在徵地拆遷中，法律有明確規定是先補償後搬遷。像您說的這種情況，沒有簽訂補償協議的情況下，開發商久開始破壞土地的行為是嚴重的違法行為！

從您的問題推斷應該是您的土地被徵收了。土地被徵收的話，國家規定的耕地補償包括土地補償費、人員安置費、地上附著物和青苗費。徵收耕地的土地補償費，前三年平均年產值的6至10倍；安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算標準，前三年平均年產值的4至6倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的15倍。其中土地補償費和人員安置費的總和，不得超過土地被徵收前三年平均年產值的30倍。

林木、果樹等地上物需要根據樹齡、是否在盛果期等因素來估算。菜地、大棚要看年產值，大棚還要補償地上物的建築重置成本。

律師只能提供標準，沒有辦法給您確定具體的數額，具體多少錢一平米，需要根據當地的物價、地價來評估和計算。具體要看當地的徵收拆遷公告的規定。各地的政策是不一樣的。

根據以上的補償標準來確定補償價格。您如果對補償價格滿意的話，簽訂安置補償協議，就意味著您已經同意了政府的補償標準，政府可以徵收您的土地，也可以進行相關的使用建設。但是如果您對補償不滿意，拒絕簽字的話，政府是不可以強制徵收您的土地，特別是開發商，更加無權強徵您家土地。

如果您的土地已經被強徵了的話，建議先報警，把強徵的主體固定下來，為接下來的維權奠定基礎。如果當時強徵的時候您有足夠的證據，現在也可以起訴開發商這種違法行為。

首先，在《土地管理法實施條例》中有規定：徵收土地方案，經依法批准後，由被徵收土地所在地的市、縣政府組織實施。

徵地補償、安置方案，報市、縣政府批准後，由市、縣政府土地行政主管部門，組織實施。

據此，我們可以看出，能對農民土地實施徵收的，只能是市縣級以上人民政府組織實施，其他任何主體是不能對土地進行破壞和使用的。也就是說，不管開發商是徵地、還是使用土地，還是佔地之類的行為，都是違法行為。

但在實踐中，確實存在很多開發商佔地、徵地的情況，實質上是打著公共利益的名號實施商業拆遷，有的甚至直接說是和被拆遷人協議拆遷的。

但事實上依舊有很多開發商為了自身的利益，在沒有協調統一的情況下就開始強拆，嚴重侵害了被拆遷人的合法補償利益。對此，在明律師有必要提醒各位：遇到這樣的違法徵地、佔地現象，被徵收人一定要及時提起相關複議、訴訟程式來維護自己的合法權益。

徵地拆遷有問題，順華律師有妙計！

大家好！我是李順華律師，今天跟大家探討一下被拆遷戶沒有得到補償安置，開發商可不可以施工用地這個話題。

實踐中經常發生一邊是“釘子戶”被孤立的危房子，一邊是施工機器的轟鳴，甚至未拆遷完的房子要不就被周邊堆起的泥土包圍，要不就是房子周邊被挖空，成為孤島。那麼對於這種情況，被拆遷人可以阻止開發商動工用地嗎？

咱們先來看一個案例。家住福建莆田的劉先生是兄弟三人，還有一個老父親，兄弟三人雖然都在外謀生，但戶口都在本村自家的祖宅裡，而且都已經分戶成家。本村開始拆遷以來，拆遷方只同意安置劉家兩套房屋，理由是劉先生在其他地方還有一個宅基地房屋，而事實上該房屋早就已經因劉先生離婚給了原妻居住，劉先生只能跟其老父親一起居住，沒有自己的房子。但拆遷方不顧這一客觀事實拒不按政策給劉先生安置，但本村內與劉先生相同情況的卻得到了安置，為此劉先生認為自己沒有得到平等對待，因此拒不簽字。可未曾想到的是，因開發商著急開發，在劉先生一家未籤補償協議的情況下，拆遷方就組織大量人員將劉家房子強拆了，劉先生心想，房子雖然拆了，但土地使用權仍然歸他們家，於是劉先生就在宅基地上圍了欄杆，以保護自家的土地不被侵佔。於此同時，開發商開始在劉先生家周邊開始施工，由於開發進度還沒有到必須使用劉先生家土地的程度，在劉先生監視下，剛開始施工人員也沒有強行施工佔用劉先生家的土地。但隨著開發進度逼近劉先生家的土地，開發商按捺不住組織人員開始強行施工，劉先生年逾七旬的老父親就攔在挖掘機前，結果被警方強行帶走了，理由是阻止施工，後因劉先生的老父親年齡偏大，沒被拘留，但回去後自家的土地已經面目全非，幾乎找不到自己住了一輩子的老房子的準確位置，不禁老淚縱橫。

