假設某人有300萬現金，5年期銀行定期利率是2.75%，那麼10年利息是934953元，獲得本金加利息是394953元，IRR收益是2.75%

如果選擇房產，我們就要注意了。未來10-20年，中國經濟還是會高速發展，房價大機率還會增長。具體分化城市，三線城市人口太少，房子供過於求，房價難以上漲；而一線城市和強二線城市因為人口淨流入，城市供應緊張，房價還會上漲。假設我們在武漢一次性付款300萬買了一套房子，租金3000元，每年租金租金增長2%，10年總的房價上漲30%從圖表可以看到，我們獲得的10年的租金收益是394190元，房產增值部分收益是900000，本金加收益一共4294190元，IRR收益是3.83%。

顯然買強二線城市的房產收益是高於銀行定期存款的。當然了10年年化收益也就3.83%,比很多保本型的理財產品都要低，說明中國房地產會進入一個慢牛階段，那種暴漲的時代已經過去了

假設某人有300萬現金，5年期銀行定期利率是2.75%，那麼10年利息是934953元，獲得本金加利息是394953元，IRR收益是2.75%

如果選擇房產，我們就要注意了。未來10-20年，中國經濟還是會高速發展，房價大機率還會增長。具體分化城市，三線城市人口太少，房子供過於求，房價難以上漲；而一線城市和強二線城市因為人口淨流入，城市供應緊張，房價還會上漲。假設我們在武漢一次性付款300萬買了一套房子，租金3000元，每年租金租金增長2%，10年總的房價上漲30%從圖表可以看到，我們獲得的10年的租金收益是394190元，房產增值部分收益是900000，本金加收益一共4294190元，IRR收益是3.83%。

顯然買強二線城市的房產收益是高於銀行定期存款的。當然了10年年化收益也就3.83%,比很多保本型的理財產品都要低，說明中國房地產會進入一個慢牛階段，那種暴漲的時代已經過去了

首先，這個問題很有意思，我認為這個不應該是二選一的答案，目前，無論中國還是其他發達國家的經濟狀況都不是很好，並且這一狀況繼續持續的可能性會很大。

而各國刺激經濟的手段都是降低稅率促進貨幣流通加大貨幣發行量，而這樣會導致通貨膨脹的加劇，相應的銀行存款與常規的理財基金已經很難跑過通貨膨脹。

而房地產市場，已經不能作為國家的支柱產業了，房子更多的迴歸了居住屬性，國家也在有意平衡房地產市場，因為房子在吵，系統性風險會很大。

所以未來幾年應該以平穩為主，不會有過大的漲幅，甚至有些地區特別是，三四線城市，由於人口的流失，房價可能會有所回落。在房價沒有明顯收益的前提下，那麼房屋的收益主要只能依靠與租金，而租金的收益 這依然跑不過通貨膨脹。（其他樓層有公式，我就不寫了）

所謂中產階層的焦慮，就是這個原因。所以這個答案不是二選一，而應該做多選題，合理的分配自己的財富，不要把雞蛋都放在一個籃子裡。

我覺的主要看兩點

1、城市經濟情況

大家都知道，每個城市的發展水平是不一樣的，所以我們需要根據城市的經濟體量來衡量，我們會發現，一些一二線城市中有很多的產業是可以進行支撐的，而且人們的收入來源也是多樣化的，而且在這種資源聚集多的情況下，未來發展也會更好，不管是教育還是醫療等等上面都會要好很多，因此經濟發展較好的城市也是比較有增值潛力的，到底是買房還是存錢，也要根據不同的局勢來定。

2、城市人口情況

其次就是一個城市的人口情況來考慮，大家都知道房子之所以出現增值，就是因為出現了供不應求的情況，只要人們對購房的要求大的話，房價才會被抬高，要是出現供大於求的話，房子掛牌幾個月可能都無人問津，所以說要考慮一個城市的人口情況，以及人們對房子的需求量，如果是收縮城市，人口不斷外流，在這樣的地方當然存錢會更好，但如果是大城市，每年有很多的外來人口湧入，這樣子房子還是比較保值的，看中了合適的房子可以入手。

假如某人有300萬現金，5年期銀行定期利率是2.75%，那麼10年利息是934953元，獲得本金加利息是394953元，IRR收益是2.75%

如果選擇房產，我們就要注意了。未來10-20年，中國經濟還是會高速發展，房價大機率還會增長。具體分化城市，三線城市人口太少，房子供過於求，房價難以上漲；而一線城市和強二線城市因為人口淨流入，城市供應緊張，房價還會上漲。假設我們在武漢一次性付款300萬買了一套房子，租金3000元，每年租金租金增長2%，10年總的房價上漲30%從圖表可以看到，我們獲得的10年的租金收益是394190元，房產增值部分收益是900000，本金加收益一共4294190元，IRR收益是3.83%。

顯然買強二線城市的房產收益是高於銀行定期存款的。當然了10年年化收益也就3.83%,比很多保本型的理財產品都要低，說明中國房地產會進入一個慢牛階段，那種暴漲的時代已經過去了