房子一直都是談論的熱點，以房為家的理念決定了，這個話題不會冷下去。單純考慮房產投資，首先要考慮一下幾點。

1、地段。位置肯定是最先選擇的，衣食住行這是我們生活不得不考慮的大事件。不論是老人小孩還是年輕人都是要考慮這些的，就醫，讀書，出行地鐵高鐵，所以地段是很重要的，位置影響生活的幸福度。

2、價格。買房還是要考慮口袋實力的，畢竟房子不是個小數目，小則幾十萬大則幾百萬，買哪裡的房子是直接和口袋裡的金錢有關係的。

3、樓盤品質和物業。買房肯定買大盤，大開發商信譽有保證，房屋品質靠譜，而且物業資質好，房屋品質和物業直接關係到以後生活的幸福程度。

其次就是房子戶型選擇的一些技巧。

選購戶型的“八大忌” 如果你想裝修不要太費腦筋，在挑選戶型的時候就應該注意了！！我朋友就買了一個斜廳的房子，擺傢俱的時候可是浪費了不少腦筋

1.忌大而無當 大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應該是一種全新理念上的設計，房屋整體功能要相應增加；房屋高度的合理增加；新型的採光設計、裝修效果等也應有改進和提高，切忌大而無當。從中國目前家庭結構看，長時間內都將是三口之家。主導戶型至少在十年內仍會以三室一廳或兩室一廳為主。  

    2.忌一覽無餘 許多老的戶型，進入戶門後沒有玄關設計，廳內景象一覽無餘，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關的設計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設計，前者會多佔用一些空間，後者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術造型。  

  

    3.忌廚廁扎堆 不少蹩腳的戶型設計中，廚房和衛生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設計應予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也最好別設計成相對或並列的形式。在起居室最好不直接看到衛生間的房門，通過套房的整體戶型設計的層次和曲折巧設衛生間，廚房由於多和餐廳相連，可以設在靠近戶門的位置。  

    4.忌廳內多門 起居室(廳)內的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠佔。過去的設計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都願意在廳中擺放沙發、電視，多門的起居廳使得以上傢俱難以擺放，起居廳的連續牆應保持在3米以上，以擺放傢俱。  

    5.忌光線暗淡 在選擇住房時要儘可能重視臥室的採光效果。起居室、廚房、衛生間的採光效果依次類推。  

    6.忌動靜相擾 所謂動靜結合實際上也就是房間功能組合要趨於合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門最好不要直接面對著廳。同時衛生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設定音箱、電視等發聲裝置的地方應該和主臥室儘可能的保持一段距離，以免互相干擾。  

    7.忌廚房深藏不露 廚房在使用中要排放煙氣、產生噪聲，所以切記不要把廚房設計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠佔空間是一種不可取的設計

   

房地產投資核心，長期看人口，中期看土地，短期看金融。中國人口已開始步入老齡化，並逐漸像一二線城市轉移。中央明確表示以後不會以房地產作為短期刺激經濟的手段，決定了以後政府層面不會大規模主導房地產拉動GDP，也就不會再大規模低門檻供地。房住不炒，中央對於房地產的態度已由棚改貨幣化安置的大力支援到今天平穩執行為主。同時央行對於房地產企業的融資渠道進行了非常嚴格的收縮和管控，對於LPR進行調整，包括限購政策的收緊，房地產稅立法等，都是在引導社會資金進入實體而非房地產。從些方面來看，房地產投資缺少了人口，政策和資金的支援。也決定了房地產無法像前20年那樣暴漲，會維持在一個穩定的區間。對於房地產投資要尤為慎重。但是由於每年的貨幣超發，通貨膨脹無法避免。所以房地產可能還會在長週期內起到抗通脹作用。不過三四線城市由於缺少人口淨流入，以及產業發展落後，會導致三四線城市的房地產不會有太大投資價值。所以若投資房地產可以重點考慮有人口淨流入和產業叢集的一二線城市。

不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對於未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，並且想要投資房產，那麼還是有希望的！

未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢。也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對於其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！

一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！

簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本。房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。

但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大於求的現象。

並且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。我們可以看到，在1950年~2015年的這幾十年裡，人口的流入增長率高達了1.7%，其中主要以強一線、新一線，以及部分的強二線為主。

而對於那些人口占比較小的城市來說，不僅沒有出現生育率的增加，反而持續流出的跡象更明顯。越來越多鄉村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化。

