答:2018年8月以來70個大中城市新建商品住宅指數漲幅明顯放緩，2018年10月70個大中城市一手住宅價格指數環比為1.0%，較上月持平。而二手房價格調整勢頭愈發明顯，2018年10月70個大中城市二手住宅價格指數環比上漲0.50%，二、三線城市漲幅收窄幅度明顯，一線城市環比下降0.20%，連續2個月下降。目前統計局口徑價格環比漲幅有所回落，據統計，一、二線城市房價仍相對堅挺，三四線城市降價幅度相對較大。

　　預計2019年新房價格大幅下行缺乏基礎。一方面，相較過去幾輪週期，目前庫存總量仍處於低位，低庫存狀態將對房價有一定支撐，確保房價不會快速下行；另一方面，2017年下半年土拍市場火熱，量價齊升，大量的高地價專案逐漸入市，其中還包括大量的高成本的棚改拆遷地，高土地成本將有利托底房價下行空間。

1、從房地產市場自身供求關係來看，未來住房潛在供給量增加，而住房需求趨於減少，這對市場週期性下行提出客觀要求。2018年1—10月，房地產企業土地購置面積和房屋新開工面積分別同比增加19.2%和16.3%，延續上年的增長態勢且增幅分別比上年同期增長10個和10.7個百分點，土地購置面積和房屋新開工面積的較高增幅意味著後續住房供給量將增加。與之同時，商品房銷售面積增幅已降至2.2%的較低水平，且9月和10月的單月銷售面積均為負增長。隨著棚改貨幣化安置政策的調整，預計2019年商品房銷售面積將出現較大幅度減少。房地產市場自身的供求對比關係對房價形成下行壓力。

2、從房地產市場的執行環境來看，隨著經濟下行壓力的加大和不確定性的增加，企業家信心和居民購房意願均出現下降，反映出市場參與者對未來預期的不樂觀。2018年三季度，房地產業企業家信心指數為118.9，比上季度下降3個百分點，為2017年以來的首度下降；未來三個月打算買房的居民佔比為22.5%，比上季度下降0.5個百分點，降至2017年以來的較低水平。但當前較低的利率水平和負利率環境仍對房地產市場形成利好。在積極的財政政策和穩健中性的貨幣政策環境下，預計2019年房價呈現穩中有降態勢的可能性較大。

3、隨著房地產企業融資環境的收緊，8月份以來房地產開發投資增速已呈現逐步下降態勢。2018年8—10月，房地產開發投資單月增速分別為9.3%、8.9%、7.7%，投資增速連續三個月下降。當前市場正逐步進入下行調整階段，未來受地價漲幅回落、商品房銷售面積負增長的影響，預計房地產開發投資將繼續下降。但考慮到房屋新開工面積自2016年以來連續三年增加，這將對2019年房屋施工面積形成正向拉動；且當前房地產庫存水平較低，預計開發投資不會出現斷崖式下降。從工程在建量和投資構成兩方面建立模型，估算得出，2019年全年房地產開發投資增速在3%左右。

2019年房地產長效機制建設或將實質性破局。

其一，土地供應型別和供應渠道將更加多樣化，各地將透過新增用地、盤活存量土地和利用農村集體建設用地等多種手段保障土地供應;其二，住房供給制度改革將深化，透過全面培育和發展住房租賃市場，針對中低收入群體增加公租房、共有產權住房等保障性住房供給等，多渠道構建租購併舉的住房供應與保障體系，促進有效住房供應，支援合理自住需求。

預計2019年房地產市場量價將平穩回落

總體而言，2019年資金壓力進一步加大將使土地購置和新開工的支撐弱於2018年，但房企將把精力轉向加快已開工專案的施工和竣工，建安投資有望改善，同時土地供應增加、租賃住房建設、保障性住房建設等將為地產投資帶來新的動力。土地成交、銷售與投資指標雖然會繼續下行，但無失速之憂，而且土地和住房的供應、成交結構將更趨最佳化。預計2019年房地產市場量價將平穩回落，投資增速下行步伐也將是漸進和緩慢的。

2019年中國樓市發展前景預測

1、政策會穩中略偏松;

2、政府在2019年投入房地產市場的資金是穩中略有收縮，可能會收縮15%到20%;

3、現在的房屋，商品房的開發，無論是從新開工面積，還是從商品房的再建面積，去化都是三年左右的，因此不用擔心房子不夠賣的;

