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1 # 諮詢師天生
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2 # 西一安鮮
進入三月份，深圳多家銀行下調了二手房貸利率，這是繼下調首套房利率後的又一利率下調。同時期，工商銀行無錫分行下調了首套房首付比例。另外天津市釋出公積金檔案，允許異地公積金可在天津購房，首付不低於60%。
這僅僅是三月初各城市釋放寬鬆樓市的訊號。據不完全統計，自2018年12月至2019年2月，全國有19座城市紛紛出臺了不同程度的樓市“鬆綁”政策。
其中包含北京、天津、菏澤、太原、大連、青島、南京、常州、杭州、深圳、珠海、廣州、海口、佛山、衡陽、合肥、阜陽、蘭州和西安。
2019年“因城施策”的樓市調控方針已經被越來越多的城市執行。
2019年註定不會是房地產市場降溫的一年，我這句話不要求所有人認同，我只是針對題主的問題，針對題主本人，針對已經發生的客觀事實，據實而論。
剛剛過去的2019年2月，房地產成交方面，一線城市同比上漲86.1%，二線城市同比上漲49.9%，三線城市同比下降21.3%。大家一目瞭然，一二線城市上漲，三線城市下降。
2018年年底，社科院對於中國2019年樓市的預測是：2019年庫存較低、供小於求的一、二線城市樓市將率先回暖，三、四線城市仍存去化壓力。
成交資料與社科院預測完全吻合。為何會出現這種情況？因為2018年樓市調控方針“房住不炒”，因此沒有哪座城市敢率先鬆動調控，同時2018年新開工住宅面積也相對減少，主要是去化庫存。到了2019年，經過一年的去庫存和市場消費積累，加上因城施策的影響（降利率，放寬購房資格），因此社科院認為2019年一二線樓市庫存較低（低於12個月為求大於供）將率先回暖，根據二月份的成交額也說明了這一現象。
三、四線城市2018年因為棚改貨幣化促進了當地商品房交易以及土地市場交易，但三四線城市並沒有那麼多的人口和消費能力，隨著棚改貨幣化進入尾聲，我們可以看到菏澤市率先放寬交易政策，一時激起了全國輿論，為何會這樣？2018年菏澤市土地出讓金金額一度進入了全國前10名，對於土地財政依賴度過於大，不放寬交易會出問題的。
並不是所有三線城市的房價在2019年都會下降，對於那些本地有支柱型產業，尤其是第二、第三產業突出的城市，外來務工人員持續穩定的城市，房價都會趨於穩定。
無論是社科院的資料預測還是進入2019年以來全國20多座城市的“因城施策”，還有2月份的成交資料，都說明2019年的樓市將要回暖。
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3 # 樓盤網
所以，從2016年下半年開始國家開啟了“房住不炒”的調控目標，透過各方面的手段解決現在樓市中存在的一些問題，打擊炒房行為，營造一個穩定健康的樓市交易環境。
經過兩年多的時間中國樓市確實已經不同於前，大中城市房價漲幅基本上已經遏制住了，部分城市房價甚至還出現了明顯的下滑狀態，像燕郊這種前幾年被炒房者過度抬高房價的區域，其房價直接被政策影響下降了一半，很多城市在限制性政策的影響下，城市交易量出現了明顯的下滑情況，這種現象我們可以看做是炒房者從中被清理掉了！
對於今年的樓市來講，雖然年底年初一些城市發生了鬆綁的情況，其中包含北京、天津、菏澤、太原、大連、青島、南京、常州、杭州、深圳、珠海、廣州、海口、佛山、衡陽、合肥、阜陽、蘭州和西安，但是從一二月份重點城市的交易量來看，依然處在一個嚴控的狀態下。
特別是今年春節期間，很多城市並沒有像往年一樣迎來銷售高峰，深耕三四線城市的開發商銷售額下滑明顯，對於今年樓市發展來說是一個很明顯的降溫訊號！
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4 # 大獅子小獅子
我來說說青島，首先，價格確實跌了。在去年5.6月份到達頂點後，近大半年每個月都跌一些，114平的從390-410萬跌到380萬。郊區從去年最高點的1萬4多到現在1萬二左右。
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5 # 開心伢2
10年前我老婆大著肚子半夜排隊買房。現在開發商、中介公司遍地開花，排隊買房的都是他們僱來的...未來10年買房的只會越來越少。
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6 # AR822275363
沒錢，所以都沒有去了解這些問題
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7 # 276215640仗劍走天涯
看現在的熱點新聞，1取消公攤，2放開落戶門檻，3降首貸利息4，一城一策調控
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8 # 使用者4913830851103
2019年房價沒降溫，希望政府利度大點。
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9 # lj895
怎麼可能，領導不會給降的。
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10 # 使用者818126280809
準確來說是沒人買房了，房價太高，空置太多，而且是該買的都買了，沒買的不願意高位接盤。
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11 # qzuser257575791
還得降啊，要不農民買不起啊，光棍還得多啊
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2019年房地產市場應該不會降溫，確實年初大家會感覺到一定的回撥，但是去除季節調整後，調整還不大。
今年的大環境是，全球經濟進入緊縮週期，所以中國的外部環境將惡化，而中美談判暫時還有變數，因此進出口前景堪憂。這對房價應該有拖累。
但是，這裡我要說兩個問題，第一是，在去年時商務部測算過，中美全面關稅開徵，對中國gdp的損失是0.5個百分點，這是一次衝擊計算，不加任何附加效應。但是今年測算的已經和去年不一樣了，因為情況已經發酵，而且外部環境自己內部去槓桿的影響已經疊加了。
第二，2015年內需面臨了很大的問題，拖下了gdp大概0.8個百分點，但是進出口非常出色，不但補上了缺口，還拉動了整體gdp。
所以今年的主旋律應該是，國內內需拉動，消費與投資把進出口的拖累拉回來。
這就需要對房地產的支援。其實現在已經看到了端倪，部分限購鬆綁，利率降低，在這個大環境背景下，2019年房市回暖應該是主要走勢，不過基於經濟環境考慮，即使有漲幅，幅度不會太大，主要還是穩定為主。