人防工程全稱：人民防空工程，這主要是防空中轟炸的。

1、地下車庫可分為非人防地下車庫（平時戰時都用作停車）和人防地下車庫（平時停車，戰時政府可徵做他用）。非人防地下車庫可辦產權。開放商可賣，業主可買，誰出錢就是誰的。

2、人防工程建於地下，有的是國家軍工建的，有的是國家要求地產公司建的。地產公司為了利益最大化，大多會將人防工程設計為平時停車用，預留戰時改造的可能性。地產公司建造的大多就是1分類裡的人防地下車庫。

人防地下車庫是國家的，國家不給辦地產公司或業主辦產權。建成後，地產公司只有使用權，沒有產權。和平年代，地產公司將平時能用作車位的地方“租”給業主，收回一定資金。對於人防車庫，不打仗情況下，誰出錢誰用。如果打仗，政府可以無條件收回任何人防工程，根據戰時要求進行改造，發揮戰時功能。

（如果有人問，打仗結束後，這些人防工程怎麼辦？這個理論上來說，開發商還是有使用權的。但那會地產公司還在不在，“租車位”的業主還在不在，手續怎麼辦，戰時的那些裝置怎麼處理，都是問題。這個沒經驗，希望專家給以回答。不過，我希望那一天，永遠不要到來。）

實際建設中，人防工程需考慮戰時使用，所以比普通地庫多人防門、人防通風裝置、排毒室、濾毒室等。人防工程必須是國家認可有人防設計資質的設計院單獨設計、有人防設計審查資質的圖審單位審查，而且是人防質監站驗收而非平時質監站驗收。

建成後，從牆的外觀分不出來人防非人防，主要看是否有人防門，以人防門所在牆為界即為人防與非人防的分界。