4、購房者在2019年的購房熱情會稍有涼意，原因是2018年大家所受到的教育和內傷是比較深刻的，所以在2019年購房者的購房信心是有明顯弱化的。

5、短期來看，大家可能已經不完全相信“房價永遠上漲”這個“神話”了，中期來看，人們還是會擔心一些政策的不確定性，長期來看當然是好的，可能存在樓市的下半場。

首先看下2018全國的經濟總量跟行業佔比:2018年GDP90萬億，同比增長了6.6%，房地產業佔5.98萬億，與之相關的建築業佔6.18萬億，兩者直接相關的就是12萬億了，還有工業30萬億佔大頭，這裡面又有多少是因為房地產業建築業所需帶動的鋼鐵、混凝土、玻璃、傢俱家電等製造業呢？而金融業6.9萬億裡面，16萬多億的人民幣貸款又有三四成是房貸。形象的比喻下，你兜裡有100塊錢，四十多塊錢來源於房地產及與其相關行業，你能讓房價腰折讓兜裡的100塊變成80塊甚至60塊嗎？顯然不可能，經濟增長停下來意味著很多人會失業，帶來的社會問題太多！說房地產綁架中國經濟一點都不為過！那麼年前有些磚家大肆宣揚房價打對摺，一落千丈的言論不知道抱著什麼目的，也許是為了蹭熱度吧，房價下跌嚴重首先政府就不允許！

再來看下中國的城鎮化程序，2018年中國城鎮化率近60%，距離70%的一般水平還差十個點，現在每年有幾百萬的農民工轉為市民，他們進城都是需要住房的，這是一個巨大的城市化發展紅利，人口流入的城市房價還會繼續上漲！所以，我認為2019年的房價，會穩中見漲，漲也不會漲太多，預計下半年開始。

首先講一下，個人觀點，炒房者在2019年還想有機會，那幾乎是不可能了，2019年以維穩為主基調。

多年來，中國的房地產市場發展一片欣欣向榮，發展非常迅猛。如果我們單從老百姓買房的熱衷程度來看，那房子的確還是屬於稀缺品，因為這麼多年來“買啥都不如買房，買房肯定賺錢”的觀念也讓老闆姓堅信房地產市場的堅挺。但是自從“房子是用來住的，不是用來炒的”口號喊出之後，房地產市場便開始急剎車。

從居住的本質上來說，目前中國的很多房子都是沒人住的，這全都歸功於這些年的炒房客。過去的重點是炒，隨著房地產市場的調控，現在的重點已經逐漸迴歸到住的本質上來了。這也意味著，房地產投機行為將大受挫折，而緊接而來的是剛需客的崛起。

再加上各種限購，限貸，限售政策，對於炒房客來說，想再從房地產市場取得暴利已經難上加難了。目前整個房地產市場正處在一個穩定期，國家不希望房地產市場太過火熱，也不希望房地產市場太過冷靜。預計2019年的房地產市場將是一個穩定期，不會有大漲也不會有大跌。

那麼我們來說說我所瞭解的城市

上海 也是橫盤2年多了 ， 2018年下跌了15% ，光全國最大的鏈家，2018年初2000多家店，2018年底只有1000多家店了，一年關了1100家店，可想而知房價會成什麼樣，但是2019年上海也會漲

北京 瞭解不多，但是我認為北京19年也會漲，

鄭州 從16年底到現在都是在橫盤，五年內，鄭州會開通13條地鐵，速度發展極為快，我相信19年也會小漲！

杭州 南京 武漢 這三個城市19年20年應該會橫盤，16年到18年中旬漲幅太多！

漲幅只是小漲。不可能再回到14年到16年這種行情了！

總結，19年北京 上海 深圳 鄭州 合肥 這5個城市應該會漲 ，天津沒有了解，但是據聽說現在已經在小漲了，漲了2%左右，其他一些城市應該不會漲，畢竟這幾年已經漲了這麼多了，但是我說的並不是除了這幾個城市其他所有的城市都不漲，其他城市沒有說是應該不瞭解，不能亂說！

衷心的提示，三四線城市的房子不要去投資了！五年後能有現在的均價已經很不錯了！你們想一想，2018年資料分析，土地流拍最嚴重的城市是三四線城市，開發商是不是比我們聰明啊？所以啊，他們都不敢去投資三四線你們還敢嗎？

