公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅，更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓，每一層內有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

公寓從配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別，但其實公寓和住宅是不同的。

首先，公寓的用地性質屬於商業用地，是無法落戶的！買住宅的話，符合條件的情況下是可以落戶的。但公寓卻不能落戶，因此如果您是想買房落戶的話，就不要考慮公寓了。

其次，貸款、首付政策不同。住宅的首套房首付是30%，二套房首付是40%，並且能使用公積金貸款；而公寓首付一律是50%，不限貸不限購，但只能貸款10年，且不能用公積金貸款。

再次，二手交易稅費不同。住宅是1%-3%契稅，主要交易稅包含營業稅及個人所得稅；而公寓是3%契稅，主要交易稅包含營業稅、個人所得稅及土地增值稅。

第四，就是土地使用權年限不同，住宅是70年土地使用權；而公寓卻是按照用地性質劃分，商業用地為40年。

第五，就是水電等生活成本不同。水電費等比普通住宅要高。通常公寓是屬於商業用途，雖然有不同的分類，但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的價格來支付。

最後一個不同之處，價格不同。同樣的位置的公寓的單價一般是住宅的一半。這也是公寓會吸引一部分人購買的原因之一。

所以購買公寓要了解清楚落戶、房貸、稅費這些問題再進行購買，切不可貪圖便宜。

公寓與住宅的有哪些區別呢？

“公寓”一般位於城市繁華商圈中，處於城市中心地段，居住人口群主要以商務客群為主。而住宅一般主要集中在距離學校、醫院便利店、瓜果蔬菜副食品超市附近，它們周圍主要是生活服務配套設施。前者重視房屋硬體、軟體裝置設施快捷的服務和便利的出行條件；而後者則追求的普通家庭長期居住舒適性、安全性。還有：公寓產權年限一般為40年，而住宅產權年限為70年。再有：住宅的水電費用支出會比商業公寓的支出節省一半費用吶！等等還有很多不同之處！待有機會給大家詳細的講一講！謝謝大家！

住宅(residentialbuilding)在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中都有明確的定義:供家庭居住使用的建築。

而公寓至今沒有官方明確的定義。

公寓大致分為以下三類，後二者公寓的產權只有40年，而住宅的產權都是70年。

【像成都市對公寓的產權專門公佈了《關於"公寓"建設管理的若干規定》，明確界定"公寓"是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。要求房管部門對"公寓"進行房屋產權登記時必須明確為"公寓"，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為"公寓"。】

一般情況：住宅水電費按民用算，公寓水電費按商用算，這個差價還是比較大的。

公寓位置屬於一般在中心地段或人流量大的地方。

總得一句話，公寓投資屬性比較大，住宅居住屬性比較大！現簡單分析如下:

1.定義的區別住宅在《住宅設計規範》和《住宅建築規範》中都有明確的定義：供家庭居住使用的建築。公寓在目前的設計規範中沒有明確的定義。公寓是商業地產投資中較多的一種地產形式。從定義上看出住宅就是供一個家庭使用的，而公寓通常是多家庭或多個人使用的。

2.土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地（商住）、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建築的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，重慶住宅的產權年限為50年，重慶居住型公寓的產權年限也為50年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。象成都市規劃局對公寓的產權專門公佈了《關於“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建築設計規範》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一於2005年11月1日起施行的《關於“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為“公寓”。

公寓根據市場上常見的幾種型別，主要分為居住型公寓（普通公寓）、商務型公寓和酒店式。根據產權性質，公寓大致可分為三類，第一，出租型。它以出租給租客使用為目的，因此這類公寓可稱之為出租公。第二，自住型。如果是自住型的公寓，我們稱之為Condo或Co-Op。Condo公寓的每個單位屬於不同的擁有者，有獨立的產權。而Co-Op的單位使用者，相當於公司的股份持有人。顯然，從廣義的商業地產的角度來界定什麼是公寓，我們僅指的是擁有五個或五個以上出租單位的樓宇，而不是指Condo或Coop，儘管有人買Condo或Co-Op用以出租，就象買一個兩家庭用以出租一樣，但那不是商業樓宇。還有一種型別，即混合型。混合型通常有一部分為商業用的辦公室、店鋪、醫生診所等，另一部分為Condo或Co-Op寓所單位。此外，我們還可根據公寓的結構和型態，將其區分為小型公寓、花園公寓和高層公寓。

3.消防設計區別。對於多層建築，《建築設計防火規範》GB50016-2006提出了居住建築和非住宅類居住建築的概念。公寓和住宅同屬於居住建築，但同時公寓又屬於非住宅類居住建築。國家標準《建築設計防火規範》管理組在答覆江西省公安消防總隊關於“”的覆函中明確以下問題：

1.除學生或員工公寓外，其他公寓應按旅館建築考慮其消防設計。

2.獨立建造的學生或員工宿舍（公寓），應按居住建築設計。

1.價格不同：住宅比公寓貴。住宅首付3成，公寓首付5成。

2.產權年限不同：住宅一般70年，公寓一般40到50年。

3.落戶不同：住宅可以落戶，公寓有的可以，有的不行。看地區要求。

4.稅費不同：公寓會比住宅了交稅的點數高。

5.居住舒適度不同：住宅人員較少，私密性高。公寓人員不僅多而且雜亂。安全性無法得到很好的保障。

6.使用不同：住宅僅限居住。而公寓則有可居住可辦公。