很顯然，2018年的房市已經鬆動了，一些二線城市2017年以來開啟補漲模式，幅度很大。

從大眾預期和政府控房價的操作來看，現在已經是平靜的底部了。要買房的大家可以考慮下手了。理由如下：

1、政府、地產商、投資客都不願意看到房價下降，現有的控制手段，只是讓房價不上漲，可是從來沒收要讓房價降下來。大家一定主要檔案的關鍵詞，不要讓房價過快上漲。什麼意思，溫和上漲是可以的。所以對老百姓來說，房價是一個我們期待下降卻又沒人讓它下降的事情。持有兩套及以上的人，其實也不希望房價下降。大家都在拱著房價的時候，房價不會跌。

2、金融去槓桿到今天，已經非常厲害，房價也沒有下跌的很厲害，說明什麼？說明房價的水分該擠的都擠完了，房價處於平穩的過渡階段，現在醞釀的是一個下一輪的上漲，幅度未必會和以前那樣大。

3、大城市，附帶學區等資源的房子，從來沒見過價格下降，而且教改的結果是，越改房價越長，如果你還需要學區房門檻給孩子上學，建議早下手比較好，房子名額用完了，你還可以繼續賣了，並不虧。另外，租售同權，只會讓學校旁邊的房子更加稀缺，我可以不賣，一次性租十年，一次性付款，租金還沒得商量。限貸限購的環境下，很多人沒有能力或者沒有資格搞定買房，但是可以租房給孩子上學啊。

建議買房子不要買老破小，也不要買太偏僻的新盤，除非價格很低，附帶資源的房子，未來無論是出租還是出售都有市場，保證不虧。

如果你是三四線城市，那麼買房怎麼操作都不會虧。未來城鎮化程序，三四線城市會吸收更多的農村人口，需求增加，會導致房價上漲。但是週期可能會長一些。有耐心持有，你的房產投資會比股市投資賺的多。

購房如何才是最佳選擇？

接下來我會闡述買房的6個關鍵點:

關鍵點一：周邊交通是否方便

所謂的交通的方便與否可以透過地理距離和時間距離兩個概念來衡量。地理距離是指在地理上該地段距離市中心有多遠，要調換幾次車才能到達。隨著城市佈局多核心組團式發展和城市交通基礎設施的改善，另一種衡量方法就是透過時間距離來衡量一個地段的交通便利程度。

關鍵點二：附近購物和文化娛樂是否方便

房子周邊的生活娛樂配套環境，無論對住房生活體驗以及未來房子的升值都很關鍵。購物的方便程度包括兩方面的內容：一是附近各種購買生活必需品的超市、商店和菜場是否完備。目前成片開發的小區在這方面是比較成功的。二是看該地段附近是否有比較大型的商廈和文化娛樂區。

關鍵點三：周邊環境是否安靜

住宅要求周圍環境很安靜，不能有太大的噪音。因此要看看周圍有大型的工廠、劇院等，或貼近菜場、學校或交通要道。臨街的小區或者臨街的樓房不建議買，這樣的房子以後勢必會有許多噪聲。

關鍵點四：未來是否有變遷升值的可能

不同的地段之間的變遷是不確定的，我們應該用投資的目光選擇一個有較大升值空間的地段。一個地段能否升值，關鍵是看這一地段在未來的城市中將扮演什麼樣的角色，目前的城市規劃對此又是如何確定的。

關鍵點五：周邊的文化教育環境

如何才能給孩子一個好的人文環境，這是購房者在選擇住房時必須慎重考慮的。購房者應該看該地段附近有無重點小學，重點中學，甚至有無大學。因為一方面自己的孩子以後有可能會在這些重點學校裡學習，另一方面一個好的人文環境對於孩子成長的潛移默化作用是無法估量的。

關鍵點六：與原來生活圈子的聯絡

大部分人可能不會考慮到這一點，當人們長期生活在一定的社交圈子中，突然離開居住生活了幾十年的環境，和熟人失去了聯絡，會有很強的失落感的，這在老年人中尤其明顯。所以選擇地段最好能和原來的生活圈子離而不遠，“藕斷絲連”是最好的！此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。

側重點是學區，就買學區！側重交通就買交通方便的！ 或者買距離商場近點的生活也方便！

主要看您側重點在哪裡！如果有適合的儘量不要猶豫。我見過太多 挑剔得客戶導致原本預算能買三房，後來只能買兩房！買房沒有100分適合的 達到70分可以下手 80分則屬於運氣好

現在房價這麼高，買套房子不是輕輕鬆鬆的事情，很多人怕房子買到手房價下降自己虧錢，不買的話又怕房價上漲越來越買不起，什麼時候是合適的買房時機變成了一個難題。今天就和大家聊聊什麼時候才是買房的好時機。

