買房是一件十分難以抉擇而又非常簡單的事情，房子是一件商品，商品就有其自帶的不同屬性，根據您自身的實際需求，與商品屬性進行匹配，那個匹配度高，就選擇那個。

小張，大學剛畢業不久，但是可喜的是女友不離不棄，兩個人在一起為將來打算，準備購置一套房子，作為愛巢。積蓄比較緊張，但是對房子的要求不是很高，於是便選擇了價位相比較低的房子。

劉先生，經過一段時間的打拼，有了一定的經濟基礎，想享受更好更高品質的生活，購置房產的時候，選擇了地段繁華、高品質小區的房子。

申老，年紀大了，比較喜歡清雅平淡的生活，嚮往依山傍水的別苑，有美好的藍天綠樹的小區是他考慮的首選。

在買房子的時候，限制房子的因素很多，需要考慮的因素有很多，因為買房子不僅要看整個房子的地段，同時也要考慮交通經濟，文化等因素。

在面臨不同房子的時候，首先要比較一下交通，因為交通直接關係到生活的便捷，交通不便的房子最好不要選擇。還要看看周邊的服務設施是否齊全，包括一些學校，醫院，超市是否有分部，因為這些配套措施對日後的生活發揮著重要的作用。

如果兩個的房子的設施差不多，價格差不多，建議選擇較開闊一些的房子，這樣可以保持空間的開闊性，後期的居住會變得更加舒適。

題主問的問題範圍太廣闊，我們只能從幾個方面綜合分析一下。

一、房價。即根據自身經濟條件及需求進行選擇。

二、最重要的是配套設施。商超、醫療、教育、交通、娛樂等都是我們生活必不可少的。步行10分鐘可到中等規模的超市，開車20分鐘能到甲等醫院，開車15分鐘能到幼兒園及中小學，附近有方便出行的公交站或地鐵，小區環境優雅，如果價格合適不虛高，是可以購買的。

三、開放商、承包商及物業，好的開發商承包商房子質量肯定是好些的，天殺的小施工方因施工不規範，導致的漏水、牆體開裂、瓷磚脫落、小區內積水等問題比比皆是！

首先買房子，第一是結合自身需求來選擇，第二是篩選自己需要的點，例如可接受的價格內，交通，學校，和未來漲值空間！

要問怎麼選擇，先要了解自己的需求，很簡單:

1.小孩快要讀書了，當然要考慮學區房。入學問題，房子與學校的距離問題，以後方便接送，小學也得六年，整整2190天哪。

2.如果不用考慮讀書問題，但家有老人或自己也年紀大了，就要考慮生活方便，超市，菜場，醫院較近的區域。過日子不是一天兩天，合適自己的生活環境會為你省下很多煩惱。

3.年輕一族，就可以簡單一點，買郊區最好。一是口袋錢不多，郊區房便宜。二是隨著時間推移，郊區也會慢慢變市區，升值彈性大。城市的每一寸擴張就是給你發紅包呀！

4.自住的話，另一方面也要結合自己的錢包，喜好。別墅，排屋，雙層，高層，多層，精裝，二手房，塑膠大棚，青菜蘿蔔，各有所愛！

如果買舊房，就要多看多打聽，貨比三家都是少的，貨比十家二十家都不過分，不要怕麻煩，要選實用的，因為舊房基本都是帶裝修的，沒有比較就不知道哪個才是最好的，裝修的風格合適不合適，裝修的磨損折舊程度都要考慮進去，最後是價格，由於二手房的價格都是在基本行情內個人的要價，所以還是有一些浮動的，一定要知道目標房源所在區域的基本房價，才好在和房主砍價時佔據主動。

如果想買新現房，就去開發公司售樓處詢問，一般一個樓盤都是有好幾棟樓的，首先要選好房子所在的位置，在整個小區的什麼位置，比如前後有無樓房遮擋，小區道路距離樓梯口的遠近，都影響到你日後生活的方便性，因為房子不可能經常更換，方便就最重要了，

