都知道住宅的土地使用年限是70年，公寓是40或50年，但你聽說過70年土地使用權的公寓嗎？

最近有網友表示，自己買了一套70年產權的公寓。發現這個問題的時候，已經簽完購房合同了。

關於這個“70年公寓”，主要是因為日照時間不符合住宅標準，但土地性質又是住宅用地，所以最終形成了這種70年產權的住宅公寓。

我們都知道關於房子產權年限，實際上講的是房子的土地使用年限（房屋的產權是永久的），這是由土地的規劃性質決定的。住宅的土地使用年限是70年，而50年產權多為工業、科教文衛類用地，40年的多為商業用地。目前關於土地到期問題還沒有具體定論，這個問題現在也不必太擔心。

怎麼理解70年產權住宅公寓？

不同產權性質的房子的區別很大，這主要表現在首付比例、貸款年限、貸款利率、採光效果、是否能夠落戶等。其中採光效果是區分70年住宅和70年住宅公寓的重要因素。

我們都知道國家對住宅採光標準有著嚴格的規定，大城市的住宅日照標準是大寒日不低於2小時，冬至日不低於1小時，舊城改造專案可適當放寬，但也要求大寒日光照時間不低於1小時。

如果符合這一標準的，則是住宅，不符合這一標準的稱之為“公寓”。在一棟高層建築中，有些採光不符合住宅標準的房子就會被稱作“公寓”，除此之外，70年的住宅和公寓在首付和貸款等其他方面並無二至。

70年住宅公寓有什麼問題？

上文說了，之所以被稱之為公寓，是因為公寓對光照的要求要比住宅低。這類房子的特點是面積小、朝向不佳、南北不通透。還有的產權為70年公寓可能無法辦理小孩入學，這需要購房者自己去相關部門核實了，這一點也是需要注意的。

（以上回答釋出於2016-08-22，當前相關購房政策請以實際為準）