1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號 設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元 環保排汙費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元 三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元 散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元 白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號 商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元 施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元 工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號 其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元 3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元 土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元 土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元 門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元 分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元 屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元 住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估 發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元 一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元 智慧化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算 4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元 區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元 綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元 高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元 泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元 供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元 管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元 5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元 教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元 基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元 綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元 垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元 6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元 7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元 銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬 物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元 8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元 9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元 10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用 合 計 25788.25萬元
1、土地費用 土地成本 3341.69元/平方米×41895平方米＝14000萬元 預估土地成本
2、前期工程費 地質勘探 5元/平方米×9500平方米＝4.75萬元 閩價[2003]房505號 設計費 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元 環保排汙費 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元 三通工程費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元 散裝水泥基金 2元/平方米×41895平方米＝8.38萬元 白蟻防治費 1.5元/平方米×41895平方米＝6.28萬元 省物價局、省財政廳閩價[2002]房572號 商砼交易費 3元/平方米×41895平方米＝12.57萬元 施工許可證辦理費用 1元/平方米×41895平方米＝4.19萬元 工程質量監督費 1.65元/平方米×41895平方米＝6.91萬元 省物價局、省財政廳閩價[2004]房字412號 其他費用 5元/平方米×41895平方米＝20.95萬元 3、建安工程費 樁基工程 160元/平方米×41895平方米＝670.32萬元 土方工程 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元 土建及水電工程 730元/平方米×41895平方米＝3058.34萬元 門窗工程 63元/平方米×41895平方米＝263.94萬元 分包工程 35元/平方米×41895平方米＝146.63萬元 屋面防水 10元/平方米×41895平方米＝41.90萬元 住宅垂直電梯 95元/平方米×41895平方米＝398.00萬元 以1梯1戶預估 發電機組 11元/平方米×41895平方米＝46.08萬元 一般消防及報警設施 13元/平方米×41895平方米＝54.46萬元 智慧化及弱電系統 76元/平方米×41895平方米＝318.40萬元 以8000元/戶配置預算 4、室內設施工程 區外市政道路建設 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元 區內道路建設 15元/平方米×41895平方米＝62.84萬元 綠化、園藝 100元/平方米×41895平方米＝418.95萬元 高低壓配電 50元/平方米×41895平方米＝209.48萬元 泵房及自來水加壓 6元/平方米×41895平方米＝25.14萬元 供水設施 25元/平方米×41895平方米＝104.74萬元 管道煤氣 30元/平方米×41895平方米＝125.69萬元 5、公建設施費 人防工程費 1600元/平方米×9950平方米＝1592.00萬元 教育設施費 20元/平方米×41895平方米＝83.79萬元 基礎設施配套費 40元/平方米×41895平方米＝167.58萬元 綠化易地建設費 4元/平方米×41895平方米＝16.76萬元 垃圾處理費 12元/平方米×41895平方米＝50.27萬元 6、工程監理費 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元 7、財務費用 房屋維修基金 27元/平方米×41895平方米＝113.12萬元 銀行貸款利息 132.47元/平方米×41895平方米＝555.00萬元 貸5000萬 物業啟動資金 21元/平方米×41895平方米＝87.98萬元 8、開發商管理費 110元/平方米×41895平方米＝460.85萬元 9、不可預見費 165元/平方米×41895平方米＝691.27萬元 10、銷售費用 357元/平方米×41895平方米＝1495.65萬元 包含廣告費用 合 計 25788.25萬元