圖中小區太緊湊，內圈的房子就有些不方便了，例如我的一個朋友每次購物回家，車子只能停到很遠的地方，都要大包小包的拎好遠才能到家，天長日久就會發現真的很難受，圖2的房子無論是採光還是交通都很方便，看起來是不是就很舒服？至於面積大小就看自己的經濟條件和使用要求了，還有一點就是價格了，售樓處的價格是可以砍價的，售樓員手中都有一定範圍的折扣，你不知道那就便宜售樓員了，除了售樓員以外，經理還另有一定的打折權利的，如果的100平的房子，每砍掉50塊，那就是5000啊，砍價就依靠你的個人技巧了。

重點來了，請注意，如果你想買期房，一定要小心小心再小心，雖然期房會比現房便宜但是所有買期房的人都會承擔一定的風險，並不是所有的開發商都值得信賴，相信你也聽說過很多負面例子，這時就要考察與分析了，首先選擇國內大品牌的開發商，誠信度與口碑都不錯，如果本地沒有這種大開發商，必須在本地開發商中選擇的話，要選老開發商，儘量避免選擇剛開發第一個樓盤的開發商，還有當你選好樓盤後籤協議時，要把整體佈局圖加在協議中，怎麼設計就怎麼施工，因為我的朋友的親身經歷，買期房時什麼都談好了，由於買的是一二躍層，但是房子建好以後發現在他的房子前面多了一棟樓，這樣就把他家的房子的Sunny都給遮擋了，誰也不想買個沒有Sunny的房子吧，由於協議中沒有加入整體小區的佈局，現在退房退不了（畢竟房子本身沒有問題）不退吧還難受，沒Sunny。

最後說一下，買房是頭等大事，要慎重，買好了神清氣爽，買不好身心俱疲啊，不要急於交房款，多看看

買房安家是人生一件大事，畢竟對大部分人來說，需要投入的往往是大半輩子甚至一家幾代人的積蓄，所以能否買到一個合心意的房子，至少會影響到今後十年以上的生活。

那麼怎麼才算是一個好房子呢，雖然說好與否與個人喜好和需求有很大的關係，但是總的來說，還是有幾個硬性的指標，下面詳細的和大家說說：

第一個要素是好地段，曾經的華人首富李嘉誠說過好房子最重要的三大要素“地段、地段、還是地段”，可想而知地段有多重要，一個好的地段，周邊的配套設施足夠成熟，交通便利，商業、教育等等都和日後的生活息息相關，甚至還直接影響到房子升值空間和速度。

那麼怎麼去評估是不是好地段，首先要去了解周邊的各種基礎配套是都齊全，比如購物、教育、交通、醫療等方面，如果配套還不成熟，那就退其次，瞭解未來幾年的規劃，政府是否打算進一步發展，未來的定位是什麼方向，如果有好的規劃，往往幾年後周邊就會有爆發性的發展。

第二個要素是好實力，買房一定要買大社群大發展商，大社群說明未來還會不斷繼續開發，社群配套也會相對完善，人口多自然配套也容易做的起來，現實中見過不少中小型小區的配套往往收樓後很多年都做不起來，無他，主要由於沒有足夠的人口去維持配套的運轉，都是需要盈利的，沒錢賺誰做的下去，另外就是大發展商，實力夠強才能對後續的開發和質量乃至物業管理得到保障，同時升值潛力也會有所保障。

第三個要素是好戶型，一個好戶型最起碼格局方正，通風采光良好，朝向景觀等都是必要的考慮要點，首先格局方正，戶型才實用，不會有浪費的空間，實用率才高；接著是通風采光好，通風采光來源於戶型是否足夠通透，一般要南北通透，這樣屋子才會通風，採光要看戶型設計有沒有硬傷，特別注意有沒有黑房黑廚，一定要關燈去看；最後是朝向景觀，朝向一般首選南北對流，其次是東南，再到正南西南，再其次就是東向，最差是西向、北向和西北向，有南向的才會冬暖夏涼，北向西向要麼冬天冷，要麼就西曬，至於景觀，望園林江景當然是最好，好景觀往往也會賣的比較貴。

當然一百個人心目中有一百種好房子，筆者在從事房地產行業多年見過各種各樣奇奇怪怪的要求，比如風水一定要和時辰八字合的，一定要北向不然找不著北的，因為每個人心目中都有一個自己想要的家

