這就沒有可比性。

首先我們以同一層樓為前提～～頂加閣138+60，實際得198。

而複式一二樓加下沉式小院，實際得138+138=276加不明面積至少40平院子，實際得至少300平。

從價值來說，雖然一樓相對價格低些，但是畢竟是兩層啊，而且還有下沉花園，實際多得100平面積，花園還可以種花養草。至於些許缺點，在100平方的實際面積面前，都是浮雲。

更何況下沉式庭院可以全封閉，這樣就避免了一樓私密性不足，和空中拋物等很多缺點。住起來壓根就是雙層別墅的感覺，和頂加閣根本不是一個檔次，自然是唯一選擇。

同一個樓這兩戶型就不能比，就不是一個層次的房子。

這個要根據自己家庭需求來看

如果家裡長期有人，也有耐心收拾院子的，可以考慮選擇一二樓帶下沉院子的，這樣在家養個寵物啥的也比較方便。

如果是家裡平常沒什麼人的上班族，建議考慮頂樓，好處在於週末的時候可以帶著朋友在頂樓搞個小聚會,不會打擾到其他人，晚上坐頂樓賞個月，喝個茶，還是非常愜意的

看實用性。

如果是年輕人住，建議選擇頂樓，因為年輕人住一樓會經常不在家，財產安全不受保護。

頂樓風景和居住比較舒適

如果是老年人住，可以選擇一樓，有院子可以活動，可以種花種菜。