房子漲跌已是一/二/十年的老話題了！

有人很早就說房價泡沫已大如天，遲早會破裂，未來房價腰斬不是誇張，如蔥價一定會實現，擁有多套房子的人會血本無歸傾家蕩產。為了房子的那點破事，上吊投河跳樓早已不足為奇。

有人說，發展中國家因國家發展需要，物價會持續上漲，鈔票會持續貶值。房價漲是因為鈔票貶值物價上漲的因素，所以房子是民眾為了保值而購買的不動產，而房子又是民眾必不可少的實用資產，買了房子就算不增值，保持鈔票原值肯定可以！

對立派一個逗一個艮。一直在說同一個內容的相聲。

有信逗的早買了房子，有錢的甚至屯了幾套房。

有信艮的堅持等降價，甚至有錢寧願買股票存銀行。

其實，

房價漲跌這個謎，謎底誰也不知道。

房價漲跌這個結，死結誰也解不開。

唯有問你自己信誰了！

年底買房的好處：

1、優惠多

年底各行各業都要衝業績，開發商到年底會推出很多優惠活動另外每到年底，也會有很多尾房，間接提升購房價效比。

2、驗房好時機

年底是一個驗房的好時機，因為夏天綠化、環境看著都挺美，這就很容易在視覺上影響了判斷，而冬季時草木凋零，綠色轉枯，購房者可以更加明晰地發現環境的優劣、採光簡單的方法就是，找一個晴朗的早晨，看看選的房子幾點能照進太陽，如果冬天一清早就能進光，那就代表任何季節都能進光。

3、方便參考家人買房意見

家人的建議是買房時應該參考的標準之一，而一般到了年底，家人手中的工作都結束地差不多了，也就會比平時更容易聚在一起給出建議。此外，全家人的意見也要比個人意見更立體、更全面，往往自己看不到的東西都會被發現，有了全家人一起作參謀，相信買房子時會更加理性，更合心合意。

各大開發商年底優惠促銷，基於業績的下降和去庫存的需求。山雨欲來風滿樓，捂住錢袋子，等待最佳的時機入手。年底僅僅是下跌的序幕，未來二三年才能實現真正的價值迴歸。原因如下：

第一，年底優惠促銷，是“打包”提高銷量的營銷手段。給購房者一個錯覺，似乎年底清倉處理，如果搶不到，過這村就沒這店了。

第二，為了提高業績。上市公司要年報好看，規模小的企業要回籠資金，有新建專案的公司因年底難以貸款，也尋求降價補充現金流。

第三，促銷活動回籠的資金很多是歸還銀行的到期貸款。這就要注意了，年後新的政策出臺，銀行貸款難，房企融資難，風險會逐漸體現出來，開發商競相降價，破產企業增多，房價腰斬。

第四，不要以為過去樓市危機都化險為夷，而抱有幻想。所謂的大跌，就是因為以前泡沫嚴重堆積，去泡沫才實現真正的價值迴歸。

您好，一句話新房優惠基本就是忽悠客戶。新房出售都有備案價（即在當地房管局備案的價格），備案價是政府經過當時物價以及地價等其他作為參考核算出來的價格，一般在新房出售時，售樓部會把備案價格擺放在售樓處，且標明房價漲幅不得超過備案價的5％（以上海為例），但是還有個問題，備案價是15天后會重新備案一次，變動基本不會太大。 但是有的地方的售樓部在售新房時，是不會把備案價展示出來的，這時候我們去售樓部瞭解到的價格只是開發商自己定的銷售價格，所謂的優惠就是從這裡出來的（即備案價與銷售價格的差價），沒有開發商會動備案價，不管是金九銀十，還是年底年初，開發商不會動備案價，如果有售樓處給的優惠很大，就說明這個樓盤的備案價很低，很多客戶去售樓部都是聽銷售一張嘴說，在上海這邊除了上海的市區的新房會把備案價展示出來，其他地方比如蘇州，嘉興，基本不會把備案價展示出來的。所以再上海購置新房，要不就沒有優惠，要不就是一個點優惠，幾乎很少遇到別的地方說的什麼92折，9折這種。其實優惠越大也就變相說明了，該房子的備案價就很低。所以再購置新房時，最好可以先去房管局瞭解下備案價，如果超出備案價太多，可以直接去投訴。祝買到合適的房子以上做個參考。