一、黃金戶型怎麼選？

黃金戶型需要考慮的因素有很多，不僅僅只是戶型的方正住著是不是舒服，還會考慮到樓層，價格、交通，那麼什麼是黃金的戶型呢？

地段：四通八達，交通需要十分的便利，公交地鐵齊全，各種遊樂裝置齊全

戶型：南北通透、方方正正、空間使用合理

樓層：最搶手的樓層為7和8層、無論是在採光通風都是比較好的，而且寓意也比較好，相比房價也是比較低的。

選對戶型是關鍵，怎麼進行選擇呢？三個標準，一篩、二算、三標記

篩選：看戶型是否南北透通、是否形狀奇形怪狀、房屋風水怎麼樣

演算法：開間進深是夠合理，能不能達到1:1.5，朝向是不是朝南，

標記：房子是否動靜分配合理、乾溼分離、動線合理

影響一個戶型好壞的因素有很多種，形狀方正，坐北朝南、動靜分離活動休息互相不印象，採光合理都是很重要的參考因素，房屋好壞是否，幾個基本的因素，當然絕對的方正、採光極好的戶型極少數，屬於稀缺資源，怎麼挑到好的呢？

1、遠離奇葩戶型，走廊過寬、走道過長、空間使用率極低就可以不用考慮了。

2、戶型面積的比例要合理，不能某一個房間佔地面積過大，佔據了其他房間的面積，過大過小，都是很不合理的，住起來自然也不會很舒服。

3、陽臺的選擇適合自己，獨立陽臺帶有承載牆是不能夠打掉，視覺上可能不會很寬闊，還會佔據臥室的空間，不過還是要根據自己的需要進行選擇。

戶型選擇好然後就是進行裝修設計，素材圖如何進行選擇也是一個點，都知道設計費用很貴，裝修就一次，很費神！其實這裡可以找到迅捷CAD，每日一圖，進行裝修素材的免費獲取。

優質的戶型其實也只有哪幾個，亂七八糟的戶型避開就好了，寧缺毋濫畢竟咱們買房是一輩子的事情！

買房為了住，住要滿足安全，隨著年代、層次、需求的不同，我們要房子更養人，更旺人，更好的招財引貴，助運旺運，以滿足我們事業家庭等更高層次的需求。

房子同樣有自己的四肢，臟腑，經脈。

肢體：房子是否缺損缺角，哪裡凹凸，好比人的四肢是否殘缺、是否健全。如果殘缺，後天補救，再好的手術或者假肢，也不如先天原配原生態的。

臟腑：客廳、餐廳、書房、臥房、健身房、廚房、衛浴等等，各功能區如同人之臟腑。各功能區，是否各就其位，亦即臟腑是否調和，如果脾胃失和，或者嘴巴長到肚子上，定然不協調，引起相應的連鎖反應。

經脈：常之動靜線、乾溼線，玄之靜動場能。房子的同道，人的行動路線，動靜的結合，風、光、氣、人的動靜線，人的行為動能生氣線，各功能區的五行流通及宅子整體區域的場能、五行流通線，這便是宅子的經脈。

我們看到一個人，首先，他是不是殘疾，臉上有沒有坑麻點痘，衣服鞋子穿倒了沒有，走路是不是正常，還是喝多了的樣子，是在什麼農村相遇，還是大酒店見到，身邊都有誰相陪，等等，第一印象給我們潛意識和以後的行為產生了什麼樣的預判和結果，這相宅，也是一理。

我們都說天時地利人和，這相宅也不可或缺。

上邊我們說了，相宅如相人，不同的人，不同的衣著行為，不同的地點，也會對我們的判斷產生影響。

同樣，一個宅子，實在山林海原，或是天府之國，還是鄉間荒地，所在地的磁場，地脈，人文情況，及宅子的價值，都有著重要的影響。

從宏觀角度講，區位地段很重要，學區、醫療、商超等相關配套很重要，玄點講，富人名人多少很重要，再宏觀點說，地級市還是一二線城市也很重要，

微觀的講，小區內的區位，樓層的高地，周邊建築的影響，出行的便利度等等，各類形煞、場能等等。

再細的說，房子不同區域的旺衰，對不同的人，不同的流年，對相應的人和事產生什麼樣和什麼程度的影響等等。

更甚者，同一個小區的地氣旺氣地脈不同。

人逢亂世和盛世，所產生的社會價值不同，同樣，房子所處的年代時期、天運地運、流年等，也都直接影響了我們宅子的命運。

宏觀的講，不同的大運，不同地帶，不同區塊的房子，生旺不同，大則看一個城區的某個方向區位，及規劃發展方向，小則看村或小區某區域的旺氣年份，能旺十年還是二十年，細則看宅內某區域的五行佈局與流通，生旺陽宅，以陽宅更好的養人旺人。

