選擇商鋪主要看風險和回報兩方面。
先說風險方面，風險最低盈利就可以能最高，下面按照風險高低把商鋪分為三類：
第一，商業中心（包含各種廣場），這種風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要搞一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪，此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
說完風險我們說一下回報。
提到回報就會說到租售比這個概念，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
但通俗來說，如果價格在二十年以內能覆蓋商鋪總值，基本就可以馬上出手了，在二十五年這一的，就需要考量一下了，需要優中選優，如果三十年的除非這個商鋪的位置絕佳，比如處在路口又同時輻射幾個小區的，可以考慮買下，否則就不要買了。如果不知道租金情況，可以走訪周邊商鋪，跟店家聊天，一般店家都會告訴你，多問幾家，就自然會知道了。另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察人流量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極秘籍，就是手機百度地圖有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿這個來看。
選擇商鋪主要看風險和回報兩方面。
先說風險方面，風險最低盈利就可以能最高，下面按照風險高低把商鋪分為三類：
第一，商業中心（包含各種廣場），這種風險是最高的，不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待，尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足，那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧，這個位置算是可以的了，不過相對的價錢也要搞一些。
第二，道路兩側，道路也分主幹道和普通道路。很多人覺得主幹道人流量大，肯定做生意能起來，但是其實主幹道兩側人流量雖然大，但大家每一過多時間停留，汽車、公交車、腳踏車等穿流而過，大家即便有時間也沒辦停留，更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路，車流慢，道路兩側有停車的位置，這種商鋪的風險就低很多。
第三，住宅或者學校周邊的商鋪，此種商鋪風險等級是最低的，只要這個地方有人居住，那商鋪就一定可以租出而去，且越靠近出入口的位置越好，如果這個商鋪能同時輻射幾個小區，那盈利可能會更好。
說完風險我們說一下回報。
提到回報就會說到租售比這個概念，一般情況下指普通消費者都把它歸納為房屋租金與售價的比例，通常我們所說的租售比，是指每平方米建築面積的月租金與每平方米建築面積的房價之間的比值，也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。這個概念是國際上用來衡量某地區樓市執行是否良好的指標之一，國際標準通常為1:200到1:300。比值越高，說明房屋的投資價值越大。
但通俗來說，如果價格在二十年以內能覆蓋商鋪總值，基本就可以馬上出手了，在二十五年這一的，就需要考量一下了，需要優中選優，如果三十年的除非這個商鋪的位置絕佳，比如處在路口又同時輻射幾個小區的，可以考慮買下，否則就不要買了。如果不知道租金情況，可以走訪周邊商鋪，跟店家聊天，一般店家都會告訴你，多問幾家，就自然會知道了。另外，說到非常實際的一點，買商鋪如何考察人流量的問題，這裡教給大家一個非常實用的終極秘籍，就是手機百度地圖有個熱力圖，人越多它顯示的顏色越深，可以拿這個來看。