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1 # 稅務律師菅峰
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2 # 鶴壁大魚
前兩者都不是受法律保護的,屬於違章建築,未經過住建部門批覆的。而後面的棚改拆遷房,肯定是符合規定的,是按照國家城鎮化程序,並經有關部門稽核進行建造的。
要買就買這類房子。
【2】在買這種產權房之前,要確定這種小產權房業主有沒有外債,房子業主是否欠物業費,是否欠開發商工程款。
【3】這些房子在過戶的時候,是不會經過房管部門備案的。多由所管轄的居委會、村委會,蓋個章就可以。目前來說,這種方法還是比較可靠的。即使雙方有房屋買賣協議,也只是個人之間的,效力不如這個章。
【4】留儲存好買賣這套房子的所有票據和所有證件。發生維權的話,這些肯定會有用。
按照其他答案裡面說的,如果緊張一下能買到商品房的話,還是不要買這種小產權房。因為這小產權房還是不夠完善,且不能走住房抵押貸款,要買的話就需要全款;還有就是這裡面的小區物業管理,肯定與那些商品房住宅小區差一些。
不過,也還好,價格便宜一些。對於小產權房的來說,最主要的就是產權問題。目前來說,好像不動產登記中心已有相關的規定或者檔案,準備逐步實施對小產權房和農村集體土地上的房子進行辦證。具體情況還要諮詢當地的不動產和房管部門。
嗯,希望答案對你有用。願題主買到自己如意的房子。
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3 # sunny
作為一名長期和不動產打交道的職場人士,絕對有權回答這個問題。
可以很直接的說一句:購買小產權房是很有風險,因為小產權房本身就存在風險性,用其進行交易,其實的風險更可想而知了。所以不管簽訂什麼合同,小產權房交易的風險性都無法徹底規避。
現實中,為什麼有人會購買小產權房呢?很多人都是出於自住,認為自己只是需要一個遮風避雨的住所,所以也無所謂房子有沒有產權,也無所謂房子本身的建築違不違法。
現實中很多小產權房買賣出現了糾紛,很多都是走法律途徑,但是這條維權路的艱辛,相信只有經歷的人才能明白有多難。
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4 # 安家在深圳
本人在深圳從事房地產銷售5年,身為從業者,給小產權買房者一些建議,從兩方面出發,第一,合法報建手續齊全,第二,產權清晰無糾紛。首先弄明白小產權房的種類和對應的證件,必須是合法報建並且賣家的手續是齊全的,產權清晰無糾紛的房產,這樣買家的風險就能降到最低,畢竟買房不是小事,不要怕麻煩。
第一點,合法報建手續齊全統稱的小產權其實涵蓋了很多種類的房子(個人宅基地自建房,村委統建樓,軍產房),以個人宅基地房為例,主要看證件兩證一書,兩證一書是什麼呢?
兩證:包含了建設用地許可證和建設規劃許可證,這兩個是整棟樓報建之前需要申報政府部門的手續證明,證明其合法報建,不是違章建築,主要是這兩個證件,其他還有興建住宅用地批准通知書,歷史遺留違法建築申報回執單,開工證,地皮單之類的
一書:指的是律師見證書,律師見證買賣雙方是在自願,沒有被任何人脅迫的情況下簽字交易的,證明房屋目前所有權的證件,也是後期遇到拆遷補償確權的有效證明。這也是你和原業主交接房屋所要簽訂的協議書,關於小產權其他種類的不同,證件也各不相同(具體問題具體對待)
第二點,產權清晰無糾紛產權核驗也是重點,業主手上的房屋證件是否齊全,產權有沒有糾紛,需要從建房開始,批地或買地發票收據,包括整個從第一手交易的以及到現任業主之間的檔案是否有齊全,有沒有斷層,這些都需要仔細核實,以防一房多賣的風險
包括後期要經過律師見證,備案存檔,簽約轉賬(銀行轉賬保留票據),開收據,交接物業,過戶水電物業手續等一系列的問題,每個環節都要落實到位,降低風險。
經過以上環節基本可以規避小產權交易的大部分風險 ,但是像一些細節的把控不是知道了就會做的,最好把專業的事情交給專業的人去做,找一個信得過的中介或者有買賣過小產權房的朋友把把關,祝大家都能買到自己滿意的房子
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5 # 京益企業法律顧問
首先要明確什麼是小產權房,其次您是否符合購房條件,否則很難從法律角度進行保障。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋,未辦理相關證件,未繳納土地出讓金等費用,其產權證不是由國家房管部門頒發,而是由鄉政府或村政府頒發,亦稱“鄉產權房”。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證,購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
通常所謂的小產權房主要指兩類:其一是經過國家相關政府部門的土地、規劃、建設環節審批,建設在農村集體建設用地上的城中村改造房;其二是未經過任何國家相關部門和環節審批,建設在租用土地或非法侵佔的土地上的房屋。根據《土地管理法》第六十三條的規定,農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
小產權房沒有不動產權證,很多有宅基地使用權證。宅基地使用權的轉讓一般需要同時具備幾個條件:(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房;(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;(3)受讓人沒有住房和宅基地,符合宅基地使用權分配條件;(4)轉讓行為徵得集體組織同意;(5)宅基地使用隨房一併轉讓。
在明確以上問題之後,在購房時保留好購房合同以及房款轉賬記錄,在實在無法取得房屋所有權時,在購房合同里約定好此項,可以認定合同無效,要求賣方返還房款。
回覆列表
建議你不要購買小產權房,你可以拿這些錢作為首付,去買正規商品房。當然,假如你一定要買小產權房,雙方簽署的買房合同至關重要。建議你找有經驗的律師幫你草擬,尤其是約定好如下事項:房子來源,宅基地歸屬,整棟樓的情況,你買的這套房子的情況【建築面積,分攤面積】,單價與總價,賣房人的權利來源,遇到拆遷時補償款如何分配,買賣合同無效時的處理方式,賣方違約時的違約金多少、怎麼計算、計算方法等,並建議你辦理律師見證。公證處一般情況下不會對這類買賣合同進行公證,只能見證。