微觀的說，流年不同，配相應的宅形、戶型，所產生的不同磁場，對人產生的作用，不同人，不同的事，會發展成什麼樣的局面和程度，不同的大運，納氣理氣是否合理得當，同時場能盈衰是否過度，這都是天時對宅命帶來的影響。

亦即，大運、流年、宅命、氣運等。

宅子就是人住的，人不住宅中，此宅風水影響不到自身。所使用的房子，就是為了生養我們的。

這就涉及到了人宅配伍。

人宅配，什麼樣宅子適合什麼樣的人，地旺宅，時旺宅，宅旺人，運旺人，這才是我們相宅用宅的追求。

從另一個角度說，人宅配，也又涉及到了五行流通，和上邊說的宅之經脈產生了聯絡。宅子如同身體，它也有生命，你要讓他臟腑待在該待的位置，同時和諧的運轉起來，才是一個生態機制。

再細的說，不同的宅形，不同的用途，如住宅，商住，店鋪，廠房等，人是主，無人宅不為用。那麼休息生活的是否舒心，宅子是否旺財，店鋪是否容易引人入店，這就涉及到了符合人的場能線。

做個比方，一個房子，門廳黑暗，哪怕一個店鋪，都說財神不進暗門，是不是會對人產生影響，同樣，一個店鋪或廠房，迎門玄關涉及反射針刺形，會不會對人產生不想進入的潛意識，再者，一個有站牌的門店，與一條快速主幹道的相同經營門店，是不是營業額也會有差異，等等。

這就涉及到人的動靜行動場能線的問題了，包括是進入前的外局，和宅內的活動線路的內局。這個最簡單的理解就是商場超市的顧客路線佈局，把什麼樣產品作為促銷品放到目標點，在讓顧客往復行進的過程中，隨手購買了原本不急需的商品。

住房靜宅與商鋪廠礦動宅，也是如此，如果線路得當，步步登高，越走越往，流水生財，財入府庫，這才達到了宅子的經脈氣息的流通。

說到氣息，這又涉及到了人相對固定生態的完整度，不同的光照方向，風向，力度強度，也是必須考慮到“人和“這個範圍內的，再細的話，還要加上聲、光、色、磁場、風向、場能強弱對人的影響。

這就是敬尚的相宅之法，要想做全，著實不易。其中需要運用多種方法，形巒，理氣，飛星，流年，過路陰陽，八宅，五行流通，個人命理，甚至因果業障，宅子乾不乾淨，地氣磁場等等方法。

相宅易，調運難。

宏觀的說了下思路，望名師高賢指教，有愛好五術同修緣主，可相互交流探討。

買房子應該怎麼選擇？

那麼普通的老百姓到底應該怎樣去選擇一套適合自己的房子呢？首先我覺得適合的才是最好的！世上房子千萬種，但是適合自己的卻只有一種。所以在買房子之前，首先應該分析自己的購房目的是什麼？只有清晰瞭解自己的購房需求，才能給自己買到一套合適的房子。

那麼我們應該從哪方面去了解自己的購房需求呢？

首先錢是一個最重要的核心指標，不管你是貸款買還是全款買，首先要找到一個自己能夠承受的價位，一定是在這個合理的價位內去尋找房子。

其次，要了解自己買房子的目的是什麼？是為了孩子上學？是改善性住房？，還是為了投資？明確了自己購房的目的，才能合理的去尋找，比方說你如果是為了買學區房，那肯定要按照教育部門劃定的學區範圍去尋找房子。如果你是改善性住房，那麼選擇小區環境好，配套設施齊全，交通方便的小區就是首選。那麼如果你是去投資，那麼剛剛開盤的新樓盤就是一個很好的選擇，因為新樓盤在開盤的時候一般也是價格最低的時候。

還有如果是自己居住的話，要根據自己家庭的人口來決定你要買的是一個幾居室。沒有特定的要求的話，靠近市中心的位置太貴買不起，那可以考慮到稍微偏一點的地方買。