去過售樓處的朋友們知道,同一棟房子、不同樓層之間的價格差距可能達到千元,那麼具體有些什麼差異呢?

一、不同樓層哪層貴?

1、普遍定價原則:樓層越高越貴

一般而言,房屋價格會隨著樓層的高度的增加而增加,以高層為例,在不送閣樓、地下室、露臺和花園的情況下頂頁層的價格最貴。比如棟32層的高層,它的次項層也就是3層最貴。

高層建築,除頂層外(頂層般存在漏水等問題問題),一定是越高越貴。原因包括:(1)高層本

身造價就要高一些,如基礎要求、消防要求、結構要求等:(2)高層越往上通風和採光都要好一點(3)功能設計不同,如樓停電山停水同,高層樓在功能設計上一般都是雙電源,備用水池等。

2、中間樓層最貴的定價原則

務岸料在神電梯的情元下一三四層最帶電梯的花園洋房是三四五層較,這是因為在一層和二層住宅,是比較潮溼的,而且居住的環境也會變得非常的不安靜,不臨街的還好一點 如果是臨街的,前面就是一條大馬路的話,那麼就會遭受到汽車散發出來的尾氣等方面的汙染。

二、如何選捍樓層?

樓層價格的制定,是開發商根據專案的具體情況結合當地市場,進行營銷的一個重要環節,無論樓層價格怎麼定,買房的朋友們還是要根據自己家庭的情況,選擇最適合自己的;最適合自己才是最 好的。

較低樓層:中老年家庭、有兒童的家庭

優點:家中有老人、孩子的話方便出入,房屋價格也比較便宜

缺點:無法在陽臺上看到天空及遠處景觀臨街低層面臨吵鬧及空氣汙染。

中間樓層:各種年齡和家庭組合

優點:兼具高層和多層住宅優勢,既可以有較好的通風釆光條件,又有比較踏實的居住感覺。

缺點:一般無法在陽臺上看到遠處風景馬路邊上的高樓容易形成迴音牆,因此有時在高層的房間內 反而會更吵。

較高樓層:年輕家庭

優點:景觀視野好,通風、採光好,私密性也較好

缺點：上下樓梯下方便，不適合老年人和暈高的人住，出行略顯擁擠,上下樓可能餘耽時間，一旦電梯出現故障出行極不便。於此同時,因為沒有遮擋,頂層房露臺會因風力過大而影響使用。並且價格一般都比他樓價格高。

具體選什麼樓層還是看你自己的需求了，不同的需求選擇不同的樓成，如果你考慮採光，風景的話肯定31成要好一點。

6樓，比一般樹木高，不至於曬不到太陽

停電、電梯故障走走樓梯也可以

6樓大都是市政直接供水

消防雲梯都能到6樓

相比價格優惠

取決於幾個方面吧。

第一，樓層總層高：如果31樓不是頂層可以納入考慮範圍，只是樓層價格看開發商怎麼定的，是否在你的承受範圍。

第二，是否有避難層設施或接近避難層：如果有避難層，則可以納入考慮範圍，如果上下正好是避難層，放棄31層。

第三，前後樓間距考慮：樓間距小於100米的有限，優先選擇31層，這樣可以確保採光和通風。

採光：31層明顯優於6層；

視野：31層明顯優於6層；

空氣：31層優於6層；

防水防潮：31層如果是頂層的話有滲水風險；

出行：6層明顯優於31層；

安全：31層是消防雲梯達不到的高度；

價格：通常31層高於6層。

以上各項根據自身情況進行衡量及選擇。

我的答案是6層，這也要分情況

1 光線 肯定是31層更好，6層得看前面有沒有擋光的建築。

2 舒適性 6層更舒服，無論是消防雲梯，電梯故障，不用二次給水打壓，如果你家有車，6樓可以直接刷車，這些都是6樓的優點，而且如果31層不是頂樓，那房價上可是差了好多

如果自己住，還是6樓更好，如果過度用，那就看價格了。