朋友們好：買房靠貸款，貸款自然要還！還款的方式，總體上有兩種，等額本金和等額本息！這兩者，隨著時間的流逝，區別會逐漸的顯露，時間越長越明顯…先來熟悉一下二者的概念：

1，等額本息：最簡單講，是在償還期內，按月償還同等數額的貸款（含本利息和本金）！它主要是，剛開始還款時，每月的還款額，低於另一種還款方式，等額本金，最終所償還的利息，會比等額本金還款方式高，也是銀行經常使用的一種還款方式！最簡單講，減輕剛開始還款的壓力…總利息有可能會增加…

2，等額本金：這一還款方式比較簡單，把貸款總金額，劃分成，等份。之後按月償還，同樣金額的本金，和所剩下，的貸款在，該月，所產生的利息！最簡單講，由於還款本金金額是等份固定的，剛開始還款，數額較大，但隨著還款次數的增加，所產生的利息也越來越少，每月的還款金額也會逐漸的減少…

區別：等額本息，每月的還款額=本金十利息始終不變！而等額本金，每月的還款額，等於本金不變十利息逐漸減少（本金少了利息自然減少）

二者的優勢和相對的適用範圍：

1，等額本息，需要支付相對於，等額本金，更多的利息，而且時間越長，相差的利息越多…優點是，固定的還款金額，便於規劃，同時，剛開始償還的金額較少，便於規劃，適合參加工作不久的年輕人，這樣可以減少一些剛開始的還款壓力，並隨著時間的推移，個人收入的增加，更好的適應還款！

2，等額本金，前期需要還款的金額較大，隨著時間推移，還款次數的增加，利息金額逐漸減少，還款的壓力大大降低！因此適合收入較高，或處於，收入高峰期的，中老年人士！這樣隨著年齡增加，收入有可能減少但還款的壓力也已經減少了！綜合分析：這兩種方式，各有所長也有不足！如果目前收入有限，或者較年輕，等額本息比較適合！如果承受能力比較強，收入較高，或者希望，在儘量短的時間內，還清貸款，等額本金是一個可以考慮的選擇！

友情提示：選擇還款方式，受多種因素影響，例如CPI物價指數，房價等等，同時，房貸利率，並非一成不變，可能隨央行調整而變動，並且，房貸，可以在有能力的時候，與銀行協商提前還款…因此，要綜合動態的來考慮，何種方式還款，以及是否提前還款，同時做好應急以防逾期…這樣有利於節約有限的資金！

等額本金和等額本息是常見的兩種按揭貸款還款方式，在貸款時通常會需要任意選擇一種還款方式。等額本金和等額本息的區別主要體現在以下幾個方面：

1、每月還款金額不同：等額本金每月還款金額是遞減的，用等額本金的方式還款每月會固定償還金額相同的本金，而利息的支付金額則隨著月份的推移往後遞減。等額本息是每月償還相同的金額，早期償還金額中利息的佔比大。

2、產生的利息不同：等額本金還款的總利息要少於等額本息的還款總利息。比如貸款50萬元，借款期限為1年，貸款年利率為4.35%。等額本金還款的總利息為2356.25元，等額本息的還款總利息為2371.88元。

3、適宜人群不同：等額本金適合早期收入較高，後期收入降低的人群。等額本息適合每月有固定收入的人群。

4、優劣點不同：等額本金的優勢在於可以節約更多的利息，有利於提前還款，劣勢在於前期還款壓力。等額本息的優勢在於還款每月還款壓力較小，劣勢在於需要支付更多的利息以及不利於提前還款

所以要根據自己的收入情況去選擇合適的還款方式