首先，看看你臨街商鋪的地理位置，比如附近有沒有醫院、學校、大社群等，是處在美食街還是啥地方？其次，你自己會什麼，當然並不是自己幹什麼就一定要會什麼，但是如果跟你專業相關可能會更方便些。最後，要考察附近都有啥店，都是幹什麼的，還要考慮當地風俗習慣。你把這三個問題搞清楚了可以推薦幾個專案試試。

400平米商鋪臨街幹什麼，需考慮地段、小區人口、是綜合體還是臨街商鋪等因素，以下分享一下觀點：

出租獲取固定租金：

第一：400平米對於底商來說，相對較大，非常測客戶，但能租的客戶經濟實力不弱；

第二：租金多少，根據你買的金額測算回報率，然後根據市場情況確定租的業態；

第三：地段、地段、還是地段，底商最重要的是地段，小區鋪400平米偏大，綜合體400平米還可以，選擇的業態就很多，租金也可有保障；

第四：小區鋪要考慮人口流量，400平米可花格子鋪租，這樣就容易租出去；

第四：今年的實體商鋪受衝擊非常大，租金收益會受一定影響，看如何確定你的業態；

自營；

第一：首先調查周圍的已有業態，然後分析你自己熟悉的業態，然後開張；

第二：市調小區的居住人群，比如，1000戶裡面有多少人養狗，如果有500戶養狗，那養狗的美髮美容，看醫生、狗糧等等需求量可以測算，做到精準把握；

第三：做自己熟悉的產業，不要當“蹺腳老闆”；

第四：餐飲是最千古不變的業態，在受到衝擊下，但味道好的餐飲是可以做下去；

這幾年的網際網路發展實體商鋪受衝擊，但教育產業的發展也越來越多，可考慮往教育、餐飲等發展。