那麼就本案而言，到底劉家阻止開發商動工用地合法嗎？或者開發商強行動工用的合法嗎？警方以違法組織施工為由帶走劉先生老父親合法嗎？

其實，像本案發生的情況並不少見，特別是開發商依據舊拆遷條例自己進行拆遷時，這種情況更是多發。為了保護弱勢的被拆遷人一方，對於這種情況國土部早就有以下明確規定:首先規定，土地未按法定許可權和程式徵收，補償安置不到位，不得強拆；其次要求開發用地必須淨地出讓，既地方政府在出讓土地前，必須要達到拆遷補償安置完畢，土地沒有糾紛，且達到“三通一平”的標準，否則就是違法出讓土地；第三規定，補償安置不到位的，不得給開發商發放建設用地批准書，開發商也就無權先行用地；最後，明確規定，補償安置不到位，被拆遷人可以阻止開發商施工。

因此，根據上述規定分析本案，首先在劉家沒有籤補償協議更未獲得補償安置的情況下，強拆劉家的房屋本身就是明顯違法，更不能給開發商發放用地批准書，開發商也就無權用地，在此情況下劉家阻止開發商施工也有明確的依據，警方以違法阻止施工帶走劉先生的老父親，而不是阻止開發商的違法施工也是錯誤的。

但話說回來，雖然國土部的規定有利於被拆遷人，但由於被拆遷人無法在力量上對抗拆遷方和建設方，因此建議被拆遷人想維權就要趁早，而不要等到房子被拆土地被佔，對方兵臨城下再反抗，因為，被拆遷人雖然有對抗的權利，但沒有對抗的力量，也很難獲得好的維權效果。

好的，本期內容就是這些，大家如果還有拆遷問題，可以私信我。說說你們家拆遷的事兒還有你面臨的困難。

當然違法。《土地管理法》第七十四條規定：違反本法規定，佔用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、採石、採礦、取土等，破壞種植條件的，或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以並處罰款;構成犯罪的，依法追究刑事責任。

遇到拆遷時，不要盲目自行拆除，不要盲目簽字，因為拆遷協議一旦簽字哪怕你後來知道你的補償跟別人不一樣也是無法挽回的，所以遇到拆遷時一定要儘快與專業拆遷律師團隊聯絡諮詢。

簡潔來說，沒簽訂補償協議的情況下就破壞土地，肯定是違法的，屬於農村集體土地的徵收程式違法。如果遇到這種情況請及時維權，進行行政複議或者行政訴訟。

當然違法，根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，拆遷應該先補償，後搬遷，在被拆遷人還沒有簽訂補償協議的情況下，任何人不能對被拆遷人的私人財產進行侵犯，如果發生這種情況，您可以及時啟動法律程式合法維權

根據《土地管理法》的有關規定，本案中首先，被拆遷人土地是否徵收尚未確定；其次，即便涉案土地被納入徵收範圍，在補償安置不到位的情況下，政府不得出讓涉案土地。最後，在徵地程式違法情形下，被拆遷人有權阻止開發商破壞土地的違法行為。

綜上，在沒有簽訂補償協議的情況下，開發商破壞土地行為屬於違法行為。

您好，很高興為您解決困惑。徵地拆遷作為政府的具體行政行為，必須全程符合法律法規的規定，做到合法合理行政。安置補償協議是您意思的體現，是您利益的保障，您要謹慎簽字，在沒有簽字之前，任何人都沒理由破壞您的土地、房產。當然您也必須是合法維權，合法拒籤。徵地拆遷是一個系統性大工程，這期間會涉及很多法律問題，包括您問的拆遷行為的合法合理判斷，每一個問題都需要具體問題具體分析。如果您在徵地拆遷過程中很迷茫，很不安，可以隨時諮詢律師，及時合法的維護自己的合法權益。

違法。與“先補償、後搬遷”相背。

同時，建議您參考：什麼情況下才可進行強拆？

1、要符合“先補償，後搬遷”。根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，在未進行補償，未進行安置的情況下，不得拆除被徵收人的房屋。

2、強拆必須依法進行，即任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方法迫使被徵收人搬遷。

3、對於合法的房屋必須申請司法強拆。換句話說，建設單位不得參與搬遷或者強制徵收活動，市、縣級政府也不得強制進行徵收、拆遷，只能是作出房屋徵收決定的市、縣級政府申請法院強拆。法院審查符合強拆條件的，方可進行強拆。

最後，申請法院強拆也是要符合條件的，即被徵收人在法定期限內不進行行政複議，也不提起行政訴訟，且在補償決定規定的期限內又不搬遷的，才能申請法院進行強拆。

您好，城鎮化的過程必然會面臨著拆遷的可能，城郊的農村一般都逃不出這個宿命。但拆遷的時候一定要留心，開發商是否有政府的批文，是不是具有拆遷的資質，在拆遷的時候一定要事先簽訂合同。如果沒有簽訂任何補償協議的，要儘快報警，維護村集體的利益，因為這屬於違法行為。不管是公益性質還是商業性質，開發前都需要和被拆遷的集體進行交流和談判。公共佔地比如說高鐵、公路、廣場等要透過合法的流程，對被拆遷人有合理的經濟補貼，這樣才能進行拆遷的事宜。