主要看購房的省市和地區，每個區域的政策都不一樣。

還有就是開發商的是不是著急賣，看它和代理公司，和中介機構的態度就知道了

想買到合適自己的房子，建議找一個專業點的房產經紀人來幫你，多聽一聽專業的意見。

新房：開盤當天往往最優惠

對於有意向購買新房的購房者而言，新房什麼時候買最合算呢？新房開盤當天購買優惠最多，而從全年來看，年底前開發商的優惠和促銷最多。

新房的銷售一般都有相對固定的程式，在專案即將具備預售條件時，開發商都會提前對專案進行推廣，開放營銷中心，向意向購房者展示區位、規劃或沙盤、配套等資訊。然後適時開放樣板房，以裝修精美的樣板房讓潛在客戶對房子的空間、房型、品質等有進一步的認識。

再之後就是誠意登記或認籌的環節，開發商透過讓客戶繳納一部分誠意金，或資產稽核等程式甄別出那些真正確實有意向購買的客戶。這些開盤前的一項項程式都可以被稱之為“蓄客”的環節，即開發商為自己的某個專案積攢足夠多意向購買的客戶。

此後，就是開盤了。在蓄客達到一定程度，開發商就會擇機取得預售許可證，並選擇一天集中開盤。一般而言，開發商為了促成開盤當天有較高的銷售率以及讓意向客戶當天下定決心購買，都會在開盤這天提供最多的購房折扣，這一天也意味著是一段時間內該樓盤購房折扣最多的時機。

另外一個鼓勵購房者開盤第一天購買的原因則是，開盤第一天是所有樓層和房型最多選擇的時候。對於開盤定價合理的新房而言，開盤第一天往往能取得60%以上甚至“日光”的銷售率，而開盤第一天沒有銷售的房源無外乎兩種：一種是貴的，一種是差的，這樣，對於購房者而言，開盤第一天之後再購房，則意味著更少的折扣和更少的選擇。

自住房其實越早買越好

當然，上述集中開盤的時間也是指部分房源銷售的一段時間內。要知道，現在開發商售樓喜歡“小步快走”，每次只開盤一部分房源，但多次開盤。這樣多次開盤的房源價格受戶型、朝向等影響較大，很難比較。另外，在市場環境不好、房價走低或開盤當天銷售率太低於預期時，開發商或對價格作些微調。

最後，從全年的時間段來看，以往“金九銀十”那種全年新房集中在某幾個月成交的境況，在當下的深圳樓市已經很難看到了。現在新房銷售在全年都可以一直保持著不錯的熱度。在年初，開發商一般資金壓力不大，樓盤“以價換量”的動力不大，而到年尾，尤其是上市房企，出於對業績和資金回籠等方面的相應要求，往往更願意“以價換量”，透過一些折扣帶動銷售，形成資金迴流。而這樣的時間段也給購房者一個獲得更多折扣優惠的機會。

而對於二手房購買者而言，由於二手房業主相當分散，個體差異明顯，因此在時機判斷上很難有可供分享的經驗。但從全年看，年底及農曆新年之前都有各自的優勢。首先，年底意味一些業績和財務的結算，一些企業家、個體老闆在往年都曾出現過由於年底資金壓力大而賣房的情況，但近兩年這種案例明顯少見。

其次，農曆新年之前一直是深圳樓市二手房成交的淡季，這時候購房者不多，但卻有可能有一些不錯的房源出售。在淡季買房，對於買方而言，一是競爭少，二是當市場出現筍盤時有更大機會去挑選。

還有一點更為重要，當市場上房源緊俏，房價整體呈上漲趨勢的情況下，房子早買往往比晚買更合算。任何所謂的購房時機都是相對而言，在看到自己喜歡和中意的房源時，更應該迅速抓住機會，而不要過多地計較價格等因素。

曾見過一些買家在購買數百萬元價值的房源時，會因為幾萬元的價格談不攏而錯失了購房良機。而對於那些購房自住的買家而言，從過往經驗看，只要具備支付能力時就可以購房了，因為隨著時間的推移，往往意味著更高的購房成本。

恭喜你，合適！

但不能盲目，買房還是看需求！

不能因為便宜而下手！

1: 結婚

2: 學區

3: 改善

新房位置要注意配套也是

小編認為一年中最佳的購房時間是春節後1-2月內。一般年底大家的事情都比較多，心思都不在投資房產上，更多是把事情做完，儘快過年了，而且明年是什麼行情，自己會不會有什麼變動？還存在不確定性。因此，多數人都不會在年底進行重大投資，而是選擇觀望，等待節後看看市場情況再說。

節後，一切迴歸正常，大家都開始考慮新的一年如何安排，市場會恢復正常，這時可以看出國家政策走向，銀行政策走向，房市行情走向，稍有抬頭趨勢，即應出手，不宜再等。尤其是暑期開始後，房價會出現上漲的趨勢，接著就是金九銀十，房價肯定就比年初高。

