為什麼銀行要在放房貸之前要查我們的銀行流水？就是要為了佐證我們的還款能力。

對於房貸，短的10年、15年，長的20年、25年甚至30年，需要月月還錢。

銀行傾向於怎樣的一個還款能力呢？

當然是月月都有穩定持續進賬的流水，這就是銀行著重看的部分。

如果上午進賬30萬，下午30萬就劃出去了，貌似流水挺大，但對於銀行來說沒有用，這些支出性的流水再多與還錢能力無關。

當然也不一定非是代發工資，只要每個月固定的時間，有一筆固定收入進賬就可以。銀行會認定為每個月固定工資收入。

有一些朋友這兩三個月多一些，但是下兩三個月就比較少，收入不穩定，銀行是不太喜歡這樣的流水。

銀行一般會至少查6個月的銀行流水，所以保持6個月連續、穩定的流水，房貸比較好批。

買房要求列印自己的銀行流水，其實是銀行想證明你有還款能力，因為他們不再完全相信公司出具的個人收入證明，其中的水很深，有的虛報工資，一般來說單位也會睜隻眼閉隻眼，有的沒有正規單位的，甚至隨便找中介找個公司蓋章，收入想填多少就填多少，基於這種情況，銀行覺得個人流水可以作為收入證明的佐證。但是銀行流水看上去很多，也可能不被銀行認可，下面這兩點要注意：

第一，銀行流水，最好是有“代發工資”字樣。要認定為有效的銀行流水，最好是正規的公司，在每月相對固定的時間發工資，而且交易流水還顯示“代發工資”或者“獎金”字樣。這樣的流水，銀行最喜歡，最信任，因為時間固定，而且確定是公司發的工資，這樣與你的收入證明就相互佐證。一般來說，銀行會看你半年到一年的銀行流水。

第二，一些銀行流水也可能是“做流水”，銀行未必認可。為什麼說是做流水呢？有的公司不夠正規，發工資就如同私人轉賬，所以交易流水不會顯示任何資訊，而且工資發放時間也不固定，這就難免讓銀行懷疑，這是不是客戶自己存的錢進去？最讓銀行不能信任的是，剛存進去一天，第二天就將錢全部取走，或者轉到別的卡了，這樣的流水，就很容易讓銀行懷疑。所以，如果你的公司工資發放不夠正規，那麼請讓資金在銀行多停留一段時間，否則可能被拒。