回覆列表
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1 # 從前的神畫
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2 # 任生前行
樓面價5385元每平方，容積率按2.5計算，每畝土地價格就達到了896萬了，加上建築成本，財務成本等等，銷售價格至少一萬以上
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3 # 山高雲寨
地下建三層的停車位，每個車位平均20平方米，售15萬，15x3等於45萬，每平方毛利2萬2千5，遠超樓面價5千多吧？樓面價沒意思，只是坑消費者的一個概念，還有萬惡的公攤面積，舉個例子：在農村建房包工包料最高每平方米1000元，在城市算2000元，那麼100平方米的建築成本為20萬，以平均公推20%推算，公推獲得的收益足以抵建築成本，水夠深吧。“安得廣廈千萬間，天下寒士俱歡顏。”只是一種美好願望罷了，其深層原因值得深思。
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4 # 使用者5503259003004
為什麼搞個樓面價。不直接說個每平米地價多少錢，大家一看就懂呢？一看每平米地價就大摡就能算出房價的成本。比如地價每平米9O00元。建30層摟每平米就是300元。再加加上留一半綠化和道路。那每平米600元。一看就懂。整個摟麵價搞得非專業人士一團霧水。
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5 # 今夜陽光燦爛
樓面價是不假，具體算很複雜，畢竟蓋的產品多是高層，不會很貴的。濟南樓面價高於房價等有的不少，這裡面計算方式我們普通大眾很難算清。開發商不會賠本賣的。
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6 # 純叔無聊
這是正常情況。
2019年4月30日，福州高新區於福州市行政服務中心三層交易大廳拍賣位於南嶼鎮南井村、南前村、上街鎮新洲村兩幅商住兩用地。
經過不到一小時的拍賣，兩幅地塊全部拍出，總成交金額為16.3億。其中，僅經過一輪競價，88競人福建中梁興置業以6.5億競行2019-04地塊，樓面地價為5385元/平方米。
該專案為中梁進入福州的第一個專案，拿地時也是志在必得，更能說明，房開商對福州房地產市場的看好。
該盤開售時，預期售價大概是15000元每平左右,與目前當地房價有很大的競爭力，
我看了濟南樓市說，濟南市區上半年消化了近7萬套，不包括周邊章丘，長清，濟陽，照這速度，濟南老市區400多萬人常駐人口，3口一家的話，用不了7，8年濟南房子飽和了……除非大量的人進濟南，還得保證大量人不出走濟南……