1、房價不可預測

房價的上漲與下跌的時間段是不可預測的，購房者不要老是想著在房價最低位的時候買房，這是不現實的。

隨著國家經濟的發展迅速，人民生活水平越來越高，消費層次也是越來越高，什麼都在漲價，房子這麼重要的生活必備品肯定更不會例外。

有句俗話叫做“戰爭時期買黃金，和平時期買房子”，從長遠來看，房子還是看漲不看跌的。

2、不要做過多下跌的期望

有的朋友因為早幾年錯過了買房的好時機，非常懊惱，當時房價便宜的時候沒有及時下手買房，現在每每看見漲起來的房價，便總是對以前的樓市念念不忘，希望房價回到以前。但是這種可能性大嗎？

要知道自改革開放以來，社會一直在進步，經濟一直在發展，房子也只會越來越貴，與其回顧過去，不如展望未來，早買房子早安心。

3、有需要就及早下手

對於剛需朋友而言，買房子是越早越好，錢沒有這麼多的話不妨先買離市區遠一點的房子，對於房子本就是買來住的購房者也可以選擇便宜些的二手房，等賺了錢再置換新房。

再者，如果你賺錢的速度趕不上房子漲價的速度，房子是沒有什麼貴賤之分的，價格合適自己能接受就好，不一定要買最熱門的地段最貴的房子，因為城市發展飛速，現在看起來不怎麼樣的區域，過一兩年，或許變化大到連你都不敢相信。

4、買房要有主見

買房子的時候千萬要有自己的主見，不要被別人牽著鼻子走。在網路上、報紙上看見什麼教授專家之類的發了幾篇房價要跌的文章就信以為真，房價短時間的漲跌誰也無法預測，但是長期看是依舊會增漲的。

有人說什麼現在經濟增速在放緩，房價要降，這些話有可能是真，但是經濟增速放緩也是在增長，還沒有倒退，中國的經濟發展還有巨大空間，房價什麼時候降下來，是幾十年後，還是幾百年後？真等降了你又耗得起這時間嗎？不如早買早居住及早享受住房帶來的幸福感。

總之，對於什麼時候才是買房的好時機這個問題，其實答案很簡單，當你有購房慾望、有購房資格、還有首付款、更有按月供房貸的經濟能力的時候，就是買房的最佳時機。

既然您考慮買房了，以下幾個因素都需要了解和考慮下的。

·一看:所謂“看”主要是看三方面：地段、開發商和小區配套設施。

樓盤地段的好壞直接決定了所購房子的價值，而交通的便利與否亦成為衡量地段價值的重要因素。因此，在買房子時應考慮樓盤所處的位置上下班是否方便，是否有便利的公交和地鐵網，是否毗鄰繁華的商業商圈。

樓盤的開發商也是必須“看”的，選擇在業內信譽好的開發商開發的樓盤，將能保證未來房屋的質量、交樓的日期等情況。

小區周邊的配套設施也很重要，這將決定了你未來入住後的舒適度，如果小區周圍有良好的教育、醫療保健、休閒購物等條件，將極大的方便你的生活。

·二選：這裡的“選”主要是選擇樓層和戶型。

一般而言，8~12層是空氣中懸浮物停留的位置，空氣質量相對差些，如果小18層，建議選擇12層以上，空氣質量較好，也能避免噪聲干擾。需要注意的是不要選裝置層的下面, 可能會有水泵水箱風機產生的振動或者噪聲干擾。

好的戶型是指房子要實用、大小合適、功能合理，每個房間要方正，少點“金邊銀角”，謹防多邊“鑽石”房，面積要緊湊，實用率要高。

·三查：“查房子”是指要查空間是否有效分離。

好房子的空間要具備一下幾個方面：

1.生理分居：8歲以上子女應該和父母分室居住，15歲以上異性子女應該分室居住；

2.功能分割槽：不同的生活功能就要有不同的活動空間；

3.動靜分開：客廳、餐廳、廚房等活動頻繁的空間應靠近入戶門設定，而臥室則需要最大程度的靜謐；

4.公私分開：不能讓訪客在進門後將業主家庭生活一覽無餘。

5.主次分開：主人房要與其他成員房間有所區別。

·四觀：這裡的“觀”主要是指觀察房子的採光以及通風是否良好。

房子的臥室和客廳應直接採光，除非和廁所也最好是明廚明衛，至少應有一間臥室或起居室（廳）具有良好朝向，一般為南向，南偏東或者南偏西不可大於45度。

住宅應有好的自然通風，對於單朝向的套型必須有通風措施。樓盤周邊應無垃圾場、高壓電纜等設施，綠化要好，環境要優美。

還有最重要的一點，就是如果考慮買的是一手房，儘量不要自己單獨去買，可以在網上找經紀人帶看，購買，這樣會比您自己去樓盤買會更便宜。因為經紀人們會給您申請到更多的折扣和優惠，而且是不收費的。

買房看似簡單，選完你喜歡的單元戶型，匆匆交了錢，等交房等裝修，也就那樣吧……但是，除非特別富有，不然人的一生能有幾套房呢？多少小白因為考慮不周而追悔莫及。買房也算是一門大學問，特別是首次買房更要注意了。

