一般會送些比如裝置平臺，露臺，入戶花園，陽臺，飄窗，買一層送一層，將層高做到4.9米或5米以上，業主可以隔開做成兩層，地下室或庭院等這些東西；

雖然開發商說著贈送，但是還是會提高一些房價的，說著免費，但是會從其他地方把價格收回來的。

1.常規陽臺的一半面積；

2.市面上普遍很多2+1戶型，開發商多以陽臺報建的空間面積，後期可改造成房間也是贈送一半面積！

3.飄窗位置全贈送；

4.平臺位置屬於全贈送！

5.挑高中空位置；

6.層高夠高可贈送隔層或者閣樓。

建議不要聽信這種贈送的嚎頭。正常的建面都寫在購房合同裡的，無非就是偷換概念，比如正常的陽臺一半，可利用的平臺露臺，外飄窗，還有部分開發商承諾的採光天井可現澆，這種會存在很大的不確定因素，

房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發商是不是慈善機構，為什麼會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪裡，怎麼贈送，如何使用等問題。

“贈送面積”一般包括：

⑴露臺

露臺指設定在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽臺

室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中。沒有依據，後期一旦發生糾紛，購房者很難維護自己的權益。 如果我的分析能幫助到您，請關注我，每天更新房產實時動態！

首先非常感謝在這裡能為你解答這個問題，讓我帶領你們一起走進這個問題，現在讓我們一起探討一下。

房屋的贈送只是今年來比較火熱的一個賣點，但是購房者自己認真想一下，開發商是不是慈善機構，為什麼會有免費這一說法，這肯定是羊毛還是得出在羊身上。所以在買房子的時候一定要非常注意贈送面積，贈送在哪裡，怎麼贈送，如何使用等問題。

“贈送面積”一般包括：

⑴露臺

露臺指設定在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動的，有圍護設施的平臺。按照2013年新版的《建築工程建築面積計算規範》規定：露臺、露天游泳池、花架、屋頂的水箱及裝飾性結構構件，不計入建築面積。

⑵飄窗

飄窗，一般呈矩形或梯形向室外凸起，三面都裝有玻璃，窗臺的高度比一般的窗戶低一些。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，"窗臺與室內樓地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面積；窗臺與室內地面高差在0.45m以下且結構淨高在2.10m以下的凸（飄）窗，不計算建築面積"。

⑶一層小院

小院一般是指一層的小院，可作小花園或開發成菜園，實際上，一層小院應屬於公共面積，但是開發商卻說是作為贈送面積給購房者。而且購房者的房屋產權證上，也不會有小院的測繪面積。但是開發商在進行出售時，同樣是一層帶小院的房，送小院的房子單價會略高於不送小院的房子單價。

⑷閣樓

閣樓一般位於頂樓，且房屋屋頂有一定的坡度。可以將閣樓設計為儲藏室，面積比較大。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，對於形成建築空間的坡屋頂，結構淨高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構淨高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

⑸地下室

地下室即指位於地平面以下的建築空間，根據《建築工程建築面積計算規範》："地下室、半地下室按結構外圍水平面積計算。結構在2.20m及以上的，應計算全面積；結構在2.20m以下的，應計算1/2面積。"所以如果開發商贈送的是小於2.2m的地下室，實際上相當於送了購房者一半的面積。

⑹半封閉陽臺

室外陽臺是指在建築主體外的陽臺。根據《建築工程建築面積計算規範》規定，在主體結構內的陽臺，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽臺，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。所以，半封閉陽臺和地下室一樣，如果開發商送的是主體結構外的陽臺，也只是送了你一半的面積。

所以說，公用露臺、高度不超過2.1m的飄窗、一層小院和小於1.2m的閣樓，根據國家政策，都是不計入建築面積的；而真正贈送面積的房子一般單價比較高。例如獨立露臺等。需要注意的是，贈送面積往往不會寫進合同或寫進產權證中

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

這就是常見的營銷方式—買房贈送面積，增強該商品的附加值，提高性價比，讓買受人感覺實惠，促進銷售；最常見的贈送面積有以下集中方式，贈送非封閉陽臺（算一半面積）、裝置平臺、層高低於2.2米的閣樓或屋頂等…另外贈送的面積只有使用權，不納入不動產證的面積計算。個人觀點，僅供參考，謝謝！

前段時間和朋友去看房，看了很多很多，有一個70多平米的房子，最後得房率，能達到60平米，就是因為有一個陽臺，可以再次封閉起來，作為一個臥室存在，而且是高層，一下多出來十平米的面積，還有一個房子，它在設計的時候，在進門口的右側，有一半過道，這個過道也可以封起來，作為自己的面積存在，相當於多出來五平米，開發商銷售員就說是贈送的，哈哈，這樣的有很多很多。

買房子送一些面積，其實有很多，多數是因為一些設計上，最後多出來的一些，露臺，頂層的一些平臺，一樓的一些花園，這些都是贈送的面積，還有就是頂層的閣樓，頂層的閣樓，實際上不算是贈送，應該算是購買，因為帶閣樓的，價格都會比真正的頂層要高，所以送的閣樓，基本上不屬於送，而是屬於購買，而那些大平臺，大露臺，一樓的小花園，這些才是屬於真正贈送的。

你說的送一半陽臺，這種也有可能，理論上凡是屬於，半封閉的陽臺，都不能算作全價，但是最後這些陽臺可以封起來，也算是全陽臺，這樣就相當於，贈送了一半，也可以這麼理解，但是贈送的面積不僅僅是這些，多數是一些沒用的地方，可以給你利用起來，世界上都是設計上的一些，手法，說白了，就是在設計的時候，出現哪些漏洞，這些面積沒法計算到真正的，購房面積裡邊，有可能都當作了公攤面積，最後贈送給，某一戶，實際上就是為了促銷，這個房子快速銷售處，就這麼簡單。

沒有真正的贈送，但是會有真正的實惠，開發商不會傻到了，那真正的面積，贈送使用者，一方面有可能是促銷手段，一方面有可能是公攤面積，另外一方面可能就無法計算，只是為了不浪費，當做一種促銷的手段，贈送給使用者，僅此而已。