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買房看地段，看配套，看學區，看品質物業，看周邊居住人流量。

官方出臺相應政策也是說抑制房價快速上漲，還從來沒有一條政策是規定房產降價的。很多人擔心樓市泡沫崩盤，就現階段看是多餘的。真正瞭解日本樓市崩盤的，應該知道當時日本的房價高到了什麼地步。才導致土崩瓦解的。即使經歷過一次樓市泡沫實際上現在東京的房價依然高於中國香港。

　以目前情況來看，如果你是剛需還是趁早買，如果是投資的話還可以等等。

　　雖說房價現在有一點下降的趨勢，但還是有回暖的可能。對於剛需來說，該出手時就出手，一直等降價是不明智的，畢竟誰也不知道什麼時候會降，什麼時候是底價，目前來看，近四五年是不太可能大幅度下降。

　　大部分人都有買漲不買跌的心理，其實有這種想法的人，買房的目的不是住而是投資。只有當老百姓都知道買房能賺錢的時候房價才會下降。不過個人感覺，到時候就算降，也降不了多少，也許還會漲，主要看看你把房買在哪個地方，在市中心那是很貴的，如果現在不行動，以後會更貴的。

　　現在經濟越來越好 你覺得房子會降價嗎?

先不說降不降，目前國家經濟一大部分靠房地產，土地價格一直在上漲，各種建築材料也在上漲，工人的工資在上漲，開發商也不是吃素的，要掙錢肯定要漲價的，所以期待降價的可能性很小，小降個幾百還是有可能的，總的來說目前漲價還會是主要趨勢。對於國家來說，房價既然已經漲上來了，就漲上來吧，不會把它按下去，頂多慢點漲。所以房價我個人認為不會降的，至少國家不希望降下去，到嘴的肥肉誰會吐出來呢。

　　房價下降會引起一系列的連鎖反應，直接的影響就是普通人就業困難，購買力下降。到時候，房價是縮水一半，收入恐怕縮水一大半。所以我認為大降是不可能的，除非國家經濟崩盤，大家都吃不上飯。

　　房子會不會下降我估計我這輩子是看不到了，幾年後可能還會上漲。所以，能買還是先買了比較好，至少漲了還有個房子住。等過幾年，大部分會後悔現在沒買房，就像現在看幾年前一樣。

現在應不應該買房，這個問題因人而論吧，因為買房目的存在剛需，改善或投資的不同。

對於買房這件事情來說，縱觀房貸利率走勢，現在的利率還不是最高點，下調的可能性不大，選擇觀望不但買房成本增加，還可能與你中意的房源失之交臂喲！

所以，如果你是剛需，既然早晚都要買，看到合適的房源就該出手時就出手吧。

其次，對於炒房者來說，與其買房不如換一個更加合適的投資。

目前，管理層對於房地產市場實施長效調控機制之下，房價並沒有太大的上升空間，炒房獲利會越來越難。

所以，房住不炒的大政策下，樓市難以上漲或下降，如果你是剛需，現在就是買房的好時機。

一句話總結：剛需可上車，投資需謹慎，房價相當長一段時間內不會再有大跌大漲。

我們一起來看看近幾個月以來風雲變幻的房地產中釋放出的一些小端倪。

不可不在意的：中央政治局會議

7月30日中央政治局會議上再提“房住不炒”，並且提出“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”。這是今年第二次提到“房住不炒”，第一次是在今年4月19日。

為什麼短短几個月中央兩次放出這樣的訊號呢？顯然在本年的第二個季度上，房價有些“頂風作案”“逆勢回暖”，中央再次提出是表達一個態度，“控制房價我們是認真的！”國家不僅口頭上敲打，政策上也緊跟而上，關於房地產企業的非標、信託融資有所收緊，錢進不去自然炒不起來。

有人說那是不是房子要大降價了呢？顯然也不是！

中央政治局會議上還提出另一個觀點：“一城一策”。既然是一城一策，那麼樓市調控就不會再一刀切。有的城市需要鬆綁，有的城市需要收緊，有的城市需要高壓調控，只要符合“房住不炒”的大方向，各個城市都有了自己的操作空間。

也就是說未來房價的大方向就是穩定。

中央釋出的訊息，從來都是字字千鈞，近期又反覆強調，所以對未來房價的判斷我們一定不能不在意這一點。時刻牢記“房住不炒”！

另一個主角：開發商們的變化

房地產市場中的一個重要角色，開發商朋友們最近的變化可不小。

29日，南京拍11幅地塊，其中7幅底價成交，1幅流標。北京拍3幅地塊，其中2住宅地塊底價成交，另1商用地僅溢價1.58%。

之前我有一個回答是關於濟南土地成交情況的，同樣也是底價成交+流標的“非主流”組合。

為什麼說是非主流組合呢，因為在過去的幾年，土地成交市場往往一拍幾千輪，不出地王不罷休，我們早已習慣了這種瘋狂，可是以後我們要冷靜冷靜了，“非主流”即將成為“主流”。

開發商們顯然比我們更早擁有冷靜的頭腦。

融創孫宏斌表示，“拿地方面，公司下半年基本沒有指標，除非是特別好的地，拿地基本是停止的。”

同融創相比，富力的態度更簡潔，：“暫停拿地！”