二、看目前中國的房地產市值，以及相對應的居民槓桿情況！

目前中國的房產市場，已經出現了市值過大，槓桿過高的現象。

根據資料顯示，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過美國+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

更重要的是，在這麼大市值的背後，還有著一個非常大的槓桿問題，可以說目前中國大部分的家庭，都揹負著一個房地產的槓桿，甚至對於許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。

央行資料顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。

而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。

報告還指出，貸款需求多數來自於80後和90後的購房者，所以說年輕一帶的債換壓力非常大。

綜合來看，目前中國的房地產市值確是過大了，而直接導致的是貸款比例過高，如果長期以往下去，無非是給自己埋下了金融危機的隱患，甚至可能造成更大的問題。

所以說，國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。

那這樣來看的話，未來對於沒有人口紅利支撐的二三四五線其實就失去了投資的價值。

三、未來的趨勢其實還是以改善型住房的角度去考慮！

對於未來的趨勢來看，大部分的購房者都是以改善型住房為主，而其中最主要的就是集中在一線，新一線，強二線這樣的城市。

根據資料顯示，2018年購房者家庭人均居住面積為27.8平方米。24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米，9.3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。在這種趨勢之下，大部分的年輕人都是渴望改善自身居住條件，提升居住空間的一個渴望！

而另一方面，受到購房成本制約，一線城市人均居住面積27.5平方米，人均臥室個數達到0.73個，低於低能級城市。

二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。但60%的家庭人均臥室不到1個，3口之家為0.8個，4口及以上家庭人均臥室為0.6個，家庭規模越大住的越擁擠，改善需求越強烈。

這就意味著未來的住房改善主要發生在一二線城市，也就提高了優質改善房產的需求，以及投資的價值。

因此，綜合來看，房地產的黃金週期已經結束。未來能夠支撐房價上漲的無非就是人口和改善的需求，還有就是對於一線城市，和新一線城市來說，他們對於人才的吸引一直保持著一個持續的、高強度的趨勢。

所以說，投資房產，首選強一線，新一線，其次考慮強二線，而對於三四五線城市來說，也就喪失了投資的價值，更加沒有炒作的必要，僅僅滿足的是一個剛需！

房地產屬於高總價的投資行為，隨便一套房產都是以萬為單位計算的，這就要求投資者手中有足夠的資金儲備，可支配資金要在100萬左右，因為一旦投入進去不是短時間可以獲取收益的，需要一個好價格在拋售，還要維持自己的日常生活。

你好，這個問題問的很誠懇

1: 房子是用來住的

2: 先看手裡資金

3: 圈定房型比如多層，高層，三房兩房

4: 圈定自己活動範圍內的

5: 考慮學區地鐵

6: 考慮醫院商超公園

7: 就是多看多選做筆記比較

不炒房是未來聰明人的覺悟，而投資是對於未來房地產趨勢的領悟，所以說，如果你已經有覺悟不炒房，並且想要投資房產，那麼還是有希望的！

未來的中國房產是一定會出現兩極分化的走勢。也就是說值得投資的只有一線城市，新一線城市和少部分的強二線城市。對於其他的二三四五線城市來說，不但沒有炒作的價值，連投資的價值也蕩然無存，僅僅只能夠滿足剛需！

一，任何國家的房地產都是人口紅利支撐的房價！

簡單的說，人口的密度，人口的流動度，以及人才的吸引都是房價能夠繼續上漲的根本。房子就是船，人就是水，只有水漲才會船高。

但是目前的中國已經呈現了一個非常嚴重的老齡化趨勢，再加上高房價的壓力下，人口出生出現了明顯的下滑。也就是說在過個10-20年，目前大部分的年輕人其實都不缺房子，那自然會造成一種供大於求的現象。

並且這種顯現會在一線城市、新一線城市與其他三四五線城市之中，出現一個明顯的分化。我們可以看到，在1950年~2015年的這幾十年裡，人口的流入增長率高達了1.7%，其中主要以強一線、新一線，以及部分的強二線為主。

而對於那些人口占比較小的城市來說，不僅沒有出現生育率的增加，反而持續流出的跡象更明顯。越來越多鄉村的孩子，都往大城市流入，造成了一種人口的兩極分化。

那麼長期以往下去，支撐房價的人口紅利也會促使一線城市，新一線城市的房價不斷溫和上漲，而對於三四五線的城市來說，就是逐步回撥，設定下跌，滯漲的局面了。

二、看目前中國的房地產市值，以及相對應的居民槓桿情況！

目前中國的房產市場，已經出現了市值過大，槓桿過高的現象。

根據資料顯示，中國房產總市值65萬億美元，大約450萬億人民幣，已超過+歐盟+日本總和，後者只有60萬億美元。這一數字還是我們國有資產總和66.5萬億人民幣的7倍。