此圖是我19年1月14號和一個投資朋友的聊天記錄

祝願所以看到這篇文章的朋友們2019年順順利利，生意紅紅火火，願全天下所有的好事都發生在您和您的家人身上！

個人建議，僅供參考！

2018中央經濟工作會議公報指出：要看到經濟執行穩中有變、變中有憂，外部環境複雜嚴峻，經濟面臨下行壓力，經濟增長的壓力明顯是有的，這對於房地產行業也是造成了一定的壓力。

目前中國的經濟結構性調整需求增大，對於經濟上行也是造成一定影響，房地產行業也需要進行一系列的調整，以適應新經濟發展狀態。因此，2019年，房地產行業必然需要經過一段時間的調整和升級，我們也看到各家房企開始佈局其他方向的業績新增長點，也是適應最新的經濟發展需求。

最後一個，社會城鎮化的浪潮不斷前行，也對房價造成一定的衝擊，帶動房價繼續上升，但國家調控政策影響下，這波浪潮將趨向理性化和階段化，將更能促進行業的健康發展。

在近2年的調控政策，是很到位的調控，加大了供給側改革，又透過共有產權，發展租賃限購等等組合措施，達到了預期。

18年底已經定好並重申房住不炒的基調，這一點不會變。所以抱有僥倖心理的人奉勸不要自欺欺人。

另外，各地會因地制宜的搞一些政策，但也不會背離這個原則。

今年1月4日，央行再次宣佈降準一個點，2018年12月份，PMI指數掉下了50%，50%這代表著製造業的榮枯線，一旦掉落，代表經濟萎縮，下行嚴重，這一波的放水，很明確是為了製造業中小企業的融資，是為了經濟的復甦，而不是為了房價漲，但是這個房貸利率是一定會降的，現在很多城市都下降了首套房子的貸款利率的上浮比例，今年估計還有2到3次的降準，房貸利率上浮比例一定會降的。

至於外界傳的崩盤個人覺得不會，從中央到地方都不會讓支柱行業倒下，現年經濟不景氣特別是實體經濟不好做，房地產牽涉行業面太廣，從某種程度上說可以拉動實體經濟增長，另外近年貨幣貶值通貨膨脹加劇，房價不漲即跌，所以綜合考慮，2019年房價穩中有升，但不會像17年大漲。

房子是用來住的！炒房客嚴重擾亂了國家正常經濟秩序，嚴須必須嚴厲打精擊炒房客！堅決支援取消公攤面積，取消預售制度，裝修後一房一價，明碼標價。嚴厲打擊開發商捂盤惜售違法行為！堅決支援取蒂中介公司，房源資訊由政府部門統一管理。

綜合各方因素，我覺得19年全國房價的走勢會趨於平緩增長，不排除個別地區由於國家政策的影響增速加快，但總體趨勢相比與18年以前肯定要放緩。先要說買房子的人群，分為兩種：自住和投資。自住就是剛需，房價在什麼時候都要買房，只是有些人買房的時候房價貴，利率高，買完就站崗。有些人，對行業有些瞭解，找對了合適的時機入手，相對於前者，入手時機要明智一些。投資者，手裡有錢，伺機而動的人。前幾天看新聞，有人提出19年要賣房炒股，房地產行業漲勢放緩，資金估計都去玩股市去了，但是投資有風險，還需謹慎啊。再來看看供需關係，個人認為目前房產市場的存量還是有的，不想前幾年是個房子就能賣出去的時候了，地產商也在市場的選擇中改變思路，剛需盤，改善盤，豪宅，面對的客戶人群是不一樣的，中國的人口紅利大，基於城鎮化的大方向，19年的供需關係更會趨於平衡，市場選擇性會更大。總結一句話，華人口基數大，房子永遠是普通人的重心，希望房地產行業能健康發展。

說到買房，一直是我們老生長談的話題，現在的社會經濟發展越來越快，物價上漲的也越來越高。房價就更不要說了，大部分人因為首付問題東湊西湊的，有的人甚至是把所有的積蓄拿出來才剛剛好夠夠給個首付錢。好了，言歸正傳，我們來聊聊哪些房子是購房中要注意的：

1. 出不了產權證的房子

沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易。

建議不要購買這類房子，因為沒有產權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協議也是無效的。

2.小產權房

小產權房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會被給予備案。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。

3.房產查封是指訴訟過程中法院在原告提出查封申請後透過司法途徑將被告名下的房產予以查封，被查封后的房屋不能進行過戶、抵押的手續，但仍可以繼續居住使用。房屋可以被法院多次查封。

