20年房地產的紅利走到了盡頭了嗎？我認為：房地產的紅利該走到盡頭了。何解？由於房地產盲目擴張，其豐厚的利潤創造出了驚人的群體登上中國的富豪榜了。但，隨著黨中央政治局反覆強調“房住不炒“的底線，限制了資金流入樓市，這樣，房地產的紅利隨著“房奴”的增多而有價無市；空置房的擴張而觀望情緒更濃；賣房小，還貨緊，時間在緩慢地吞食房地產的紅利，資不抵債，舉步維艱，還強求什麼紅利呢？！

房地產紅利永遠不會消失！

一個行業能存在，肯定是因為這個行業能帶來利潤，而房地產行業明顯就是一個永遠不可能消失的行業，畢竟衣食住行是人類最根本的需求，只要人類存在一天，那麼房地產行業就會存在一天，唯一的區別就是房地產行業利潤大小。

從現在來看，未來房地產行業的利潤肯定變小，單純的“拿地-蓋樓-買房”模式肯定賺不到大錢，但這並不意味著房地產行業紅利消失。在我看來，經過20多年的發展，房地產行業已經告別了野蠻生長的時代了，隨著居住條件改善，未來房地產裡賺錢的可能是相關的配套服務行業。

其實在我看來，房價很難出現下跌，因為房價上漲反而更加符合社會個群體的利益。例如政府需要房價上漲來徵收更多稅費，開發商需要房價上漲來保持盈利，銀行需要房價上漲賺取更多利潤，就算是購房者也需要房價上漲來保證自己的資產跑贏通脹。所以就算是為了保障社會各個群體的利潤，房地產行業的紅利也不會消失。

別看現在開發商都在想辦法促銷，但實際上這些開發商還是賺錢的。畢竟開發商蓋房子的成本只有1000元一平米就夠了，就算土地成本、稅費成本在怎麼高，開發商一平米房子的總成本也不過3000元，但房價卻賣掉了七八千，算下來利潤率高到100%，在這樣的情況下就算降價20%還有大把利潤。開發商怎麼可能虧本？

例如我同事在常德買房的時候花了5000元一平米，但當時跟他一起買房的鄰居，因為有開發商內部關係，所以只花了3900元一平米，這就能看出來開發商對外的報價有多大水分在裡面了吧。所以別看開發商現在花式促銷手段多就覺得房地產行業不行了，實際上這都是開發商的套路。