2、新房和二手房如何選

建議選二手房，沒有爛尾風險，不用等，看好買了就直接住或租，二手房價格空間談判餘地大，尤其是急用錢處理的房產或法拍房，有較大的議價空間，如能遇到看得上的房產，是比較划算的。

選二手房還有其他一些優勢，比如小區環境、周邊市政配套都是成熟的，一目瞭然，不會發生大的變動；還有一點就是裝修，如果前業主是住家精裝修，居住時間不長，愛護得也比較好，完全可以不用重新裝修，省去一筆裝修費；對於家庭有小孩的來說，別人住過，免去了甲醛危害，還蠻好的。

3、新房開發商優惠

真正的開發商優惠渠道來源於熟人幫助，宣傳的優惠基本都是“耍流氓”，營銷策略而已。有個朋友做地產開發，我們曾幫忙做過一批單位職工團購，團購價是我們親自跟開發商老闆談的，這個價格是售樓部的八五折，優惠15%，樓盤銷售價最高優惠2%；但我們幫身邊幾個確實想買的朋友拿的價格是優惠20%，拿了7套，都是這個價格。當然，開發商當時缺錢是大前提。

因此，建議在春節後購房會更穩妥些；新房爛尾、產權手續問題比較多，有較大風險，二手房的話會更穩一些。當然，如果介意別人住過，那就買新房。

年底買房子是否合適，尤其是新房，各大開發商都在搞優惠？關於這個問題我個人覺得要看你在哪個城市？還有你的需求了？這個問題其實有很多的因素決定的，不是說別人說什麼能決定的了的，接下來我給你說下年底買房到底合適與否，你自己對照下你屬於哪種情況：

第一、如果你是剛需房（比如自住、婚房等），我個人認為是可以入手的。為什麼這樣說呢？因為房企在每年的年底優惠力度都比較大，所以如果你真的需要房子的話，不妨這個時間下手了，反正自己有這個需要，又不是投資。

第二、如果你是改善房（比如為了孩子的學校、或者有了二胎等），這樣的情況下，我覺得也是可以入手的。因為為了孩子有個好的學習環境或者二胎，我們總不能一直拖著吧，孩子等不起啊，所以我覺得有需要就入手，沒有什麼好猶豫的。

第三、如果你是為了提高生活質量（比如交通便利、配套設施齊全等），個人意見也是可以入手。因為我們現在的生活水平都在不斷提高，也可以好好享受一下生活了。既然我們有更好的選擇，為什麼放棄呢？所以我認為合適就入手。

第一、投資房。我覺得現在買房真的不適合投資，因為房價不穩定。

第二、利率高。現在好多城市的利率都提高了，如果不是特別需要的話，就再等等吧。

第三、資源少。為什麼說資源少呢？不是說沒房子賣了，是說好地段的房子貨源比較少了，現在買新房，估計大家都發現了，都比較偏僻，大部分都在郊區。

所以我說了這麼多就是為了表明一個觀點：有需要就買，沒需要就緩緩。最後我想說年底了，各個房企都在衝業績，回籠資金，所以如果真的需要，那就趕快下手吧。記住：好不好看別人知道，合不合適自己知道。純屬個人意見，不喜勿噴。

您好，一句話新房優惠基本就是忽悠客戶。新房出售都有備案價（即在當地房管局備案的價格），備案價是政府經過當時物價以及地價等其他作為參考核算出來的價格，一般在新房出售時，售樓部會把備案價格擺放在售樓處，且標明房價漲幅不得超過備案價的5％（以上海為例），但是還有個問題，備案價是15天后會重新備案一次，變動基本不會太大。 但是有的地方的售樓部在售新房時，是不會把備案價展示出來的，這時候我們去售樓部瞭解到的價格只是開發商自己定的銷售價格，所謂的優惠就是從這裡出來的（即備案價與銷售價格的差價），沒有開發商會動備案價，不管是金九銀十，還是年底年初，開發商不會動備案價，如果有售樓處給的優惠很大，就說明這個樓盤的備案價很低，很多客戶去售樓部都是聽銷售一張嘴說，在上海這邊除了上海的市區的新房會把備案價展示出來，其他地方比如蘇州，嘉興，基本不會把備案價展示出來的。所以再上海購置新房，要不就沒有優惠，要不就是一個點優惠，幾乎很少遇到別的地方說的什麼92折，9折這種。其實優惠越大也就變相說明了，該房子的備案價就很低。所以再購置新房時，最好可以先去房管局瞭解下備案價，如果超出備案價太多，可以直接去投訴。祝買到合適的房子以上做個參考。

如果是剛需，年中年底適合入手，開發商為了提高業績和年目標，去庫存，會有一些優惠房，工抵房這種

年底比較適合買房，因為年底開發商為了衝量，會大量的做活動，做特價。