在回答這個問題之前，我們要仔細分析一下，哪些因素能夠影響樓市？2019年，這些因素會如何發展？

第一個問題，哪些因素能夠影響樓市？我認為有以下幾個方面：

1、政府調控政策；2、供給與需求；3、市場消費能力。

我們先回顧一下前幾年得政策走向。2015年下半年以來，為了去庫存，樓市政策走向是急劇放鬆，同時，各地出臺鼓勵性政策，促使了樓市的突飛猛進，房價也進入居高不下的狀態。而2016年年底的中央工作會議上，首次提出“房住不炒”概念，此後，與房地產相關的部門陸續出臺了相配套的政策，從房企融資、購房者信貸等方面進行調控，政策開始進入收緊階段。2017年，也是近幾年來房地產調控政策出臺最為緊密的一年，從限購、限貸、限價，到限售、限價，市場迎來“五限”時代。到了2018年的八、九、十這三個月，無論是從新房還是二手房來看，都已經到了一個市場的拐點。2018年1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。市場無論是價格還是成交量，都達到了穩市場的目的。10月31的中央政治局會議，也沒有再提及房地產，而年底之前的經濟工作會議，強調房價下降的字眼已經沒有了，而是提出“因城施策”，所以政策再次大幅收緊的可能性很小。另外，儘管在2019年消費、投資、物價、匯率等都面臨著多重的壓力，中國經濟增長有加速下行的各種壓力，但是要指望透過政策放鬆、刺激房地產發展來支撐中國經濟增長也不現實。唯一有可能的，就是穩中略有調整。預計2019年中國樓市的調控政策，比2018年要略微放鬆，但不會出現全國廣泛取消各種限制措施的可能性。穩市場，避免大起大落，依然是主基調。

截至2018年的三季度末，中國的整個房地產情況，房屋施工面積有77億平米，其中商品房大概有53億到54億平米，待售面積接近3億平米，兩項加起來57億平米。假定房地產市場是跟2017年，2018年那樣相對比較火爆的，每年賣15億到17億平米的話，那麼截止到2018年的第三季度開發商目前的存貨也夠市場至少滿足三年左右的供應，是沒有問題的。 假定今後的幾年，市場去化有所放緩，去化的週期可能比三年還要長一些，有一些開發商宣稱在2019年可能會商品房接濟不上這個情況，可能性不是特別大。2018年的前三個季度，開發商新開工還有10億平米，按照這個預估大概全年的新開工可能會有14億平米左右。這個量也夠將近賣一年。所以住宅肯定是夠的，商鋪也夠，寫字樓在2018年是一個負增長的狀況，也沒有什麼特別大的供求矛盾。目前的去化週期三年以上，隨著未來幾年，如果需求這一側放緩的話，供應量沒有什麼問題的，不會出現斷軌和所謂的爆漲跡象。房子足夠多，是一個買方市場，不是一個賣方市場，開發商要任意漲價是很困難的。

房住不炒，無論如何打擊炒房，最終是要讓大家住的起房，真正用來自住的購房者，不能在房地產大潮中吃虧。2018年，因為受到假剛需和炒房者的牽連，房貸利率提高的確對剛需不利。但我們要知道這場變革必然要經歷陣痛，從大局看，從長遠看，對剛需有利，在於市場環境的淨化。

住建部剛剛提到，加強房地產市場供需雙向調節，改善住房供應結構，支援合理自住需求。這就意味著，2019年，政策將從滿足剛需入手，讓真正需要房子的人有房住，買得起房，住得起房。

經過前幾年房價暴漲帶來“暴富”現象的洗禮，在過去的18年，人們似乎都相信了一個房價永遠上漲的心理預期。但現在並不是這樣了，經過中A股市場的持續下跌，以及網際網路金融的泡沫，2018年經濟狀況下行明顯，顯著地削弱了普通家庭購房的能力，所以在2019年，購房者的信心和能力會有明顯的弱化，觀望情緒會有繼續上升的態勢。

1、樓市調控政策是穩中偏松的；

2、房子夠賣，購房者意向會降低；

3、樓市的發展，還是得看中國的經濟增長、工業化程序和城市化程序。從長期來看，中國樓市還有下半場，下半場還沒有上演。有一些一線和準一線城市的房價，從長期來看還是比較看好的。