這個分割槽域而言，熱度城市空置率不會高。有實體支援區域，三產發達地區 ，規劃中集聚區域，等等

中國城鎮化並沒有達到發達國家地區百分之七十，所以還有一定空間開轉。

傳聞至此鄂爾多斯等等，無人流，產業支撐區域要謹慎小心

“空置率這麼高，為何還要蓋新房子呢？”很多人都會發出這樣的疑問，這也是大多數人認為房子一定會降價的原因。

首先說一下空置率，這個數字並不是每個城市都很高，比如高度集聚區，產業集聚區等，房屋空置率是很低的，甚至要滿足人們的生活需求，還需要更多的新建房屋來支撐，比如現在的香港。

從政府角度考慮，土地財政也是很多城市發展慣用的手段，賣地拿來的錢，用在其他地方進行投資和發展，不得已而為之是很多地方的下下策，不得不說，房地產行業確實能給經濟帶來很多的刺激和升級。

城市的發展規劃，也是圍繞著城鎮居民的需要進行設計和推進的，醫療、養老、休閒、經濟、產業等，在每個城市都會有不同的定位和不同的區域劃分，不同的區域承載著不同的職能，不斷地最佳化，不斷地發展，經濟水平提高的同時，居民的生活水平也相應提高，生活幸福指數也不斷提高。

再來說開發商，現在大部分的開發商都是高負債、高週轉，一旦停止拿地，可能收入都不夠還銀行貸款利息，這個時候是非常可怕的，公司清算破產，員工失業等一系列問題都會接踵而至。這樣的情況下，政府是不會讓你輕易停下來，承載的社會職能太重要了，一旦停下來，是會出大事兒的。

這時候，大多數人就會說，那房價怎麼漲那麼高。房價上漲有很多原因，客觀來說，土地出讓價格和建房成本是直接關係。但，我認為房價上漲最主要的原因是供需不平衡。

在過去，結婚可能不需要買新房，但現在，結婚需要在城區購置新房，方便工作的同時也方便孩子上學。在一定程度上，我認為最主要的影響還是供需不平衡導致的房價上漲。

就像你說很多人不吃豬肉，那會影響到豬肉的價格和豬肉的產量嗎？任何一種商品的價格波動，最根本的原因還是供需是否平衡。所以房子的空置率高並沒有什麼大的影響，空置率是受人群積聚影響，但並不影響蓋房子和房價。

空置率高是全國普遍存在的問題，這個和近些年房地產突飛猛進的發展密不可分。房姐，房爺，房祖宗層出不窮，炒房愈演愈烈，嚴重違背了市場發展規律。所以房住不炒政策出臺。

開發商繼續拿地的熱情不減，這是因為目前中國還在進行轟轟烈烈的城市化程序，很多農村的想在大城市安家，人口在不斷的湧入城市，有需求就會有供給。這就給房地產公司繼續拿地提供了源源不斷的動力。

一些地方政府對房地產也有一定的依賴，也會不斷的提供土地。

所以空置率和開發商繼續拿地有必然的聯絡，也和政策息息相關。

希望房住不炒政策能繼續持久的實施，將房價拉回到合理的範圍，將房子拉回到居住的屬性。

空置率這麼高，為何還要蓋新房子呢？”很多人都會發出這樣的疑問，這也是大多數人認為房子一定會降價的原因。

首先說一下空置率，這個數字並不是每個城市都很高，比如高度集聚區，產業集聚區等，房屋空置率是很低的，甚至要滿足人們的生活需求，還需要更多的新建房屋來支撐，比如現在的香港。

從政府角度考慮，土地財政也是很多城市發展慣用的手段，賣地拿來的錢，用在其他地方進行投資和發展，不得已而為之是很多地方的下下策，不得不說，房地產行業確實能給經濟帶來很多的刺激和升級。

城市的發展規劃，也是圍繞著城鎮居民的需要進行設計和推進的，醫療、養老、休閒、經濟、產業等，在每個城市都會有不同的定位和不同的區域劃分，不同的區域承載著不同的職能，不斷地最佳化，不斷地發展，經濟水平提高的同時，居民的生活水平也相應提高，生活幸福指數也不斷提高。

再來說開發商，現在大部分的開發商都是高負債、高週轉，一旦停止拿地，可能收入都不夠還銀行貸款利息，這個時候是非常可怕的，公司清算破產，員工失業等一系列問題都會接踵而至。這樣的情況下，政府是不會讓你輕易停下來，承載的社會職能太重要了，一旦停下來，是會出大事兒的。

這時候，大多數人就會說，那房價怎麼漲那麼高。房價上漲有很多原因，客觀來說，土地出讓價格和建房成本是直接關係。但，我認為房價上漲最主要的原因是供需不平衡。

在過去，結婚可能不需要買新房，但現在，結婚需要在城區購置新房，方便工作的同時也方便孩子上學。在一定程度上，我認為最主要的影響還是供需不平衡導致的房價上漲