有錢不掙不是商人的做法，他們嗅到了什麼？我想我們也不應該在瘋狂的掏出自己的腰包了。

關於我們：新利率政策

華人民銀行8月25日釋出公告稱，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。

我們怎麼來解讀呢？

新出的LPR是利率市場化的最後一步，讓18家報價行根據MLF報價來決定信貸利率，避免過去信貸利率長期固定，8月20日第一次報價為4.25，低於過去水平，可以簡單理解為實體經濟降息預期，但是降息又可能導致房地產回暖，因此透過這個規定將房貸利率與企業信貸利率區分。

至於含義嘛，就是提高金融服務實體經濟能力，但是不能流向房貸。

不難看出近期房地產市場湧動著不同於平常的各種端倪，而大部分都是利空房地產市場的，不過不必擔心攔腰暴跌，穩定是接下來房地產市場的主旋律。如果您是剛需可以好好選選心儀的樓盤，如果您想投資，我想還是捂好自己的錢包吧。

現在買房是高位接盤俠，建議等3-5年，通貨膨脹救不了房地產，任何事物發展都和人類一樣，生老病死，如果通貨膨脹來救房地產，可能導致得到相反結果。如果印錢救房地產，切入點就是沒有房子的群體，那個國家都一樣，鄉下人城裡沒有房子，那你怎麼讓鄉下人買的起房子，只有一條路，漲農產品價格，當然也包含豬啊，雞啊，什麼的，那幾年內大量漲農產品會發生什麼？

①會有人大量屯農產品，這是必然，造成更大供不應求，屯了就要高價賣，和之前屯房子一樣，農產品可能失去控制，吃的比住的更會引起恐慌。

②城市生活人生存成本變高，買房的房貸加上通貨膨脹，將會導致他們內需變少，從而衝擊城市服務業，實體，甚至製造業，這樣一來一大批城市工作會失業，斷供，那得到結果和開始想法相反。

③通貨膨脹會伴隨外幣升值，黃金，白銀升值，這個速度有可能比通貨膨脹更快，那那些投資股市，債券，基金的投資人可能會大量轉移到黃金，白銀裡面，股市債券沒有資本支撐，會導致多家上市企業面臨資金鍊斷，債務出現問題，從而引起失業，斷供發生，也和初衷違背。

④通貨膨脹如果進入中期，超過6個月，那基本所有成本都上升，做服務和製造業本來競爭激烈，為了市場會原價，利潤就會下滑，那裁員和停止發展，降薪都會發生，照樣導致斷供。

⑤通貨膨脹到一定程度，多少錢都不足夠用了。看看炒房就知道，印多少全部給房地產開發商都得不到滿足，失去控制機率很大，現在房地產市場可以說是失去控制Mustang，不給他們房地產貸款了，他們國內外發行債券，千方百計賣股票，那怕負債永遠還不上，就像賭徒一樣，沒有什麼阻礙他拿錢去賭博，就算傾家蕩產在所不辭，房地產發展今天，不少地方也這樣，明明知道房地產得不償失，但是絕對阻礙不了他們炒房賣地的熱情。一旦很多產品行業個房地產一樣，恐怕真的麻煩了。

⑥通貨膨脹會把外匯儲備快速消耗完，這個一定要注意，資本外流，貨幣失去信用，外匯儲備沒有了，那匯率穩不住了，依賴進口產品可能真的會出現天價，比如委內維拉他們貨幣除了石油以外，其他都買不了了。

從建國一直到現如今，喊高房價的人群始終絡繹不絕，可最終也從未見房價有所降過。看待房地產一定要放大自己的格局，用長遠發展的眼光去看待。房地產不可能一直如此持續下去，可在中國這個基建狂魔的國家，建設就意味著房價會漲。尤其是個別地方都是以政策為導向。目前中國南北兩側經濟走極端化，南方各地發展狀況良好也相對穩定，可北方除了北京基本大部分地區發展狀況不佳，未來北方會是發展的重中之重，恐怕房價還要有一段時間上漲。北方本地收入不高，會認為房價很難再漲，可如果區域發展前景可觀，很多南方人或者國外的資本家到來並不會對現在的房價有牴觸，最終富的還是別人，思想上的固守是北方落後的根本原因。我是泛指，不是絕對。

這麼簡單的問題你都看不出來嗎？那是因為房價遠遠超過了平民百姓的可接受範圍、說實話中國房價跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟資料報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 以前美國都是加息、2019年8月1日和9月19日美國宣佈降息、這一件事兒說明什麼、我就不必解釋了吧！大家應該懂的.巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟資料上次報告也是承下行壓力、而且中國資料報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？你們只知道說人民幣貶值、誰都知道呀！但人民幣貶值、人們一樣消費不起來、各行各業生意一樣難做，錢一樣不好賺。從這一系列真實的資料來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞釋出的資料才可以參照、只相信自己看到真實資料和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。此貼歡迎大家轉發、抵制可恨害得平民老百姓苦不堪言的高房價。

可以買物業費也不高三十年以後在漲吧房價可以降房產證必須要年審一次五萬一年一次面積超過平均平米每次一次十五萬審一次預期不審停水電一切自由去銀行存不了款取不了錢不得流動:汽車加不了油這樣發展更快推動力更大

想給房產商富人當奴役你就去貸款買房子，一輩子都別想翻身。等把貸款還清了你也沒幾天活頭了，買房和結婚都是無底洞。讓房產暴跌吧，你只要晚一年去考慮房子的事情。你的後半生是富裕的後半生