外牆滲水的可能性原因其實很多的，這要看題主是幾樓，還有位置，這些都決定不同的漏水原因。

如果題主是中間的樓層，這可能是樓梯建築的變形縫導致，建議找開發商或物業檢視一下，也許是個小問題導致，可能是變形縫位置有雜物或者是變形縫位置一小塊漏水，稍微打一點耐候膠就可以解決。

這是指的題主的房子是靠邊的，比如北風吹引起的斜風滲漏，窗邊滲漏都有關係，如果窗邊滲漏 耐候結構膠可以解決，直接在家裡打膠既可。

如果是型材縫隙漏水，那麼就要找做窗子的解決，或者是型材劣質或者沒有漏水孔導致，換窗子肯定是最好的解決辦法。

如果題主是一樓，那麼外牆漏水大多是地面彈起來的水，讓牆面受潮導致，這個要在牆體做防潮。

相對於中間層和一樓，頂樓漏水最麻煩，最難根治。

頂樓判斷起來難，根治就更難，誰無孔不入，漏水點在你家，水可能在隔壁老王屋頂上，同時頂樓結構複雜，天溝排水溝到處都是，判斷起來較難。

那麼以上幾種原因，無論怎麼樣，外牆屬於開發商和物業，這個要不斷找他們，並且問一下鄰居是否也漏水，如果和你家一樣漏水可以和鄰居一起去找，人多力量大。

物業自己不管找誰維修，你針對物業就可以了，畢竟物業碰見這種事的時候很多，相對輕車熟路，但是務必事先談清楚，這個物業好的話，物業費收的高的話，比如一塊錢以上的物業是可以免費維修的，畢竟物業也是開發商請的，錢是業主自己出的。

如果物業費每年幾百塊錢比如五六百這樣的，有可能要你自己出錢，這個談清楚保修多久的問題，必要時候第三方介入協調。