首次買房需要注意什麼呢？還是比較多的，比如樓層、朝向、戶型等房屋本身的挑選，也有開發商、地理位置、周邊配套、小區規劃、物業水平等多種外部因素，同樣影響著你未來的居住和生活。

首先說房屋本身的挑選，樓層方面，現代高層住宅以30層左右居多，而為了讓自己的房子有充分的採光，中高樓層成為搶手的樓層。

朝向方面，中國的商品房大部分以朝南為主，均能採光，但東南朝向和西南朝向可根據自己的接受度來選擇，西南朝向伴有西曬，舒適度欠佳，而東南朝向在採光和通風上效果更好。

戶型方面，市場上住宅戶型居多為80-100平小三房、100-120平三至四房、120平+四房及以上的戶型面積為主流，可根據自身需求選擇，格局上選擇戶型方正的，減少浪費空間，增加空間感，動靜分離的戶型在生活起居上較為和諧舒適。

開發商選擇，首選有知名度的、品牌有實力的開發商，這樣開發商能夠對業主後續居住生活提供更加靠譜的保障。

地理位置，這個根據自身需求，如是投資，應該選擇離所在城市中心更近、或者新開發的政府重點規劃的潛力新區；如是自住，也得根據自身方便程度來選擇，比如方便自己上下班，交通方便的地方。

周邊配套，這個對不管是自住還是投資都有著重要的影響。首選有相關教育（幼兒園到中學）、公園休閒、商圈配套臨近的樓盤，在擴大就是有文化市政等附加配套，配套齊全對於居住或後期轉手都更具優勢。

小區規劃，比如樓間距大小、小區自帶的配套設施（兒童遊樂設施、泳池及小區泛會所等），小區綠化水平等等需要考慮。

物業水平，選擇一個好的物業，帶來好的物業服務，對於日後的生活環境更加有保障。這也是前面說了為什麼要選擇品牌開發商，這類開發商通常會有自己的物業公司，基本是一二級資質的物業水平，管理得當。

以上說完，還有就是價格問題，所謂一分錢一分貨，但更需要的是自己要透過以上各個點去分析優劣，根據自己的需求來選擇，適合自己的就是好房。

購房是人生的一件大事，裡面的學問很多。下面，我們就圍繞如何做到最佳選擇，從三個方面來談一些置業的體會。

對大多數人來說，他們的人生道路上都會有梯級置業的一個過程，簡單地說，就是從租房到買小戶型，又從買小戶型到換大戶型的經歷。所以，當你在某個階段買房的時候，一定要根據當時的實際情況來考慮適配的置業方案，切忌脫離現實的一步到位。

購房往往與一個人的職業規劃、家庭情況的發展變化緊密地聯絡在一起，所以我們每個人既要有夢想，又要腳踏實地去實現一個又一個的人生小目標，做好計劃，避免自己心為物役，甚至淪為“房奴”，失去生活的樂趣。

在確定購房後，需要認真地對家庭資產做一個配置。比如交多少首付，月供是多少，收入中除了房貸還剩多少才能滿足日常生活需要。除此以外，最好有一點結餘，可以購買不動產之外的理財產品，為自己帶來“睡後收入”。

購房的總體原則是量入為出。這裡有必要重點說一下學區房。很多人為了一套學區房不惜重金，甚至買一套“老破小”也在所不惜。在現實生活中，其實不乏買了學區房，卻沒有對孩子的學習產生促進作用的例子。或者有的孩子在重點學校的普通班，反而不如在次一級的學校效果好。因此，購買價格不菲的學區房，也要量入為出，不要盲目跟風，以避免得不償失。

購房是一件大事，所以在思想上要從大處著眼。比如有的房子品質高、價格貴，但同時又有一些房子證件不全，承諾得也很好，價格便宜非常有誘惑力。如果自己不具備專業人士的火眼金睛，就不要去碰任何不靠譜的房子。

多花點錢買個品質有保障，物業管理也好的房子，就是買放心，這是完全值得的。這樣就能把自己寶貴的時間花在事業方面，花在享受生活方面。有的人購買了所謂的便宜房子，卻遲遲不能開工，遲遲不能交房，白白地損失了房產可能帶來的增值，真是悔不當初。

最後，提醒一下買二手房的朋友。現實中確實有一些“黑中介”抵制不了金錢的誘惑，他們利用房產資訊的不對稱，對買家賣家“兩頭吃”，有的還銷售違規房源，強制提供代辦服務、侵佔客戶資金。對此，購房者一定要有高度的警惕，不要有任何貪便宜的思想，避免吃虧上當。

買房請考慮以下幾點因素：1，買房心態要好，買不起大的先買小的，不要總覺得房價會下跌。2，不要總想等有完美的房子再出手，有8分滿意的房子就定下來吧。3，優先選擇區域規劃完善，商業和教育配套豐富的地段。4，開發商和物業一定要選大品牌。5，樓層最好是中層，中層價格實惠。6，最好要選擇採光通風好的戶型。