更重要的是，在這麼大市值的背後，還有著一個非常大的槓桿問題，可以說目前中國大部分的家庭，都揹負著一個房地產的槓桿，甚至對於許多家庭，都是幾代人共同償還，非常可怕。

央行資料顯示，2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，增速比上年末的20.9%末低0.6個百分點，儘管如此，相較2017年四季度絕對值仍環比增加1.9萬億元，創出紀錄新高。

而到了2018年年末，34萬億的貸款數值就變成了38萬億，接近40萬億。

報告還指出，貸款需求多數來自於80後和90後的購房者，所以說年輕一帶的債換壓力非常大。

資料顯示，80後的月供收入比為40.8%，90後為43.5%，結合80前的32%來看，初步可以得出年齡越小月供負擔越大的結論。值得一提的是，拋開年齡分組，從收入維度來看的話，低收入者槓桿更高，其平均月供收入比為43%。另外，三、四線城市購房者平均月供收入比顯著高於其他高能級城市，數值為42.4%。

綜合來看，目前中國的房地產市值確是過大了，而直接導致的是貸款比例過高，如果長期以往下去，無非是給自己埋下了金融危機的隱患，甚至可能造成更大的問題。

所以說，國家注意到了問題的嚴重性，實行了新的ＬＰＲ貸款政策，就是為了抑制炒房，明確“住房不炒”的方針。

那這樣來看的話，未來對於沒有人口紅利支撐的二三四五線其實就失去了投資的價值。

三、未來的趨勢其實還是以改善型住房的角度去考慮！

對於未來的趨勢來看，大部分的購房者都是以改善型住房為主，而其中最主要的就是集中在一線，新一線，強二線這樣的城市。

因為對於這些地方來說，不僅有著較好的醫療設施，還有非常不錯的周邊配套，以及教學場所。所以無論是對於剛需，對於改善，都是首要選擇。

根據資料顯示，2018年購房者家庭人均居住面積為27.8平方米。24.3%的購房者人均居住面積不到20平方米，相當於三口之家住房不到60平方米，9.3%的家庭人均居住面積在50平方米以上。在這種趨勢之下，大部分的年輕人都是渴望改善自身居住條件，提升居住空間的一個渴望！

而另一方面，受到購房成本制約，一線城市人均居住面積27.5平方米，人均臥室個數達到0.73個，低於低能級城市。

二手房購房需求以兩居室為主，2口之家達到人均一間，單身家庭住房寬裕。但60%的家庭人均臥室不到1個，3口之家為0.8個，4口及以上家庭人均臥室為0.6個，家庭規模越大住的越擁擠，改善需求越強烈。

這就意味著未來的住房改善主要發生在一二線城市，也就提高了優質改善房產的需求，以及投資的價值。

因此，綜合來看，房地產的黃金週期已經結束。未來能夠支撐房價上漲的無非就是人口和改善的需求，還有就是對於一線城市，和新一線城市來說，他們對於人才的吸引一直保持著一個持續的、高強度的趨勢。

所以說，投資房產，首選強一線，新一線，其次考慮強二線，而對於三四五線城市來說，也就喪失了投資的價值，更加沒有炒作的必要，僅僅滿足的是一個剛需！

買房子自住的話，首先選擇大品牌地產商，大地產商建材用料標準嚴格，房屋品質好，配套物業完善規範，服務好。1.如果有孩子需要上學，要考慮學區的問題，希望在哪所學校就讀，就在學區內選房。2.考慮交通，靠地鐵公交站口。3.考慮周邊配套，是否成熟的商圈，超市，醫院，健身休閒場所等。最核心的因素就是地段！

炒房定義：住宅，低價買入，高價賣出，時間太長，資金需求大，首付總價偏高。

公寓：1戶型小，易打理，年限比較短，首付低，月供少，年供短。

2使用權公寓，好轉手不用稅費，不過沒保障，要看開發商的實力。

3產權公寓有證有保障不過轉手要加多20%稅費。

酒店公寓現市場最好的投資理財產品，回報率高。

投資型別：

1.有大型開發商或者酒店反租，最好有保底加分紅，包租包管理。

2.地段要好，交通方便，市區人流多。

3.首付低，總價不高。