別！

1、優惠力度大：這是期房最主要的優勢，通常是因為開發商要籌集資金建房子，會在取到預售許可證後提前將房子賣出去，還會推出一系列優惠政策。

2、選擇空間大：因為期房都是未竣工的房子，銷售也是剛剛開始，各種戶型都有，包括樓層好戶型好的，所以購房者的可選擇空間比較大。

1、即買即住：現房是已經建好的房子，購買後就可馬上裝修入住，不像期房還要等個1~2年才驗收入住。

2、價格穩定：現房的價格基本穩定了，不會再有大的變動，購房時只需和周圍小區、同類型房屋價格相比即可。

總之，期房和現房是各有優勢，但同樣的，也有各自的劣勢。期房價格低但風險大，想必大家都聽說過“爛尾樓”吧，開發商資金鍊斷裂，房子沒建好就跑路了，到最後錢房兩空。現房就沒有這個煩惱，都是一手交錢一手交房的，風險很小，但現房也有劣勢，那就是資金投入相對較大。

所以，期房和現房各有優劣，如何選擇還是看你的具體需求定奪。

不管是買期房還是現房，這幾點要注意：

1、檢視開發商口碑：網上搜下你看中的樓盤和開發商口碑怎樣，有沒有維權案例曝光，可避免遇到黑心開發商。

2、檢視五證：對所看中的樓盤一定要檢視其五證，五證不齊全的千萬別買。

3、簽訂購買合同要嚴謹：簽訂購房合同時要仔細琢磨合同的條款細節，對其中不滿意的可提出，與開發商協商解決。若是等到合同簽完才發現不滿意的，那可就晚了。