這種說法是不準確的，因為一棟樓的公攤率是固定的，所以每一層樓的公攤面積是一樣大的。

但是每戶家庭的公攤面積可能不同，因為套公攤面積=內面積×公攤率。也就是說，房屋戶型越大，公攤越大。如果戶型相同，公攤一定相同。

一般高層的公攤係數是22%-25%！住的越高，公攤面積越大的說法顯然是不對的！現在只有如何區分公攤的面積種類！但實際細算每戶的公攤面積一直是盲點！所以過多糾結於此沒有必要！如今買房，客戶直接就是關心得房率是多少，這個才是關鍵！

其實公攤面積是樓道，過道，電梯井，電梯前室，入住大廳公共裝置用房。整幢建築內，除業主住房建築面積外的面積。高檔樓盤公攤大，每層戶數少公攤大。面積的測繪與開發公司無關。是專業測繪公司到現場實測，依國家強制規定計算。並依此繪圖做為辦證依據，貼在產權證後面。並承擔一切法律後果。如測算有錯也是測繪公司的錯。開發公司按設計院的設計圖施工即可。

公攤面積樓層越高，公攤越大？住戶越多，均攤佔地面積越小？這兩問題，回答都相對的，應該是：一，建築物越高，公攤面積相對越大，如多層住宅（6層及以內）、小高層18～50米）、高層（51～100米）、超高層（100米以上)，公攤面積不同，一般來說，建築物高度與公攤面積成正比，但也要看設計風格，，可能會有3％左右的差異。一般同幢建築物各樓層的公攤比率相同，僅有各套住房的面積不同，公攤面積的絕對數不同。二，任戶越多，均攤佔地面積越少，這個也是相對的，有一定道理，但要根據容積率和建築密度來計算，容積率是建築面積和本小區的土地總面積的比率，如2．5容積率，就是一個平方的土地，上部建築面積(不計地下室的建築面積等不應計入容積率的構築物）應建2．5平方米，那各戶的佔地面積就按比率計算，佔地比較少了，還有一個建築密度，是衡量該小區的建築物佔地比的指標，如建築密度45％，即總土地上的一層建築物投影面積累計不得超過土地總面積的45％（其它55％為小區綠化、道路等），可看出一個小區的間距、綠化覆蓋率等。

公攤，應該是中國樓市特有的一個詞。

只要買過房，或者即將要買房的人，都知道有“公攤”這個說法，但是沒有幾個人真的知道“公攤”到底是怎麼一回事。

簡單來說，公攤是指公攤面積，就是分攤的共有建築面積。公攤面積加套內建築面積就是一套房子的建築面積。我們買房的時候一般所說的面積都是“建築面積”，而實際到手的面積是比這個建築面積要小的，原因就出在“公攤”，因為這個建築面積裡面包含了公攤。

那麼為什麼樓層越高，公攤就越多？公攤面積又是不是越小越好呢？

今天，我們就一起來了解一下。

一、為什麼樓層越高公攤越多？

1、電梯

現在都是高樓大廈，樓層一般都是比較高的，所以必不可少的就配備電梯。一個單元一般最少也得有兩部電梯，一部貨梯、一部客梯。而且，有可能樓層越高的房子所配備的電梯數量就越多。

因為如果電梯數量不夠，倘若有一部出現故障無法使用，那麼整幢樓的日常出行和生活就會受到很大的影響，從高層走樓梯上下樓那可可是非常辛苦的。

所以現在目前就有很多高檔小區中的高層都要配備三部電梯以上，故而公攤面積也會相對應增加。

2、承重牆投影

毋容置疑，樓層越高的建築高度就更高，因此承重牆需要承擔的壓力就更大，所以一般來說高層住宅的承重牆相對要比多層或小高層的牆體厚一些。

公攤面積的其中一個部分，就是每套房子與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。這樣一來，高層住宅的公攤面積也就相應的更大了。

3、消防面積

很多時候，高層住都會增加安全通道的寬度，同時走廊的面積也就會相應增加，住戶所要承擔的公攤面積也就更多了。原因很簡單，高樓層的住在住戶肯定多，萬一遇到火災或者其他經濟情況，需要逃離的人就更多，開發商在設計的時候必然會考慮增加安全通道的寬度。

二、公攤面積是不是越小越好？

肯定的告訴你：公攤面積不是越小越好！

因為，房屋的公攤面積很大程度影響著我們居住的舒適度。

雖然表面上，公攤面積小了購房者需要支付的房款會更少，但是對於居住舒適度而言，是要差不少的。假如房屋的公攤面積過小，那麼該樓棟的公共面積肯定就大不了，比如樓梯、大堂、過道等都會要狹窄擁擠一些，很明顯這樣的體驗一點都不好。

一般來說，樓層不同的房屋公攤係數也不同，普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10％－15％；帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15％－20％；高層住宅相對更高一些，約在20％－25％。

我們努力工作、積極攢錢，最後舉全家之力買一套房子，為的不就是讓家裡住得更舒適、生活得更好嗎？所以，在買房的時候一定不要過於追求低公攤，一定要考慮舒適度。（個人意見和見識供參考）